Ja pēdējo pāris gadu laikā esat bijis izspiests no saspringtā mājokļu tirgus, gaidot iespēju iegādāties, iespējams, beidzot saņemsiet savu iespēju – un dažas vietas jau tagad pircējiem izskatās pievilcīgākas.
Mājokļu tirgus sāk atdzist, un pilsētās, kuras ir piedzīvojušas "pārticības pieplūdumu", kā to sauc Riks Palasioss, jaunākais, cenas var kristies visstraujāk.
Palacios ir John Burns Real Estate Consulting pētījumu direktors, kas sniedz mājokļu tirgus analīzi tādiem klientiem kā celtnieki, nekustamo īpašumu tirgotāji un investori.
Viņš prognozē ievērojamu mājokļu tirgus lejupslīdi Boisā, Ostinā, Nešvilā, Fīniksā, Sakramento un citās pilsētās, kur cenas pieauga COVID-19 pandēmijas laikā, jo uz tām pārcēlās arvien vairāk cilvēku.
"Šie ir daži no tirgiem, kuros mēs gaidījām straujāko cenu kritumu 2023. gadā," saka Palasioss.
Nepalaid garām
Pēc tam, kad saspringtie tirgi būs vadošie uz leju
Tās ir pilsētas, uz kurām cilvēki pulcējās pandēmijas laikā, iegūstot iesauku “Zoom towns”. Tajos ir augsta dzīves kvalitāte un tradicionāli zemākas mājokļu cenas nekā lielākajos centros.
Kopš pandēmijas sākuma cilvēki, kuri varēja strādāt attālināti, ir pārcēlušies uz šiem apgabaliem, sagrābuši salīdzinoši lētās mājas un paaugstinājuši cenas.
Bet Palacios prognozē strauju mājokļu cenu kritumu šajās pilsētās, un Boiss ir vadošais.
Pandēmijas laikā Boisa kļuva par vienu no lētākajām pilsētām, ko iegādāties, jo cilvēku pieplūdums iegādājās īpašumu šajā reģionā. Mājokļu cenas pagājušajā gadā sasniedza 72% virs tā, ko ģimene ar vidējiem ienākumiem var atļauties, liecina Oxford Economics dati.
"Boise ir viens no tiem tirgiem, kas vienmēr brauc uz burbuļa viļņa. Ja viss ir lieliski, es domāju, tas vienkārši uztver šo vilni,” saka Palasioss.
Taču to pašu var teikt par gadījumiem, kad lietas sāk iet uz leju.
“Paskatoties tikai uz mājas vērtības pieauguma tempu, [Boise] ir pilnībā mainījies. Un, manuprāt, tas ir vienotais tirgus, kurā mēs sagaidām faktiski cenu kritumu 2022. gadā.
Un, lai gan šīs varētu būt smagas ziņas cilvēkiem, kuri pēdējo pāris gadu laikā ir iegādājušies Boizā un līdzīgās pilsētās, tās ir labas ziņas ikvienam, kas vēlas iegādāties īpašumu — lai gan var paiet vairāki mēneši vai pat gadi, līdz cenas izlīdzināsies.
Investori veic pārtraukumus
Saskaņā ar Zillow vērtību indeksu mājas vērtības Fīniksā pagājušajā gadā pieauga par 25%.
"Šā gada pirmajā ceturksnī... investoru darījumi veido 45% no visa mājokļu tirgus," saka Palasioss.
Tas ietver cilvēkus, kas pērk otrās mājas, ieguldījumu īpašumus un mājas, kuras pārtaisa.
"Tas ir liels darījums," saka Palasioss. "Un visā valstī ir daudz tirgu, kur investoru darījumi tagad veido 30-40-45% no visiem mājokļu pirkumiem."
Tirgi, kas ir atkarīgi no ieguldījumu aktivitātēm, gūst labus rezultātus, saka Palacios, taču tie var ātri pagriezties.
"Tāpēc mums ir dažas diezgan negatīvas prognozes, jo īpaši attiecībā uz lēnākiem, stabiliem tirgiem."
