ASV hipotēku likmes šonedēļ pieauga par vairāk nekā par ceturtdaļu, politikas veidotājiem turpinot cīnīties ar augstu inflāciju, palēninot ekonomiku.
Likme par populāro 30 gadu fiksētā hipotēka ir gandrīz 14 gadu augstākajā līmenī, liecina plaši sekota aptauja.
Nepalaid garām
Tas nozīmē, ka pircējs, kas finansē māju ar vidējo cenu ar fiksētas likmes aizdevumu uz 30 gadiem, tagad meklē ikmēneša maksājumu par aptuveni 900 USD mēnesī, kas ir lielāks nekā šajā laikā pagājušajā gadā, saka Džordžs Ratiu, Realtor.com vecākais ekonomists.
Tas nozīmē ikgadējo pieaugumu par vairāk nekā 10,000 XNUMX USD.
Tomēr, lai gan augstākas aizņēmumu izmaksas attur cilvēkus malā, potenciālie pircēji, iespējams, nevarēs paļauties uz likmju samazināšanos. Hipotēku likmes joprojām ir zemākas par ilgtermiņa vidējām.
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējā likme fiksētai hipotēkai uz 30 gadiem šonedēļ pieauga līdz 6.29%, salīdzinot ar 6.02% iepriekšējā nedēļā, hipotēku finanšu giganta Ceturtdien ziņoja Fredijs Maks.
Pirms gada šajā laikā 30 gadu likme bija vidēji 2.88%.
Likmes ir cēlušās piecas nedēļas pēc kārtas, un mājokļu tirgus izjūt spriedzi.
Mājokļu pārdošanas apjomi ir brīvā kritienā, un cenas augustā bija par 6% zemākas nekā jūnija maksimums, liecina a ziņot no Realtor.com.
"Lai gan pārdošanas cenas joprojām bija augstākas nekā pirms gada, pieaugums mērenās viencipara skaitļos, kas skaidri liecina, ka pēdējo gadu eksponenciālais pieaugums ir palēninājies," saka Ratiu.
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējā procentu likme fiksētai hipotēkai uz 15 gadiem ir 5.44% salīdzinājumā ar 5.21% pagājušajā nedēļā, saka Fredijs Maks.
Pērn šajā laikā 15 gadu likme vidēji bija 2.15%.
Procentu likmes hipotēkām uz 15 un 30 gadiem parasti atspoguļo 10 gadu valsts kases ienesīgumu, kas šonedēļ pieauga līdz augstākajam līmenim kopš 2011. gada, sacīja Fredija Maka galvenais ekonomists Sems Khaters.
Aizņēmumu izmaksas varētu turpināt pieaugt, jo Federālo rezervju sistēma plāno lielāku likmju pieaugumu. Centrālā banka paaugstināja bāzes procentu likmi trīs ceturtdaļas punktu šonedēļ un teica, ka, cenšoties samazināt pēdējo desmitgažu karstāko inflāciju, varētu būt vēl lielāks pieaugums.
"Mājokļu tirgos augstākas aizņēmumu izmaksas ir pats līdzeklis, ko Fed nosaka, lai atdzesētu pieprasījumu un samazinātu pārkarsušās cenas," saka Ratiu.
5 gadu hipotēka ar mainīgu likmi
Vidējā likme piecu gadu regulējamas likmes hipotēkai jeb ARM ir vidēji 4.97% salīdzinājumā ar 4.93% pagājušajā nedēļā.
Piecu gadu ARM likme pagājušajā gadā šajā laikā bija vidēji 2.43%.
Regulējamas hipotēkas sākas ar zemākām likmēm nekā ilgāka termiņa aizdevumi, lai gan pēc sākotnējiem termiņiem tie katru gadu tiek pielāgoti atbilstoši pamatlikme vai cits etalons.
ARM aizņēmēji bieži refinansē fiksētas procentu likmes aizdevumos pēc sākotnējiem pieciem gadiem, taču tā var būt riskanta stratēģija, jo neviens īsti nezina, kur virzās ilgtermiņa likmes.
Vai tiešām likmes ir tik augstas?
Lai gan amerikāņi jau sen ir guvuši labumu no lētām aizņēmumu izmaksām, īpaši zemas hipotēkas likmes nav vēsturiska norma.
Vidējā ilgtermiņa likme aizdevumam uz 30 gadiem ir 7.76%, saka Mišela Raneri, patēriņa kredītu ziņošanas aģentūras TransUnion finanšu pakalpojumu izpētes un konsultāciju viceprezidente.
"Cilvēkiem šķiet, ka pēdējos pāris gados pieredzētais rādītājs ir bijis normāls," saka Raneri. "Tas nav bijis normāli."
Hipotēkas pieteikumi šonedēļ
Kā liecina jaunākie dati, pagājušajā nedēļā pirmo reizi pēdējo sešu nedēļu laikā pieauga hipotēkas pieteikumi pārskats no Hipotēku baņķieru asociācijas (MBA).
Pieteikumu skaits bija par 3.8% vairāk nekā iepriekšējā nedēļā, ko noteica refinansēšanas aktivitātes pieaugums. Refi pieteikumi bija par 10% vairāk nekā iepriekšējā nedēļā, taču tie joprojām ir par 83% zemāki nekā pagājušajā gadā šajā laikā.
Pagājušajā nedēļā pirkuma pieteikumu skaits palielinājās par 1%, bet salīdzinājumā ar gadu bija mazāks par 30%.
“Iknedēļas lietojumprogrammu pieaugums, neraugoties uz augstākām likmēm, uzsver vispārējo nepastāvību šobrīd, kā arī darba dienas koriģētos rezultātus iepriekšējā nedēļā,” saka Džoels Kans, MBA ekonomikas un nozares prognozēšanas asociētais viceprezidents.
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html