Neraugoties uz pēdējos gados valdošajām bažām par ekonomisko situāciju, šķiet, ka Apvienotās Karalistes mājokļu sektors pauž noturību, jo mājsaimniecības turpina palielināt savas finanses. Nozares noturību uzsver ilgstošais mājokļu cenu kāpums laika posmā, kad pārdevēji un potenciālie māju īpašnieki ir guvuši labumu no valdības subsīdijām.
Šajā rindā dati, kas iegūti ar Finbolds norāda, ka māju vidējās izmaksas Apvienotajā Karalistē pēdējos 11 gados ir nepārtraukti augušas, līdz 292,100. gada jūlijā sasniedzot maksimumu 315,700 2022 £ (jeb 2012 170,700 ASV dolāru). 71. gada jūlijā cena bija 2022 2018 mārciņu, pieaugot par XNUMX% līdz XNUMX. gada jūlija vērtībai. Konkrēti, XNUMX. gada jūlijā cenas šķita izlīdzinātas.
Citur Londona joprojām ir cenu ziņā līdere, un 537,920. gada jūnijā vidējā māja maksāja 2022 6.3 £, kas ir 2021% pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu (yoY) salīdzinājumā ar līdzīgu periodu 506,804. gadā. Kembridža ierindojās otrajā vietā ar cenu 2021 2022 £. šī gada jūnijā. Tajā pašā laikā Bornmutā no 12.88. gada jūnija līdz XNUMX. gada jūnijam reģistrētas augstākās mājokļu cenu izmaiņas salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu – XNUMX%.
Mājokļu atveseļošanās no finanšu krīzes
Pastāvīgais mājokļu cenu pieaugums Apvienotajā Karalistē atspoguļo nozari, kas pēc finanšu krīzes ir atguvusies, un to atbalstīja tādi stimuli kā zemas procentu likmes un pieejami aizdevumi, jo bankas mēģināja piesaistīt vairāk aizņēmēju. Mājas lielākoties ir palikušas par pieņemamām cenām, un valdības zemu noguldījumu aizdevumu iniciatīvas ir izraisījušas pieprasījuma pieaugumu.
Interesanti, ka nozare, šķiet, nav satraukta arī par nesenajām ekonomiskajām bažām, ņemot vērā pieaugošās procentu likmes, kas ir ietekmējušas tirgus dinamiku. Tomēr mājokļu nozari ir mīkstinājuši nodokļu atvieglojumi, kas galvenokārt tika uzsākti pandēmijas sākumā.
Šajā rindiņā ir pieņēmumi, ka lielākā daļa pārdevēju izvēlējās paaugstināt vidējās cenas, jo potenciālie māju īpašnieki steidzās nodrošināt, lai viņu mājokļa iegāde tiktu pabeigta valdības atbalstīto nodokļu atvieglojumu termiņā.
Iespējamais māju vērtējuma kritums
Neskatoties uz izaugsmi, plaši tiek prognozēts, ka mājokļu sektors varētu piedzīvot kritumu, jo ekonomika raugās uz iespējamu regresiju. Mājokļu pircēji saskaras ar izaicinājumu paaugstināt hipotēku likmes laikā, kad viņu noguldījumu uzkrājumi ir apdraudēti augstās dzīves dārdzības dēļ. Līdz ar to lielākajai daļai mājas pircēju var būt nepieciešams laiks, lai pārvērtētu situāciju pirms mājas iegādes.
Lejupslīdes apstākļos mājokļu sektors, visticamāk, ierindosies starp vissmagāk skartajām nozarēm ar iespējamu vērtības kritumu un augstu bezdarba līmeni. Situācija, visticamāk, radīs lielāku spiedienu uz māju pircējiem, kuri cenšas ietaupīt naudu.
Ir vērts atzīmēt, ka aizdevēji un patērētāji joprojām cieš no pandēmijas ietekmes, kas ir ietekmējusi vairuma britu kredītreitingu. Jāatzīmē, ka krīze ir izspiedusi visvairāk patērētājiem paaugstināta riska kredītu statusā pieaugot sūdzībām par aizņēmēju negodīgu attieksmi.
Lai ierobežotu situāciju, regulatori ir vēlējušies nodrošināt augsta riska kredītu izsniegšanas telpu, lai izvairītos no līdzīga ceļa kā ASV augsta riska hipotekāro kredītu krīzei, kas izraisīja mājokļu burbuļa sabrukums vienlaikus būtiski veicinot 2008. gada globālā finanšu krīze.
Mājokļu burbuļa plīšanas pazīmes
Jau tagad ir sākušas parādīties bažas par mājokļu burbuļa plīšanu. Piemēram, an Bloomberg analīze norāda, ka māju vērtības Londonā ir vai nu nemainīgas, vai krītas gandrīz pusē pilsētas. Tajā pašā laikā mērnieki arī pauž bažas par cenu, vienlaikus norādot, ka britu skaits, kas meklē mājas, turpina samazināties.
Mājokļu sektora nenoteiktība ir pieaugusi, ņemot vērā, ka tiek atsaukta valdības mājokļu shēma, kas nodēvēta par kapitāla aizdevumu “Palīdzība iegādāties”. Shēma ir labvēlīga pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas māju un var iegādāties jaunuzceltu īpašumu ar 5% depozītu, 20% kapitāla aizdevumu, ko nodrošina valdība, un bez procentiem pirmos piecus gadus.
Tajā pašā laikā, sagaidāms, ka inflācija pieaugs līdz ar likmju kāpumu, aizņēmumu izmaksas, visticamāk, neatgriezīsies iepriekšējā līmenī, radot triecienu izstrādātājiem un pircējiem.
Turklāt tirgus nenoteiktība atspoguļojas Apvienotās Karalistes akcijās nekustamā īpašuma sektors. Nozares sniegums kā izsekoja FTSE uzrāda kritumu par vismaz 30% pēdējā gada laikā.
Proti, slikto sniegumu izraisīja pandēmijas sākumā, kad attīstība apstājās darbaspēka trūkuma dēļ, kas palēnināja celtniecību, vienlaikus sarežģījot piegādes ķēdes. Sekojoši, nekustamā īpašuma kapitāla investori redzēja ienākumu no dividendēm samazināšanos.
Avots: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/