Saskaņā ar Redfin teikto, investoru pirkumi Nešvilā 17. gada pirmajā ceturksnī samazinājās par gandrīz 2022%, Lasvegasā – par 17%, bet Sakramento – par 21%.
Krājumi pieaug
No 2020. gada februāra, pirms mājokļu tirgus sabruka, līdz šai vasarai mājokļu cenas Boizā pieauga par 58%, saka Palacios. Ostinā tie pieauga par 75%, bet Nešvilā - par 56%.
"Mēs uzskatām, ka pieejamība ir viens no vissvarīgākajiem, ja ne vissvarīgākajiem rādītājiem, kas liecina par to, cik ilgtspējīgas lietas ir tirgū," saka Palasioss.
Un, kad procentu likmes sāka pieaugt, ir valsts likme hipotēkai uz 30 gadiem tagad 5.66%, pēc Fredija Maka teiktā, kļuva skaidrs, cik šīs cenas ir kļuvušas neilgtspējīgas.
"Ikmēneša maksājums ir par 40-50% vairāk nekā gadu, " saka Palacios. "Un tas ir milzīgs šoks šim pircējam, kas parāda, kāpēc šie tirgi ir tik ātri atkāpušies."
Uzņēmumi arī sāk atgriezt cilvēkus birojā, un tas ir ietekmējis to, ka arvien vairāk cilvēku izliek savas mājas pārdošanai un ir palielinājies krājumu skaits.
Saskaņā ar Realtor.com datiem, mājokļu krājumi valstī ir palielinājušies par 26% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.
Ratiu saka, ka krājumi pieaug Ostinā, Roli, Nešvilā, Sakramento un citās pilsētās, kurās pēdējo divu gadu laikā ir pieaudzis iedzīvotāju skaits.
"Šie tirgi daudzējādā ziņā ir piesaistījuši cilvēkus no piekrastes tirgiem, kas ir daudz dārgāki," saka Ratiu.
"Ostina ir bijusi magnēts daudziem tehnoloģiju darbiniekiem no Sanfrancisko, Silīcija ielejas, Sietlas un Losandželosas, un lielāko daļu no viņiem patiešām piesaistīja relatīvā pieejamība. Nav pārsteidzoši redzēt, ka, savukārt, šie tirgi ir sava veida vadošie tirgus pārmaiņas.
Saskaņā ar Redfina teikto, Ostina piedzīvoja lielāko krājumu pieaugumu. Pārdošanā esošo māju skaits pilsētā jūnijā palielinājās par 27%, salīdzinot ar pagājušo gadu.
Taču, tā kā tirgū parādās arvien vairāk māju, pārdevēji joprojām cer uz tām augstākajām tirgus cenām, saka Ratiu.
"Pēdējo trīs mēnešu laikā tirgi ir dramatiski mainījušies. Un tas, ko mēs redzam cenu noteikšanā, mēs joprojām redzam, ka daudzi māju īpašnieki mājas sarakstā iekļauj, pamatojoties uz tirgu pirms sešiem mēnešiem.
Un cenu samazinājumi sarakstiem pieaug. Jūlijā 19% sarakstu valstī samazināja cenas, tuvojoties līmenim, kas nav pieredzēts kopš 2017. gada.
Saskaņā ar Redfin datiem gandrīz 70% pārdevēju Boizā jūlijā bija jāsamazina cenas.
Kas pircējiem tagad jādara?
Palacios saka, ka visas zīmes norāda uz a mājokļu palēnināt, un, lai gan var paiet vairāki mēneši vai vairāk, līdz cenas pazemināsies, ja varat pagaidīt, jums tas ir jādara.
"Vairākus gadus mēs neesam bijuši vidē, kas palēninās," saka Palasioss.
“Izvēle būs tur. Un es nedomāju, ka tas ir sliktākais lēmums pasaulē būt mazliet pacietīgākam nekā tad, kad likmes bija 3–4%.
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html