Baidens ievēro Vorena virzību uz federalizācijas noteikumiem attiecībā uz mājokļu īri

Visā valstī ir notikušas lielas un mazas mājokļu pakalpojumu sniedzēju kolektīva sabrukums saistībā ar neseno Baltā nama paziņojumu par mājokļu īri. Šķiet, ka Baltā nama paziņojums ir atbilde uz to Masačūsetsas senatores Elizabetes Vorenas vēstule un daži no viņas demokrātu kolēģiem Senātā un Pārstāvju palātā, izklāstot virkni pasākumu, lai risinātu "augstākās īres cenas, ar kurām saskaras mūsu vēlētāji".

Patiesība ir tāda, ka īres maksas izlīdzinās un krītas. Abi Zumperis un Moody's analytics norādīja uz īres maksu samazināšanos un kritumu 2022. gada beigās, un konstatēja, ka kopumā visā valstī īres maksas samazināsies un pieaugs vakanču līmenis. Tomēr Baltais nams ir izvirzījis apsūdzību par pasākumiem, kuru mērķis ir "palielināt godīgumu īres tirgū un turpmākus godīga mājokļa principus". Pirms ir pārāk daudz panikas, paskatīsimies ko Baidena administrācija patiesībā dara.

Pirmkārt, man jāatgādina ikvienam lasītājam, ka esmu brīdinājis par gaidāmo iejaukšanās vilni, lai federalizētu īres mājokļu politiku Amerikas Savienotajās Valstīs. Es par to brīdināju 2020. gadā, pirms šķietami nebeidzamā Covid-19 izraisītie izlikšanas aizliegumi. Tālākais ir vēl viens solis šajā virzienā. Baidena administrācija veic šādus pasākumus. The efekts piezīme ir par to, kā tas varētu ietekmēt privātos īres mājokļus.

• Federālā tirdzniecības komisija (FTC) un Patērētāju finanšu aizsardzības birojs (CFPB) - Lai apturētu to, ko tā sauc par “negodīgu praksi īres tirgū”, Baidens ir licis abām aģentūrām “meklēt informāciju par plašu praksi, kas ietekmē īres tirgu, tostarp par īrnieku pagātnes pārbaužu izveidi un izmantošanu, par algoritmiem īrnieku pārbaudēs, namīpašnieku un īpašumu apsaimniekošanas uzņēmumu paziņojumu par negatīvām darbībām sniegšanu un to, kā pieteikuma iesniedzēja ienākumu avots ietekmē lēmumus par mājokli.

efekts: Nenoteikts. Baltā nama paziņojumā nav norādīts papildu finansējums, lai finansētu šo informācijas meklēšanu. Vairāk nekā iespējams, ka šo izmeklēšanu nemitīgi "strādās" īrnieku advokāti. Ja būtu spēcīgs mājokļu pakalpojumu sniedzēju lobijs, šī būtu vieta, kur norādīt uz plašāka regulējuma ietekmi uz īres mājokļiem un to, kā tas galu galā varētu palielināt risku un izmaksas.

• Kredīta pārbaudes - Baidens ir uzdevis CFPB "saukt iepriekšējās darbības pārbaudes uzņēmumus pie atbildības par nepamatotām procedūrām".

efekts: Kritisks. Kredīta pārbaužu aizliegumi ir ceļā, un es par to esmu brīdinājis. Tirdzniecības organizācijas mani ir ignorējušas. Ja šie centieni nonāks tur, kur es domāju, ka tas notiks, sagaidiet, ka CFPB centīsies ierobežot vai aizliegt kredītreitingu izmantošanu īres mājokļiem. Tas ir lieki.

• Federālā mājokļu finanšu aģentūra (FHFA) - Baidens aģentūrai ir uzdevis aplūkot "briežus īres palielinājumus nākotnes investīcijām"; Citiem vārdiem sakot, ja FHFA nepatīk, kā kāds no tās aizņēmējiem pārvalda savu īpašumu, tā var rīkoties. Atcerieties: ja jūs ticat piedāvājumam un pieprasījumam, īres maksu nosaka nevis cilvēki, kas atrodas sēžu zālē, bet gan tirgus.

efekts: Nenoteikts. Paziņojumā norādīts, ka tas varētu ietekmēt 700,000 XNUMX vienību, bet kā aģentūra noteiktu, kas ir “briesmīgs īres pieaugums”? Nav cita veida, kā atmaksāt aizdevumus, izņemot ar īres maksu, un, ja federālā valdība aizsprosto naudu, viss, ko viņi dara, ir pakļaujot savus aizdevumus saistību neizpildes riskam.

