Hipotēku likmēm samazinoties jau piekto nedēļu, eksperti saka, ka tirgus ir nosvērts "nedaudz tālāk par labu pircējiem", neskatoties uz nepārtrauktiem "pieejamības šķēršļiem".

Hipotēku procentu likmes turpināja samazināties jau piekto nedēļu pēc kārtas pēc Fed paziņoja par savu septīto likmes paaugstināšanu gadā.

Sems Haters, Fredija Maka galvenais ekonomists, norāda uz "maigākiem inflācijas datiem un pieticīgām izmaiņām Federālo rezervju sistēmas monetārajā politikā".

Jaunākais patēriņa cenu indekss Darba statistikas biroja ziņojumā norādīts, ka inflācija var palēnināties, cenām visās jomās pieaugot mazāk nekā gaidīts novembrī.

Un, lai gan federālo fondu likme šonedēļ atkal ir palielinājies, tas tika paaugstināts tikai par puspunktu, salīdzinot ar iepriekšējiem kāpumiem par 0.75 bāzes punktiem.

"Labās ziņas mājokļu tirgum ir tādas, ka nesenais likmju kritums ir novedis pie pirkumu pieprasījuma stabilizēšanās," Khater saka.

"Sliktās ziņas ir tādas, ka pieprasījums joprojām ir ļoti vājš, ņemot vērā pieejamības šķēršļus, kas joprojām ir diezgan augsti."

Nepalaid garām

30 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Vidējais 30 gadu fiksētā likme nedaudz pazeminājās līdz 6.31%, ceturtdien ziņoja Fredijs Maks.

Tas ir samazinājies no 6.33% iepriekšējā nedēļā un 3.12% pirms gada.

"Mājas pircējiem un māju īpašniekiem hipotēku likmju samazināšanās pēdējo nedēļu laikā ir bijusi apsveicama attīstība," saka Džordžs Ratiu, Realtor.com ekonomisko pētījumu vadītājs.

"Tā kā pārdošanai ir pieejams vairāk māju un vairāk no tām tiek samazinātas cenas, daži pircēji veic aprēķinus un atklāj, ka likmju samazināšanās piedāvā labākas iespējas viņu budžeta ietvaros."

Ratiu piebilst, ka, lai gan visticamāk, ka hipotekāro kredītu likmes neatgriezīsies 3% diapazonā, visticamāk, tuvākajā laikā nenotiks, "pat likmju izlīdzināšana diapazonā no 5.5% līdz 6.0% 2023. gadā piedāvātu mājokļu tirgiem uzlabotu pamatu."

Stāsts turpinās

15 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Vidējais Fiksēts uz 15 gadiem arī samazinājās līdz 5.54% salīdzinājumā ar pagājušās nedēļas likmi 5.67%. Pirms gada šajā laikā mājokļa kredīts uz 15 gadiem vidēji bija 2.34%.

Nadia Evangelou, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas vecākā ekonomiste, atzīmē ka likmes joprojām ir vairāk nekā divas reizes salīdzinājumā ar tām, kas bija pirms gada, turklāt mājokļu cenas joprojām ir augstas ierobežoto krājumu dēļ.

Viņa saka, ka pircēji ar vidējiem ienākumiem, kuri nopelna 75,000 XNUMX USD gadā, “saskaras ar visnozīmīgāko mājokļu trūkumu salīdzinājumā ar jebkuru citu ienākumu grupu”.

“Līdzsvarotā tirgū šiem pircējiem vajadzētu būt iespējai atļauties pusi no pārdošanā norādītajām mājām. Tomēr šie pircēji ar vidējiem ienākumiem var atļauties iegādāties tikai 20% no visiem pieejamajiem piedāvājumiem,” raksta Evangelou.

Lasīt vairāk: 4 vienkāršas alternatīvas, kā palielināt grūti nopelnīto naudu bez nestabilā akciju tirgus

Mājokļu cenu pieaugums palēninās līdz viencipara skaitlim

Danielle Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste, saka pagājušās nedēļas mājokļu dati liecināja par turpmāku pircēju un pārdevēju atkāpšanos.

"Vai brīvdienu prieks vai joprojām drūmais skats uz pašreizējiem mājokļu tirgus apstākļiem ir lielākais atkāpšanās virzītājspēks, ir atklāts jautājums, taču rezultāts ir tāds, ka mājokļu tirgus līdzsvars nedaudz sasvērās par labu pircējiem," raksta Heils.

“Patiesībā tipiskā pārdošanas māju cena bija “tikai” par 9.5% augstāka nekā pirms gada. Lai gan tas joprojām ir augstāks nekā parastā mājokļu cenu pieauguma temps, šī palēnināšanās iezīmē pirmo reizi 49 nedēļu laikā — gandrīz viena gada laikā —, kad vidējās mājokļu cenas ir pieaugušas viencipara tempā.

Heils sagaida, ka mājokļu pārdošanas apjomi tomēr saglabāsies zemā līmenī, jo Fed saglabā augstas procentu likmes, lai apturētu inflāciju. Jaunajā gadā ir gaidāms lielāks likmju paaugstinājums, un politikas veidotāji prognozē, ka federālo fondu likme līdz 5. gada beigām sasniegs 5.25–4.25% diapazonu (pašlaik tas ir 4.5–2023%).

Hipotēku, refinansēt pieteikumus skatīt lēkt

Lai gan hipotēku procentu likmes joprojām ir par trim procentpunktiem augstākas nekā pirms gada, nesenais kritums veicināja gan pirkšanas, gan refinansēšanas aktivitātes pieaugumu.

Saskaņā ar Hipotēku baņķieru asociācijas (MBA) datiem, hipotēku pieteikumi pieauga par 3.2%, savukārt refinansēšanas indekss palielinājās par 3%, salīdzinot ar iepriekšējo nedēļu.

Džoels Kans, MBA viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks, iesaka "Finanšu tirgi reaģēja uz jauktiem signāliem attiecībā uz inflāciju un Federālo rezervju sistēmas nākamajiem politikas soļiem."

"Pastāvošā mērenība mājokļu cenu pieaugumā, kā arī turpmāks hipotēku likmju kritums var mudināt vairāk pircēju atgriezties tirgū nākamajos mēnešos," Kan piebilst.

Ko lasīt tālāk

• “Turieties pie savas naudas”: Džefs Bezoss saka, ka, iespējams, vēlēsities pārdomāt “jauna automobiļa, ledusskapja vai jebkura cita” iegādi — šeit ir 3 labāki recesijas droši pirkumi

• “Bagātā tēta” autors Roberts Kiyosaki mudina investorus izmest papīra aktīvus — viņam tas patīk šos nekustamos īpašumus vietā

• Vai vēlaties ieguldīt savu rezerves maiņu, bet nezināt, ar ko sākt? Izmēģiniet šo ieguldījumu lietotni līdz 31. decembrim un saņemiet 20 $

Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.