Hipotēku likmēm samazinoties jau ceturto nedēļu, eksperti saka, ka mājas drīz var atkal kļūt par pieņemamām cenām, pat ja nepastāvība turpināsies.

Hipotēku procentu likmes turpina samazināties, investoriem lūkojoties uz vairāk pazīmēm, kas liecina par inflācijas atdzišanu.

"Šonedēļ darbaspēka izmaksu dati sniedza cerību staru, jo tie parādīja, ka stundas atlīdzība bija zemāka nekā iepriekš ziņots otrajā un trešajā ceturksnī visās nozarēs, izņemot apstrādes rūpniecību." atklāj: Danielle Hale, Realtor.com galvenā ekonomiste, piebilstot, ka arī gāzes cenas krītas.

Trešdienas Darba statistikas biroja ziņojumā norādīts, ka reālās stundas algas, kas ņem vērā gan algas, gan patēriņa cenas, faktiski samazinājās par 2.3% trešajā ceturksnī un par 4% pēdējos četros ceturkšņos.

Heils saka nākamās nedēļas patēriņa cenu indeksa datus un Fed nākamo kāpumu uz federālo fondu likme var sniegt lielāku skaidrību par to, kur virzās ekonomika.

"Tas nozīmē, ka 2022. gadā hipotēku likmes var turpināties līdz šim nepastāvīgajā virzienā, kas pircējiem ir ļoti apgrūtinājis mājas iepirkšanās budžeta noteikšanu un uzturēšanu."

Nepalaid garām

30 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Vidējais 30 gadu fiksētā likme turpināja lejupslīdi no iepriekšējām nedēļām, ceturtdien ziņoja Fredijs Maks. Vidējais rādītājs samazinājās līdz 6.33% no 6.49% iepriekšējā nedēļā.

Pirms gada 30 gadu likme bija mazāka par pusi no šīs summas, proti, 3.10%.

Nadia Evangelou, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas vecākā ekonomiste, uzskata, ka likmes nākamgad stabilizēsies tuvu 6%, ja inflācija turpinās palēnināties.

“Ar 6% hipotēkas likmi mājokļi daudziem pircējiem kļūs pieejamāki. Lai gan tipiskā ģimene pašlaik nevar atļauties iegādāties mājokli par vidējo cenu, jo atbilstošie ienākumi pārsniedz nopelnītos ienākumus, mājoklis atkal kļūs pieejams amerikāņiem, ja likmes svārstās tuvu 6 %. atklāj: .

Stāsts turpinās

15 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Vidējais 15 gadu fiksēts mājokļa kredīts arī samazinājies — no 5.76% pagājušajā nedēļā līdz 5.67% šonedēļ.

Šoreiz pirms gada 15 gadu likme bija 2.38%.

"Hipotekāro kredītu likmes samazinājās ceturto nedēļu pēc kārtas, jo pieaug bažas par vājo ekonomisko izaugsmi," teica Fredija Maka galvenais ekonomists Sems Khaters.

"Pēdējo četru nedēļu laikā hipotēku procentu likmes ir samazinājušās par trim ceturtdaļām, kas ir lielākais kritums kopš 2008. gada. Lai gan likmju kritums ir bijis liels, mājokļu pircēju noskaņojums joprojām ir zems, bez ievērojamas pozitīvas reakcijas pirkumu pieprasījumā uz šīm zemākajām likmēm."

Lasīt vairāk: 10 labākās ieguldījumu lietotnes, kas sniedz iespēju izmantot vienreiz paaudzē (pat ja esat iesācējs)

Paredzams, ka vidēja lieluma tirgos būs vērojama izaugsme

Lai gan eksperti ir prognozēšana Mājokļu pārdošanas apjomi nākamgad turpinās kristies, jo pircēji joprojām ir piesardzīgi pret augstām cenām un likmēm, var būt lielākas cerības vidēja lieluma tirgos, kas piedāvā lielāku pieejamību, piemēram, Luisvila un Toledo.

"Tā kā mājokļu izmaksas joprojām ir nopietns izaicinājums gan pircējiem, gan īrniekiem, vidēja lieluma mājokļu tirgi par pieņemamu cenu piedāvā potenciālu patvērumu, ko var turpināt meklēt darbinieki, kuriem ir elastīgas vienošanās." saka Hale.

Viņa piebilst, ka šajos tirgos strādā vietējie ražošanas, valdības, veselības aprūpes un izglītības darba devēji.

"Tā rezultātā mēs sagaidām, ka 2023. gada populārākie mājokļu tirgi saglabāsies salīdzinoši aktīvi, pat ja ir sagaidāms, ka mājokļu pārdošanas apjoms valstī samazināsies."

Hipotēku pieteikumi turpina kristies

Mājokļu pircēju noskaņojums joprojām ir zems, neskatoties uz zemākām likmēm. Hipotēku baņķieru asociācijas (MBA) dati liecina, ka hipotēku pieteikumi salīdzinājumā ar iepriekšējo nedēļu ir samazinājušies par 1.9%.

"Iepirkšanās aktivitāte pagājušajā nedēļā palēninājās, tradicionālo pirkumu pieteikumu skaita samazināšanos daļēji kompensējot FHA un USDA aizdevumu pieteikumu skaita pieaugums." saka Džoels Kans, MBA viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks.

Refinansēšanas aktivitāte bija par 5% lielāka nekā pagājušajā nedēļā, taču joprojām par 86% zemāka nekā pērn.

Tomēr hipotekārā kredīta pieejamība uzlabots nedaudz novembrī — pirmais pieaugums deviņu mēnešu laikā, "jo aizdevēji turpināja orientēties izaicinošajā vidē, ko radīja augstākas likmes un daudz lēnāks mājokļu tirgus," saka Kans.

Ko lasīt tālāk

Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.