Tā kā ASV mājokļu cenas samazinās, pircēju skaits ar zemūdens hipotēkām pieaug

Satraucoši daudz jaunu māju īpašnieku atklāj, ka par hipotēku ir parādā vairāk, nekā ir vērts, jo pieaugošās procentu likmes liek mājokļu cenām pazemināties.

Saskaņā ar jaunajiem Black Knight datiem, aptuveni 250,000 1 amerikāņu, kuri šogad paņēma hipotēku, lai iegādātos māju, tagad atrodas zem ūdens, kas nozīmē, ka mājoklis ir mazāks nekā aizdevums, ko viņi par to paņēma. Vēl vienam miljonam ir mazāk nekā 10% pašu kapitāla.

Tas ir tāpēc, ka pēdējo desmitgažu laikā augstākās hipotēku likmes apvienojumā ar jau tā stāvajām mājokļu cenām ir padarījušas to par vienu no sliktākajiem laikiem paaudzes laikā, kad patērētāji pērk jaunu māju.

"Lai gan mājokļu cenu korekcija ir palēninājusies, tā joprojām ir atklājusi nozīmīgu akciju riska kabatu," sacīja Bens Graboske, Black Knight datu un analītiķa prezidents. "Nekļūdieties: negatīvās akciju likmes joprojām ir daudz zemākas par vēsturiski vidējiem rādītājiem, taču ir parādījusies skaidra riska sadalīšanās starp hipotēkām mājām, kas iegādātas salīdzinoši nesen, salīdzinājumā ar tām, kas iegādātas pandēmijas sākumā vai pirms tās."

MĀJAS CENAS VARĒTU SAMAZINĀT PAR 20% APSKAITOTIES “SPĒGAS” KOREKCIJAS RISKU, SAKA DALASAS FED

Covid-19 pandēmijas laikā mājokļu cenas pieauga tādā tempā, kāds nebija pieredzēts kopš 1970. gadiem, un hipotēku likmes bija tuvu rekordzemām. Mājokļu pircēji, kas ir piesātināti ar stimulējošu naudu un vēlas iegūt vairāk vietas pandēmijas laikā, pulcējās uz priekšpilsētām; tirgus uzplaukuma laikā pieprasījums bija tik liels un krājumi tik zemi, ka daži pircēji atteicās no mājas pārbaudēm un novērtējumiem vai maksāja simtiem tūkstošu virs pieprasītās cenas.

LASIET UZ FOX BUSINESS LIETOTNES

Taču sāpīgi augstā inflācija un augošās aizņēmumu izmaksas ir izrādījusies nāvējoša kombinācija mājokļu tirgum, samazinot patērētāju pieprasījumu un liekot sarukt mājokļu cenām.

Kopumā aptuveni 8% no šogad izņemtajiem hipotēkajiem kredītiem ir zemūdens jeb aptuveni viena no 12 mājām, kas iegādātas 2022. gadā. Saskaņā ar Black Knight datiem situācija ir vēl sliktāka attiecībā uz personām, kurām ir valsts nodrošinātas hipotēkas: aptuveni 25% šo pircēju ir gads tagad ir zem ūdens.

Stāsts turpinās

ASV IR MĀJOKĻU RECESIJA: KO TAS NOZĪMĒ

"Šī ir ilustratīva un diemžēl potenciāli neaizsargāta grupa, kurai mēs turpināsim rūpīgi sekot līdzi nākamajos mēnešos," sacīja Graboske.

Problēma var pasliktināties, pirms tā sāk uzlaboties. Daži eksperti redz cenas krītas pat par 20% nākamā gada laikā augstāku hipotēku likmju rezultātā.

Pagājušajā mēnesī publiskoto datu saplūšana liecināja, ka mājokļu tirgus jau tagad strauji pasliktinās: Esošo pārdošana mājas oktobrī kritās jau devīto mēnesi pēc kārtas; māju celtnieku noskaņojums novembrī nokritās līdz zemākajam līmenim kopš 2012. gada; un investoru mājokļu pirkumi samazinājās par 30%.

Daudzi eksperti piekrīt, ka mājokļu tirgus pasliktināsies Federālo rezervju sistēma pastiprina politiku straujākajā tempā pēdējo trīs gadu desmitu laikā, lai apspiestu straujo inflāciju.

IEGŪT FOX BIZNESU DARBĀ, KLIKŠĶINOT ŠEIT

Politikas veidotāji ir nobalsojuši par sešu secīgu procentu likmju paaugstināšanu šogad, tostarp četrus secīgus 75 bāzes punktu paaugstinājumus jūnijā, jūlijā, septembrī un novembrī.

Vidējā likme a 30 gadu fiksētā hipotēka šonedēļ nokritās līdz 6.33%, liecina jaunākie dati, kas pagājušajā nedēļā tika publicēti no hipotekārā aizdevēja Freddie Mac. Tas ir ievērojami augstāks nekā tikai pirms gada, kad likmes bija 3.10%, lai gan tas ir zemāks par 7.08% maksimumu.