Hipotēku likmēm pieaugot, šie mājokļu pircēji tiek izstumti no tirgus

Šī ir sestā nedēļa pēc kārtas, kad hipotekāro kredītu likmes ir pieaugušas. Un pēdējo trīs mēnešu laikā tie ir pieauguši par 1.5 procentpunktiem. Tas ir straujākais likmju pieaugums trīs mēnešu laikā kopš 1994. gada, ziņojumā sacīja Fredija Maka galvenais ekonomists Sems Khaters.

"Hipotekāro kredītu likmju pieaugums ir samazinājis pirkšanas aktivitāti tā, ka ikmēneša maksājums tiem, kas vēlas iegādāties mājokli, ir palielinājies par vismaz 20% salīdzinājumā ar gadu iepriekš," viņš piebilda.

Saskaņā ar Fredija Mac jaunākajiem datiem 15 gadu fiksētas procentu likmes hipotēka pašlaik ir vidēji 3.91%, kas ir par astoņiem bāzes punktiem vairāk nekā pirms nedēļas. Bāzes punkts ir vienāds ar vienu simtdaļu procenta vai 1% no 1%. 5 gadu Valsts kases indeksētā hibrīdā regulējamas likmes hipotēkas vidējā vērtība pēdējā nedēļā bija 3.56%, kas ir par sešiem bāzes punktiem vairāk nekā nedēļu iepriekš.

Kopumā hipotēku likmju kāpums sāk ietekmēt pieprasījumu pēc mājokļa iegādes. Hipotēku pieteikumu dati liecina, ka mājokļu iegādei izmantoto kredītu pieteikumi ir par 9% mazāki nekā pirms gada, liecina jaunākie Hipotēku baņķieru asociācijas dati.

Bet likmju pieaugums visus pircējus neietekmē vienādi. Hipotēku baņķieru asociācijas dati liecina, ka pēdējā vidējā procentu likme hipotēkai uz 30 gadiem, ko nodrošināja Federālā mājokļu pārvalde, bija 4.9%. FHA aizdevumu pieteikumu kritums bija lielāks nekā kritums citos aizdevumu veidos.

Tas kopā ar aizdevuma lieluma palielināšanos liecina par to, ka pircējus, kas pirmo reizi iepērk, nesamērīgi ietekmē piegādes un pieejamības problēmas, sacīja Džoels Kans, Hipotēku baņķieru asociācijas ekonomikas un nozares prognozēšanas asociētais viceprezidents no tirdzniecības grupas. pieteikuma atskaite.

FHA aizdevumi ir populārāki pircēju pircēju vidū, jo tiem ir mazāk apgrūtinošas atbilstības prasības attiecībā uz pirmo iemaksu un kredītreitingu nekā aizdevumiem, ko nodrošina Fannie Mae.
FNMA,
-1.75%
un Fredijs Maks.

"Galvenā lieta ir tāda, ka hipotēku likmes pārsniegs 5%, kas nav pieredzēts kopš 2011. gada februāra, kad tipiskā mājokļa cena ASV bija tikai 166,000 XNUMX USD, kas ir mazāk nekā puse no mūsdienu tipiskā mājokļa cenas," sacīja Džordžs. Ratiu, Realtor.com ekonomisko pētījumu vadītājs.

"Daudzām amerikāņu ģimenēm mūsdienu hipotēku likmes aizver iespējas šopavasar atļauties iegādāties māju," viņš piebilda.

Skatieties arī: Cik augstām ir jāpalielinās hipotēku likmēm, pirms ir laiks uztraukties? Virs 5.75%, saka UBS.