Pludmales māju inventārs palielinās, cenas samazinās

Īres tirgus Hemptons šovasar saskaras ar negaidītu aukstumu.

Pēc divu gadu spēcīga pieprasījuma un strauji augošām cenām īres piedāvājums Hemptonsā pieaug, izraisot pēdējā brīža cenu samazinājumu vilni. Vidējās īres cenas pirmajā ceturksnī samazinājās par 26%, norāda Miller Samuel izpilddirektors Džonatans Millers. Brokeri saka, ka daži īpašnieki samazina cenas par 30% vai vairāk, lai tikai aizpildītu savus īpašumus.

"Ir milzīgs krājumu daudzums, un cilvēki tos neiznomā," sacīja Enzo Morabito no Douglas Elliman. "Un tas ir visos segmentos, sākot no ļoti zemā līmeņa līdz pašam tirgus augstākajam līmenim."

Vājums iezīmē dramatisku un strauju apvērsumu vienā no valsts augstākajām cenām un pieprasītākajiem nekustamā īpašuma tirgiem. 2020. gadā un 2021. gadā īrnieki centās atrast vasaras īres piedāvājumus un maksāja rekordcenas mēnešus pirms sezonas, baidoties nepalaist garām. Tagad brokeri saka, ka vasarā joprojām ir pieejami simtiem nomas piedāvājumu.

Morabito teica, ka viņš pārstāv vienu krastmalas nomu, kas prasīja 70,000 45,000 USD mēnesī, bet potenciālais īrnieks piedāvāja tikai XNUMX XNUMX USD.

"Mēs cerējām, ka nomnieks sadalīs starpību, taču šobrīd ir cits tirgus," viņš teica.

Brokeri saka, ka vājāks pieprasījums daļēji ir palielināts ceļojumu rezultāts. Bagātie ņujorkieši, kuri pēdējās divas vasaras pavadīja klosterī Hemptonā, šovasar plāno doties uz Eiropas un citām valstīm, Covidam atkāpjoties. Eiropieši un citi starptautiskie īrnieki tomēr nav atgriezušies Hemptonos.

Karš Ukrainā, augošā inflācija un krītošais akciju tirgus var arī ietekmēt elites vasaras izdevumu plānus, jo īpaši tāpēc, ka Hemptonsas tirgus ir tik cieši saistīts ar Volstrītas bagātību.

"Gaisā ir daudz jautājumu par ekonomiku gan vietējā, gan valsts līmenī," sacīja Haralds Grants no Sotheby's International Realty. "Tas viss ietekmē tirgu."

Hemptons var arī sajust nesenā cenu pieauguma negatīvo pusi: vidējā īres maksa maijā bija par 46% lielāka nekā 2019. gada maijs pirms pandēmijas. Lai gan turīgajiem joprojām ir daudz naudas, ko tērēt, viņi var atturēties no augstajām īres cenām, īpaši ņemot vērā ekonomikas perspektīvas.

"Ir pierādīts, ka pieņēmums, ka īres maksas būtu ilgtspējīgas šajos paaugstinātajos līmeņos, ir nepatiess," sacīja Millers.

Un spēcīga māju tirdzniecība Hemptonsā pandēmijas laikā tagad var kaitēt īres maksai.

Atpūtnieki, kas agrāk īrēja Hemptonsā, 2020. un 2021. gadā iegādājās, lai iegūtu pastāvīgāku atpūtu. Saskaņā ar Millera Samuela un Duglasa Elimena datiem, vidējā pārdošanas cena šā gada pirmajā ceturksnī pārsniedza 2.6 miljonus ASV dolāru, kas ir par 25% vairāk nekā tajā pašā ceturksnī pagājušajā gadā. Vairāk pircēju nozīmē mazāk īrnieku.

"Pircēji izstājās no īres tirgus," sacīja Morabito. “Tagad pēkšņi cilvēki, kas iegādājās, vēlas to īrēt, un īrnieku nav. Tātad jums ir šis milzīgais pārpalikums.

Daži brokeri saka, ka ir redzējuši kāpuma pazīmes, jo vairāk pēdējā brīža īrnieku sāk meklēt piedāvājumus.

"Mums bija klusums no februāra līdz aprīlim, bet tagad tas atkal kļūst arvien lielāks," sacīja Gerijs DePersija no Corcoran. "Mūsu rīcībā esošais inventārs turpinās."

Tomēr viena no DePersia labākajām īres cenām joprojām ir tirgū. Īpaši modernajā 11,000 XNUMX kvadrātpēdu lielajā pludmales īpašumā Surfside Drive pilsētā Bridžhemptonā ir deviņas guļamistabas, Gunite baseins un spa, āra viesistabas paviljons, baseina māja, trenažieru zāle un mediju telpa.

Jumta klājā ir dīvāni, burbuļvanna un izvelkama lapene. Nomas cena: 300,000 1.25 USD nedēļā jeb XNUMX miljoni USD augustā.

"Tā ir lieliska māja," sacīja DePersija. "Jūnijā tas jau ir noīrēts uz nedēļu, un mēs saņēmām to, kas mums bija nepieciešams."