• Amerikas Savienoto Valstu Tieslietu departaments - Baidens ir uzdevis aģentūrai "informēt par potenciālajiem norādījumu atjauninājumiem par pret konkurenci vērstas informācijas apmaiņu, tostarp īres tirgos."

efekts: Nenoteikts. Izklausās biedējošāk, ka tā ir. Tas ir arī savādi un nezinoši. Labākais veids, kā panākt konkurenci, ir nodrošināt daudz piegādes; tas nozīmē, ka mājokļu nodrošinātāji savā starpā sacenšas par iedzīvotājiem, nevis iedzīvotāji savā starpā konkurē par nepietiekamiem dzīvokļiem.

• ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments – Baidens liek aģentūrai izstrādāt noteikumus, kas paredz, ka valsts namu pārvaldēm ir “30 dienas iepriekš jāpaziņo pirms īres līguma pārtraukšanas īres nemaksāšanas dēļ”.

efekts: neviens. Pārbaudiet savu vietējo statistiku; valsts mājokļu aģentūras izliek daudz vairāk cilvēku nekā privātie mājokļu pakalpojumu sniedzēji, galvenokārt tāpēc, ka tās apkalpo cilvēkus, kuri ir patiesi nabadzīgi un saskaras ar dažādām problēmām. Tomēr viņi neizdzen cilvēkus ātri un noteikti ne 30 dienu laikā. Lielākā daļa izlikšanas notiek mēnešus, nevis dienas vai nedēļas.

• Īrnieku tiesību likuma projekts – Šis ir solījums tikties ar advokātiem, lai apspriestu īrnieku “tiesības”. Jebkura mājokļa iedzīvotājiem ir tiesības, kas mums visiem ir, kā arī pienākumi, kas noteikti viņu īres līgumos, kas ir likumīgi līgumi. Priekšstats, ka jebkura mājokļa iedzīvotājiem ir tiesības, kas pārsniedz šo, labākajā gadījumā ir iluzors, bet sliktākajā gadījumā rosina vairāk pūļu, lai ieviestu dārgu regulējumu un palielinātu risku nodrošinātājiem; tas pasliktina situāciju cilvēkiem, kuriem ir mazāk naudas.

efekts: Kritisks. Mājokļu sniedzēji un cilvēki, kas īrē savu privātīpašumu, ir zaudējuši kontroli pār stāstījumu pirms gadu desmitiem. Mainot šo stāstījumu Tas ir kaut kas tāds, kurā līdz šim mājokļu nodrošinātāji nav izrādījuši interesi par investīcijām. Brīvas diskusijas par vēlmju sarakstu ar pasākumiem, kas noteikti papildinās īres mājokļu ierobežojumus, kas padarīs to nepietiekamu, dārgu ražošanu un tādējādi apgrūtinās nabadzīgajiem cilvēkiem. atļauties.

Es vienkārši teikšu: Es tev tā teicu! Lai gan Baidena iejaukšanās šobrīd nav privātās nomas beigas, tas ir vēl viens solis šajā virzienā. Vēl ir laiks, taču, tā kā Realtor.com, Nacionālā dzīvokļu asociācija, Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija, Nekustamā īpašuma pārvaldības institūts un Nacionālā daudzģimeņu mājokļu padome, kas paziņojuma beigās ir minēti kā Baidena centienu atbalstītāji, don Negaidiet, ka lielas tirdzniecības organizācijas to izdarīs. Šīs grupas, domājams, turpinās spēlēt droši. Tikmēr daudzi tūkstoši mājokļu pakalpojumu sniedzēju, sākot no tiem, kuriem ir portfeļi un beidzot ar īrēšanu savos pagalmos, turpinās redzēt arvien vairāk noteikumu un noteikumu, daži no tiem ir sodoši, lai mēģinātu palīdzēt īrniekiem.

Bet, kad valdība uzliek risku un izmaksas, ir tikai viens veids, kā to kompensēt: augstākas cenas vai pārdošana lielākiem uzņēmumiem. Tas nepalīdz nabadzīgajiem cilvēkiem; tas tikai pasliktina lietas. Ir jākoncentrējas uz vairāk mājokļu visur cilvēkiem ar visu ienākumu līmeni.