Bel Air savrupmāja krita izsolē pēc tam, kad tā ir iekļauta 87.8 miljonu dolāru vērtībā

Pārsvarā modernā savrupmāja Belairā šonedēļ tika izsolē par USD 87.8 miljoniem. Bet saskaņā ar mājas pārdevēja, dermatologa, attīstītāja Aleksa Khadavi teikto, augstākā cena bija nedaudz mazāka par 45.8 miljoniem USD.

"Šausmīgi, šausmīgi, šausmīgi!" tā Khadavi raksturoja izsoles rezultātus CNBC. Viņš iesniedza 11. nodaļas bankrota aizsardzību divas nedēļas pēc mājas laišanas tirgū pagājušajā gadā.

Neskatoties uz spilgtām ērtībām, piemēram, slepenu dīdžeju kabīni, kas paceļas no dzīvojamās istabas grīdas, izmantojot hidrauliku, ar melnu marmoru klātu automašīnu galeriju un stikla un marmora tiltu, kas tika piekārts virs foajē, izsole par īpašumu luksusa Losandželosas rajonā cieta neveiksmi. lai segtu 50 miljonu dolāru rezervi, mazākā summa, ko Khadavi izklaidētu.

"Neviens man neteica, ka šī lieta būs zemāka par šo līmeni," viņš teica.

Khadavi, kurš saskaņā ar tiesas iesniegumiem ir parādā desmitiem miljonu dolāru vairākiem kreditoriem, bija cerējis, ka izsole paaugstinās pārdošanas cenu, kas būs pietiekami liela, lai segtu viņa parādu. Taču ārsts CNBC sacīja, ka nav apmierināts, ka izsole, kas noslēdzās pirmdienas vakarā, sakrita ar lielu akciju un kriptovalūtu kritumu.

Khadavi arī sacīja, ka viņš uzskata, ka viņa darījums ar izsoles vadītāju Concierge Auctions neļāva uzņēmumam sākt solīšanu zem rezerves cenas. Tātad, kad tika atklāta piecu dienu izsole, viņš bija satriekts, redzot, ka izsoļu nams sāka solīt par 10 miljoniem USD zem zemākās cenas, ko viņš bija piekritis apsvērt. Pārdevējs uzskata, ka zemāks, nekā gaidīts, sākuma punkts noteica priekšnoteikumus tam, kas notika tālāk.

Piedāvājumi tika saņemti lēni, un izsoles pēdējā dienā tika pieņemta augstākā cena, un tā atpalika par aptuveni 4.2 miljoniem USD. Pēdējais piedāvājums 46.8 miljonu dolāru apmērā pirms izsoles slēgšanas netika sasniegts.

Concierge Auctions nekomentēja Khadavi neizpratni par to, kāpēc piedāvājumi sākās zem viņa rezerves. Izsoles vadītājs neatklāja, cik daudz pretendentu patiesībā solīja izsolē. Taču uzņēmuma prezidents Čads Rofers pa e-pastu piedāvāja šo paziņojumu:

“Pēc spraigas izsoles solīšana tiek slēgta, un augstais piedāvājums ir pilnvarnieka rokās. Ar vairāk nekā 80 kvalificētu seansu pēdējo 60 dienu laikā mēs esam pārliecināti, ka tirgus vērtība ir nodrošināta. 

Parasti pārdevējam nav jāpieņem piedāvājums, kas ir zemāks par rezerves cenu, taču Khadavi īpašuma, kas atrodas adresē 777 Sarbonne Road, izsole ir nedaudz sarežģītāka, jo tā ir daļa no bankrota procedūras. Khadavi pastāstīja CNBC, ka jūnija sākumā tiesa izskatīs augstāko esošo mājokļa piedāvājumu un, ja tas tiks apstiprināts, pārdošana turpināsies neatkarīgi no tā, vai viņam tas patīk vai nē.

Khadavi tagad sacenšas, lai atrastu piedāvājumu, kas pārsniedz izsolē piedāvāto augstāko cenu, un viņš sacīja, ka apsver iespēju vērsties pret izsoles vadītāju tiesā par to, ko viņš nosauca par “nepilnīgu” izsoli.

"Godīgi sakot, es neesmu apmierināts," sacīja uzņēmuma Compass aģents Ārons Kirmans. "Mēs gribējām vairāk."

Taču Kirmans sacīja, ka netic, ka izsole bija kļūdaina. "Dienas beigās augstākais solītājs ir augstākais solītājs," sacīja aģents, kurš ir bijis iesaistīts vairākās luksusa nekustamo īpašumu izsolēs.

Cenu samazinājums gandrīz par 50% nav nekas neparasts augstas klases īpašumiem, kas tirgū atrodas ilgāku laiku, pirms beidzot nonāk izsolē. Pamatojoties uz CNBC pārskatu par nesenajām īpaši luksusa izsolēm, četras lielākās savrupmājas, kas jebkad pārdotas izsolē, to sākotnējās cenas tika samazinātas par 68% vai vairāk.  

Bel Air darījums ietvers tiesas apstiprinātu 5% izsoles maksu, ko maksās pircējs, teikts izsoles rīkotāja vietnē. Tas palielinātu īpašuma pašreizējo piedāvājumu nedaudz vairāk par 48 miljoniem ASV dolāru. Ja pārdošana saņems tiesas apstiprinājumu, savrupmāja būtu ceturtā dārgākā māja, kas jebkad pārdota izsolē.