Mājokļa iegādes izmaksu pieaugums šogad ir atvēsinājušas tirgu. Apļveida veidā piektdienas ziņojums par darbavietām īstermiņā palielinās spiedienu uz mājokļa pieejamību.
Pēc gada straujā pieauguma hipotēku likmes ir plānots "pārbaudīt jaunus maksimumus" pēc piektdienas ziņojuma par darbavietām, paziņojumā sacīja Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists Lorenss Juns.
Saikne starp mājokļa iegādes izmaksām un darba tirgus stiprumu var nebūt uzreiz acīmredzama, taču tā ir saistīta ar vienu faktoru, kas ir ietekmējis nesenās hipotēku likmju svārstības: Federālo rezervju sistēmas cīņa pret inflāciju.
Agresīvākas Fed cerības šogad ir palielinājušas 10 gadu valsts kases ienesīgumus, ar kuriem bieži mainās hipotēku likmes. Arī vidējā likme fiksētam mājokļa kredītam uz 30 gadiem ir pieaugusi, pēdējā laikā sasniedzot to augstākais rādītājs 15 gadu laikā pirms nedaudz atvelkot atpakaļ šonedēļ, saskaņā ar Fredija Maka teikto.
Tas ir viens no veidiem, kā ekonomikas pārskati, piemēram, Piektdienas darba pārskatsietekmē mājokļu tirgu. Valsts kases ienesīgums iegūts pēc piektdienas ziņojuma, jo tirgi izlaidumu interpretēja kā zīmi, ka Federālo rezervju sistēma joprojām būs agresīva inflācijas apkarošanā.
Tie paši faktori, kas paaugstina valsts kases, visticamāk, ietekmēs hipotēku likmes. Hipotēku likmes "pārbaudīs 7% un paliks šajā līmenī kādu laiku, iespējams, vienu mēnesi, pirms pazemināsies līdz 6.5% vai augstāks līdz 8%, " Yun rakstīja paziņojumā. Barrons. "Virziens būs atkarīgs no jauniem ienākošajiem ekonomikas datiem."
Hipotēku likmju pieaugums šogad ir ievērojami palielinājis mājokļa iegādes finansēšanas izmaksas: 400,000 30 ASV dolāru mājokļa pircējs par šīs nedēļas vidējo fiksēto likmi 690 gadiem būtu parādā par aptuveni 2021 ASV dolāriem mēnesī vairāk nekā 7. gada beigās, jo pieaug hipotēkas likmes. 760% apmērā šāds pirkums izmaksātu par aptuveni XNUMX $ vairāk nekā pagājušā gada beigās, Barrons ziņots iepriekš.
Augstākas likmes ir palēnināja mājokļu tirgu no iepriekš satracinātā pandēmijas tempa un mīkstinātas cenas. ASV mājokļu cenas, visticamāk, samazināsies par 8% no maksimuma līdz minimumam, jo lielākas cerības uz tuvākā termiņa procentu likmēm, piektdienas piezīmē rakstīja Capital Economics.
"Neatkarīgi no tā, vai tās atklāti to atzīst vai nē, centrālās bankas tagad skaidri atzīst, ka lejupslīde un mājokļu lejupslīde ir cena, ko vērts maksāt, lai atkal kontrolētu patēriņa cenu inflāciju," raksta Capital Economics Vikija Redvuda. "Tomēr, ja inflācija ir samazinājusies, mājokļu cenu kritums varētu būt viens no iemesliem, kāpēc centrālās bankas ātri pievērsīs uzmanību procentu likmju samazināšanai," rakstīja Redvuds. Viņa piebilda, ka likmes ASV varētu samazināties līdz 2023. gada beigām.
Hipotēku baņķieru asociācijas galvenais ekonomists Maiks Fratantoni saka, ka viņš sagaida, ka hipotēku likmes līdz gada beigām samazināsies zem 6%, jo ASV un pasaules ekonomikas palēninās. "Mūsu viedoklis ir tāds, ka šobrīd esam sasnieguši maksimumu," saka Fratantoni. "Es domāju, ka nākamā gada sākumā apkopotie pierādījumi par diezgan strauju lejupslīdi, visticamāk, ierobežos hipotēku likmju pieaugumu," viņš teica.
Lai gan ekonomiskajiem pārskatiem joprojām būs nozīme hipotēku likmju kustībā, tie nav vienīgie faktori, kas ietekmē hipotēku procentu likmes. 30 gadu fiksētā hipotēkas likme ir aptuveni par trim procentpunktiem augstāka nekā 10 gadu Valsts kases ienesīgums šobrīd, kas ir lielāka atšķirība nekā parasti, saka Fratantoni.
Daļa no šīs starpības ir saistīta ar centrālās bankas bilanci, jo tirgi sagaida, ka Fed galu galā aktīvi pārdos ar hipotēku nodrošinātos vērtspapīrus, ko tā bija iegādājusies, saka Fratantoni. Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels pēc pagājušā mēneša Federālās atklātā tirgus komitejas sanāksmes sacīja, ka šie pārdošana nebija uz galda kaut kad drīz.
"Bet šī patiešām plašā izkliede atspoguļo arī neticami nestabilos finanšu tirgus šobrīd," piebilda Fratantoni.
Rakstiet Šainai Miškinai plkst [e-pasts aizsargāts]