Jaunais Baltā nama plāns nacionalizēt mājokļu politiku un piešķirt īrniekiem lielāku aizsardzību ir radījis māšu un dzīvokļu saimniekus ar jautājumiem un bažām.
Īrnieku tiesību likumprojektā ir izklāstīti pieci principi, pēc kuriem prezidents Džo Baidens cer, ka tas veidos turpmāko politikas veidošanu visos valdības līmeņos, lai aizsargātu īrniekus un veicinātu īres pieejamību.
Tas tika izstrādāts, lai glābtu īrniekus no “briesmīgiem” likmju paaugstinājumiem, diskriminējošām īrnieku pārbaudēm, pret konkurenci vērstas informācijas apmaiņas (īpaši lielu korporāciju starpā) un negodīgas izlikšanas.
Lai gan lielākā daļa saprātīgu saimnieku atbalsta ideju aizsargāt Amerikas 44 miljonus īrnieku mājsaimniecību — īpaši pēc tam, kad pandēmijas laikā mājokļu cenas un īres maksas bija stratosfēras līmenī — mājokļu politikas sarežģītā rakstura dēļ, ideja par visiem piemērotu risinājumu ir radusies. saskārās ar kritiku. Un, cenšoties aizsargāt īrniekus, plāns var atstāt aukstumā miljoniem māju īpašnieku.
Nepalaid garām
'Neapmierinātie' saimnieki
Vairāk nekā 20 miljoni no 50 miljoniem nomas vienību ASV pieder namīpašniekiem, kas pazīstami arī kā privātie investori.
Lai gan pandēmijas laikā īrnieki saskārās ar pieejamības krīzi — īres cenām 26. gadā valstī pieauga gandrīz par 2021%, mātēm un namīpašniekiem bija savi izaicinājumi. Daudzi paļaujas uz īres naudu, lai samaksātu hipotēkas, īpašuma nodokļus un citas uzturēšanas maksas, taču tas ienākumu plūsma bija apdraudēta pandēmijas laikā, kad federālā valdība uz laiku aizliedza izlikt no mājām īres maksas nemaksāšanas dēļ.
Izlikšanas aizliegums palīdzēja novērst to, ka vairāk nekā 1.5 miljoni mājsaimniecību kļūst par bezpajumtniekiem, taču saskaņā ar Amerikas Dzīvokļu īpašnieku asociācijas (AAOA) datiem šis lēmums, kā arī Baidena nesen ierosinātā īrnieku aizsardzība ir "uz saimnieku rēķina".
Līdz 2022. gada decembrim 15% ASV īrnieku mājsaimniecību bija atpalikušas no īres maksas, un saskaņā ar National Equity Atlas datiem kopējais īres parāds bija aptuveni 12 miljardi dolāru, radot milzīgu finansiālu slogu atsevišķiem investoru īpašniekiem.
AAOA direktore Aleksandra Alvarado sacīja, ka ir “ļoti nomākta”, kā likumdevēji ignorē māmiņu un popa saimniekus.
"Mēs to esam redzējuši tik daudzus gadus… [mājokļu īpašnieki] netiek izturēti atšķirīgi, lai gan [mājokļu politika] viņus ietekmē daudz vairāk, nekā tas ietekmētu jebkuru lielu uzņēmumu ar tūkstošiem vienību," sacīja Alvarado. raidījumā "Lielais naudas šovs".
Mājokļu politika
Īres tirgi visā valstī ir ļoti atšķirīgi, tāpēc tādas grupas kā Nacionālā dzīvokļu asociācija un AAOA iestājas par vietējiem risinājumiem.
Asociācijas plaši iebilst pret īres kontroli, ko pašlaik apspriež deviņi štatu likumdevēji, jo uzskata, ka tas saasina mājokļu trūkumu, izraisa esošo ēku nolietošanos un nesamērīgi dod labumu mājsaimniecībām ar augstākiem ienākumiem.
Tā vietā viņi ir mudinājuši likumdevējus meklēt alternatīvus risinājumus, lai labāk risinātu kritisko pieejamu mājokļu trūkumu.
Piemēram, Florida šai problēmai izmanto attīstību veicinošu pieeju. Saskaņā ar savu nesen ierosināto Live Local likumu Sunshine State cenšas palielināt finansējumu nekustamo īpašumu īpašniekiem un attīstītājiem, lai noteiktu vairāk vienību par mājokļiem par pieņemamu cenu, vienlaikus aizliedzot īres kontroli.
Neatkarīgi no tā, kur jūs atrodaties īrnieku un saimnieku ekosistēmā, ir skaidrs, ka likumdevēji ir pakļauti spiedienam atjaunināt mājokļu politiku par labu aptuveni 35% amerikāņu, kas dzīvo īres mājokļos.
Izpratne un atbilstība jaunajiem noteikumiem kļūst arvien grūtāka māmiņu īpašniekiem. Taču ir vēl viens veids, kā iegūt daļu no nekustamā īpašuma pīrāga — bez smaga darba.
Investējiet REIT
Ieguldījumi nekustamā īpašuma ieguldījumu fondā (REIT) ir veids, kā gūt peļņu no nekustamā īpašuma tirgus — nepērkot māju vai neraizējoties par īrnieku pārbaudi, bojājumu novēršanu vai nokavēto maksājumu dzīšanu.
REIT ir publiski tirgoti uzņēmumi, kuriem pieder ienākumus nesošs nekustamais īpašums, piemēram, daudzdzīvokļu ēkas, tirdzniecības centri un biroju torņi. Viņi iekasē nomas maksu no īrniekiem un nodod to akcionāriem regulāru dividenžu maksājumu veidā.
Lai kvalificētos kā REIT, uzņēmumam katru gadu dividendēs jāizmaksā akcionāriem vismaz 90% no tā apliekamā ienākuma. Apmaiņā viņi maksā nelielu ienākuma nodokli vai vispār nemaksā ienākuma nodokli korporatīvajā līmenī.
Būtībā REIT ir milzīgi saimnieki. Dažiem ir nopietni blue chip īrnieki, tostarp ASV valdība, bet citi mājas e-komercijas milži piemēram, Amazon un Walmart.
Protams, ne visi REIT ir vienādi. Pandēmijas laikā daudzi guva triecienus, taču kopumā tie tiek raksturoti kā ieguldījumi ar kopējo atdevi, kas nodrošina lielas dividendes un mērenas, ilgtermiņa kapitāla vērtības pieauguma iespējas.
Tā kā REIT tiek tirgoti publiski, jūs varat pirkt vai pārdot akcijas jebkurā laikā, un jūsu ieguldījums var būt tik mazs vai tik liels, cik vēlaties — atšķirībā no mājas pirkšanas, kas parasti prasa lielu pirmo iemaksu, un pēc tam nāk ar hipotēku.
Vai nezināt, ko meklēt? Tālāk ir norādīti trīs publiski uzskaitīti REIT ar augstu veiktspēju, lai sāktu darbu.
VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties pieder simtiem spēļu, viesmīlības un izklaides vietu visā ASV, tostarp ikoniskā Caesars Palace, MGM Grand un Venetian Resort Lasvegasā. Tā akciju darbība 18.8. janvārī pieauga par 31% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu (YoY).
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, kam pieder 59 augstākās klases spēļu un ar tām saistītas iekārtas 18 štatos, 19.13. janvārī pieauga par 31% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty 22.58. janvārī pieauga par 31% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Šim REIT pieder, nomā un finansē 1,021 brīvi stāvošu ērtību un ar automašīnu saistītu īpašumu 38 štatos un Vašingtonā.
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html