Tiek pārdota vienas ģimenes māja Encinitasā, Kalifornijā.
Mike Blake | Reuters
Pēc stabila kāpuma mēnešiem ilgi, hipotēku likmes pagājušajā nedēļā veica apgriezienu, un aizņēmēji sāka izmantot priekšrocības. Krīze Ukrainā satricināja finanšu tirgus un izraisīja relatīvi drošāko obligāciju tirgu. Ienesīgums samazinājās, un tam sekoja hipotēku likmes.
Vidējā līguma procentu likme hipotēkām ar fiksētu likmi uz 30 gadiem ar atbilstošu aizdevuma atlikumu (647,200 4.09 USD vai mazāk) samazinājās līdz 4.15% no 0.44%, bet punkti palika nemainīgi 20 (ieskaitot nodošanas maksu) aizdevumiem ar 83% pirmo iemaksu. Saskaņā ar Hipotēku baņķieru asociācijas datiem. Pirms gada likme bija par XNUMX bāzes punktiem zemāka.
Rezultātā pieprasījums pēc refinansēšanas pagājušajā nedēļā pieauga par 9%, salīdzinot ar iepriekšējo nedēļu, taču pieteikumu apjoms joprojām bija uz pusi mazāks nekā tajā pašā nedēļā pirms gada, kad likmes bija zemākas.
"Hipotēku procentu likmes samazinājās pirmo reizi 12 nedēļu laikā, jo karš Ukrainā veicināja investoru bēgšanu uz kvalitāti, kas samazināja ASV Valsts kases ienesīgumu," sacīja Džoels Kans, MBA ekonomists. "Raugoties nākotnē, augstākas inflācijas potenciāls naftas un citu preču plūsmu traucējumu laikā, visticamāk, izraisīs likmju svārstību periodu, jo šie efekti darbojas viens pret otru."
Pieteikumi hipotēkai mājokļa iegādei pieauga par 9% salīdzinājumā ar iepriekšējo nedēļu, bet bija par 7% mazāk nekā tajā pašā nedēļā pirms gada. Mājokļu pircēji ir mazāk jutīgi pret iknedēļas likmju izmaiņām, un pieprasījuma lēciens, visticamāk, bija vairāk saistīts ar palielinātu piedāvājumu, kas tirgū skāra pavasara sezonā. Nedaudz zemākas hipotēkas likmes, protams, nekaitēja, jo īpaši ņemot vērā to, cik augstas tagad ir mājokļu cenas.
"Vidējais aizdevuma lielums saglabājās tuvu rekordaugstam līmenim, un pieaugumā joprojām dominēja aizdevuma pieteikumi ar augstāku bilanci," piebilda Kans.
Hipotēku likmes, sākot ar šo nedēļu, strauji pieauga, tikai divu dienu laikā pieaugot par vairāk nekā 25 bāzes punktiem, vēsta Mortgage News Daily. Investori attālinās no obligācijām, izraisot ienesīguma pieaugumu, neskatoties uz Ukrainā notiekošo krīzi, kuras dēļ likmes jau sākumā samazinājās.
"Lai gan situācija Ukrainā patiešām veicina pieprasījumu pēc obligācijām, ar to saistītās inflācijas sekas vienlaikus atgrūž pieprasījumu," rakstīja Metjū Greiems, Mortgage News Daily vadītājs. "Neto efekts bija virzība atpakaļ uz augstākajām hipotēku likmēm kopš 2019. gada sākuma."
Avots: https://www.cnbc.com/2022/03/09/brief-drop-in-mortgage-rates-sparks-mini-refinance-boom.html