Vai mājokļa izmaksas Kanādā vidusmēra cilvēkam nav pieejamas? pilnīgi 100%

Mēs zinām, ka jūs noteikti esat noguris no pastāvīgas Rants ziņu raksti par nekustamais īpašums. Kamēr es arī esmu, es neesmu redzējis daudzās publikācijās, kurās mājokļa izmaksas būtu sadalītas ar faktiskajiem skaitļiem.

Tāpēc es uzņemšos to darīt un parādīšu, cik nesasniedzamas mājokļa izmaksas ir kļuvušas manā dzimtajā Kanāda, vidējai mājsaimniecībai ar vidējiem ienākumiem 2023. gadā.

Vai meklējat ātras ziņas, aktuālus padomus un tirgus analīzi?

Reģistrējieties Invezz biļetenam šodien.

Mājokļu cenas Kanādā no 2019. līdz 2023. gadam

Pārbaudiet šos nekustamā īpašuma jaunumi virsraksti kopā ar attiecīgajiem, lai redzētu dramatisko un straujo mājokļu cenu pieaugumu (un kritumu) Kanādā no 2019. gada līdz 2023. gada sākumam.

• Kanādā pārdotās mājas vidējā valsts cena (2019. gada jūlijā) bija tikai USD 500,000 XNUMX (avots)
• Valsts vidējā cena 816,720. gada februārī sasniedza USD 2022 XNUMX (avots) tieši pirms centrālā banka uzsāka neskaitāmus likmju paaugstinājumus.
• Valsts vidējā cena samazinājās līdz 626,318 2022 USD līdz XNUMX. gada beigām (avots)

Labas ziņas, vai ne? Mājokļu cenas ir paaugstinātas salīdzinājumā ar pirmsCOVID laikmetu, bet strauji uz leju no 2022. gada sākuma. Nu, nē. Nebūt ne, vidusmēra cilvēkam joprojām ir ļoti slikti.

Hipotēkas izmaksu aprēķins: vienkāršs piemērs

Salīdzināsim vidējo mājokli, kas pārdots 2019. gadā ar vidējo hipotēkas likmi, izmantojot datus, ko apkopojis Superbrokeri. 

Māja 500,000 100,000 USD vērtībā (mazāk USD 20 0.6 vai 4.5% pirmā iemaksa, kas novērš hipotekārā kredīta apdrošināšanas papildu finansiālo slogu, kas svārstās no 400,000% līdz 2,278.84% no hipotēkas summas) nozīmē, ka jaunajam īpašniekam ir jāfinansē USD XNUMX XNUMX, kas nozīmē hipotēkas maksājumu. USD XNUMX mēnesī (dot vai ņemt).

Tagad pieņemsim, ka šī māja ir novērtēta atbilstoši vidējam rādītājam valstī, un tās pārdošanas cena ir 626,318 20 USD. Identiska 125,000% pirmā iemaksa nozīmē, ka jaunajam īpašniekam ir jānāk klajā ar aptuveni 501,000 XNUMX USD un jāfinansē atlikušie XNUMX XNUMX USD. Izmantojot an tiešsaistes hipotēkas kalkulators, ir nepieciešams ikmēneša maksājums USD 3,113.70, lai pārceltos uz šo vidējo māju.

Atgādinām, ka 2023. gadā jaunajam mājas īpašniekam ir jāiemaksā papildu USD 25,000 20 par 834.86 % priekšapmaksu un jāmaksā papildu USD 2019 mēnesī, salīdzinot ar 2019. gadu. Bez šaubām, tas ir straujš pieaugums, un kopš tā laika daudzi potenciālie pircēji ir izstumti no tirgus. XNUMX. gads.

Vai hipotēka ir pieejama vidējai mājsaimniecībai 2023. gadā?

Lūk, ko an vidēja māja par vidējām izmaksām izskatās netālu no vietas, kur es dzīvoju. Nav šaubu, ka šī ir jauka māja, kur veidot ģimeni un radīt jaunas atmiņas. Tā kā esmu kaislīgs mājas šefpavārs, virtuve ir pilnībā jāpārveido, un es neesmu pārliecināts, ka varu turpināt uzņemt vakariņās vairāk nekā 10 cilvēkus.

Bet hei, tas nav pārāk slikti. Patiesībā tas ir... diezgan vidēji. 

Tas nozīmē, ka pāriesim skaitļos.

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana valsts vidējā alga Kanādā gadā ir 60,355 41,453 USD. Tie ir bruto ienākumi, kas ir vienādi ar USD XNUMX XNUMX pēc šiem nepatīkamajiem Kanādas nodokļiem. 

Pieņemot, ka mājās strādā divi cilvēki (atkal viss ir balstīts uz vidējo rādītāju), mēs ļoti ātri varam redzēt, ka mājsaimniecības ikmēneša ienākumi 6,908 USD apmērā nav pietiekami tuvu, lai atļautos šo māju. Tie lielākoties ir aptuveni skaitļi, tāpēc paturiet to prātā.

83% no ģimenes ienākumiem sedz pastāvīgās dzīves un mājokļa izmaksas vien. ASTOŅDESMIT TRĪS PROCENTI! Pat ja šai ģimenei nav automašīnas, izdevumu samazinājums par USD 800 mēnesī (gandrīz neiespējams ģimenei ar bērniem, bet pieņemsim) šo attiecību samazina tikai līdz 72%.

Daudzi eksperti piekrīt, ka mājsaimniecības nedrīkst tērēt vairāk par 30% no saviem ienākumiem pirms nodokļu nomaksas mājokļa izmaksām. Tas nav iespējams, jo hipotēkas izmaksas vien šajā piemērā veido vairāk nekā 30% no ienākumiem pirms nodokļu nomaksas.

Protams, ir daudzas papildu izmaksas, kas ir tipisks ģimenes budžets, kas ir izlaistas (izglītība, izklaide, ārkārtas remonta līdzekļi, mēbeļu iekārtošana, apģērbs, atvaļinājumi, ietaupījumi utt.). Pats par sevi saprotams, ka atlikušie 1,144.3 USD ikmēneša ienākumi var t izstiept, lai segtu atlikušos izdevumus.

Pārtikas un enerģijas izmaksu pieauguma faktors, kā arī mājokļu budžeta daļa turpmākajos gados veidos lielāku ienākumu daļu.

Ak, Kanādas procentu likmes visticamāk atkal iet augšā trešdien un vai nav sagaidāms, ka 2023. gadā tas samazināsies? Uzminiet, ka šie skaitļi ir vēl vairāk novecojuši, kad jūs to lasāt, un mājoklis jau ir kļuvis arvien dārgāks.

Mana sieva sadusmosies, ja beigšu šo rakstu