Mājokļu cenām krītoties, Rietumu krasts ir visvairāk pakļauts, bet dienvidaustrumos redzamas labākas tendences

Saskaņā ar Case-Shiller mājokļu cenu indeksu septembrī mājokļu cenas pēc sezonāli izlīdzinātiem datiem samazinājās par 0.8% salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi. Šis ir trešais mēnesis pēc kārtas, kad mājokļu cenas samazinās, jo 2022. gadā strauji pieaug hipotēkas, kas samazina mājokļu pieejamību salīdzinājumā ar pēdējiem gadiem un palielina mājokļu lejupslīde.

Tomēr, neskatoties uz konsekventu cenu kritumu, reģionālā aina uzrāda ievērojamas atšķirības. Sanfrancisko var būt pirmā lielākā ASV pilsēta, kurā nākamajos mēnešos būs vērojams mājokļu cenu samazinājums pēc Case-Shiller datiem, taču turpretim Maiami un Tampa, lai gan nav imūna pret cenu kritumu, joprojām piedzīvo gada cenu pieaugumu par vairāk nekā 20%.

Augstākas likmes

Viens no nesenā mājokļu cenu krituma virzītājspēkiem ir ASV Federālo rezervju sistēmas straujais procentu likmju pieaugums, kas 4. gadā ir paaugstinājies no nulles līdz gandrīz 2022%, un gaidāms vēl viens pieaugums. kad Fed sanāks decembrī.

Šis likmju pieaugums ir attiecīgi palielinājis hipotēkas izmaksas, jo 30 gadu hipotēka tagad ir nedaudz mazāka par 7%, salīdzinot ar aptuveni 3% gada sākumā. Tā kā daudzi pircēji savas mājas iegādi finansē ar hipotēku, šīs paaugstinātās izmaksas ir samazinājušas mājokļa pieejamību. Vēsturiski ir neparasti, ka hipotēkas izmaksas faktiski dubultojas mazāk nekā gada laikā. Krasas hipotēku likmju kāpumi bieži vien ir slikta zīme mājokļu tirgum.

Daudziem noteicošais faktors, pērkot māju, ir nevis tās absolūtās izmaksas, bet gan hipotēkas lielums, ko viņi var ērti pārvaldīt. Hipotēku likmēm pieaugot, vidusmēra pircējs ir spiests iegādāties lētāku māju ar tādu pašu hipotēkas maksājumu dolāros.

Reģionālās atšķirības

Datos ir skaidras reģionālas atšķirības. Dienvidaustrumi, tostarp Tampa, Šarlote, Atlanta un Maiami, joprojām ir salīdzinoši stabili, un cenas pieaug par aptuveni 20% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, neskatoties uz nesenajiem kritumiem.

Turpretim rietumu krasts ir gausāks. Ja tendences turpināsies, Sanfrancisko varētu būt pirmais tirgus, kurā gada griezumā cenas samazināsies, un tā pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu tagad ir tikai 2.3%. Turklāt Portlenda, Sietla un Sandjego, kā arī Losandželosa neatpaliek, un katrā no šiem rietumu izmaksu tirgiem gada pieaugums pastāvīgi ir zem 10%.

Mājokļu pieejamība

Viens no šo reģionālo atšķirību izraisītājiem var būt mājokļu pieejamība. Atlantas Federālā rezervju sistēma izseko mājokļu pieejamību valsts un reģionālā līmenī. Sanfrancisko, kas ir vistuvāk lielākais tirgus absolūtam vērtības kritumam, ir arī viens no lētākajiem metro rajoniem Atlantas Fed analīzē. Tas attiecas arī uz lielu daļu rietumu krasta. Šeit pieejamība ir ļoti zema gan salīdzinājumā ar citiem valsts reģioniem, gan vēsturiskajiem datiem.

Turpretim tie metro, kuros joprojām ir vērojams samērā spēcīgs cenu pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, ir arī augstāki Fed pieejamības indeksos. Šajos metros ietilpst liela daļa Floridas un Šarlotes.

Šīs ir jomas, kurās joprojām ir vērojams salīdzinoši spēcīgs cenu pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, pat ja pēdējā laikā tirgus ir bijis mīksts. Atlantas Fed analīzē šīs jomas joprojām tiek uzskatītas par nedaudz dārgām. Neskatoties uz to, pieejamība šeit ir labāka nekā lielākajā daļā rietumu krasta.

Tā kā mājokļu tirgū ir vērojamas vājuma pazīmes, tas var būt visvairāk ietekmētais rietumu krasts. Mēs sākam to redzēt datos, un pieejamība ir īpaši zema rietumu krastā. Turpretim citos valsts apgabalos, piemēram, dienvidaustrumos, lai gan tie nav imūni pret mīkstāku mājokļu tirgu, var iet labāk, ja mājokļu pieejamība ir orientieris.