Procentu likme valsts etalonam hipotēkas produktam pirmo reizi kopš marta sākuma samazinājās, taču tas nenozīmē, ka mājokļu tirgus piedzīvos atvilkumu.
30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēka nedēļā, kas beidzās 5.1. aprīlī, bija vidēji 28%, saskaņā ar publicētajiem datiem autors Fredijs Maks
FMCC,
ceturtdien. Tas ir par vienu bāzes punktu mazāk nekā iepriekšējā nedēļā — viens bāzes punkts ir vienāds ar vienu procentpunkta simtdaļu jeb 1% no 1%.
Pagājušā nedēļa bija pirmā reize, kad hipotēku likmes pārsniegušas 5% kopš 2011. gada. Gadā vidējā likme mājokļa kredītam uz 30 gadiem bija zem 3%.
Tikmēr hipotēka uz 15 gadiem ar fiksētu likmi pagājušajā nedēļā pieauga par diviem bāzes punktiem līdz vidēji 4.4%. 5 gadu Valsts kases indeksētā hibrīda hipotēka ar regulējamu procentu likmi vidēji bija 3.78%, kas ir par trim bāzes punktiem vairāk nekā iepriekšējā nedēļā.
Hipotēku likmju samazināšanās atspoguļo ilgtermiņa obligāciju tirgus izmaiņas. Jo īpaši ienesīgums no 10 gadu valsts kases
TMUBMUSD10Y,
nedēļas sākumā pieauga virs 2.9%, pirms noslīdēja zemāk, kas liecināja par to, kā bažas par COVID situāciju Ķīnā ietekmēja investorus.
"Tirgi arvien vairāk sver, ka Pekinai, iespējams, sekojot Šanhajas masveida karantīnas pēdām, ekonomiskās izaugsmes perspektīvas kļūst tumšākas, kas var ietekmēt ASV ekonomiku," sacīja Džordžs Ratiu, Realtor.com ekonomisko pētījumu vadītājs.
Neskatoties uz šo īso neveiksmi, hipotēku likmes ir pieaugušas visstraujāk vairāk nekā 40 gadu laikā, ziņojumā sacīja Fredija Maka galvenais ekonomists Sems Khaters. Un šī tendence, visticamāk, turpināsies, ņemot vērā, ka inflācija joprojām ir karsta.
""Mājas vidējās cenas pircēji meklē ikmēneša hipotēkas maksājumu, kas ir gandrīz par 50% lielāks nekā pirms gada.""
Tas liks Federālajai rezervju sistēmai nākamajos mēnešos paaugstināt likmes un pielāgot savus ar hipotēku nodrošināto vērtspapīru turējumus, kas radīs spiedienu uz hipotēku likmēm. Ir grūti novērtēt par zemu, cik graujošs ir bijis hipotēku likmju vēsturiskais pieaugums pēdējos mēnešos.
"Pircējus jau tā ierobežoja zemie krājumi, kas ir paaugstinājuši cenas," pētījuma piezīmē rakstīja Rubeela Farooqi, High Frequency Economics galvenā ASV ekonomiste. "Ilgstošs hipotēku likmju pieaugums būs papildu šķērslis mājokļu pārdošanai nākotnē."
Trešdien publicētie jaunākie dati par mājokļu pārdošanu un hipotēkas pieteikumiem liecina par mājokļu pircēju pieprasījuma vājināšanos. Augsto cenu un augsto procentu likmju kombinācija ir padarījusi mājokļa iegādi ievērojami mazāk pieejamu, un, visticamāk, dažas ģimenes ir izstumtas no mājokļu iegādes tirgus — vismaz pagaidām.
"Mājas ar vidējo cenu pircēji meklē ikmēneša hipotēkas maksājumu, kas ir gandrīz par 50% lielāks nekā pirms gada, pievienojot saviem ikmēneša izdevumiem papildu USD 580," sacīja Ratiu. "Nav pārsteidzoši, ka daudzi atkāpjas no tirgus, cerot, ka apstākļi uzlabosies."
Tiem amerikāņiem, kuri turpinās, viņus atalgos mazāk konkurētspējīgs tirgus, kas varētu dot viņiem vairāk māju, no kuriem izvēlēties, un mazāku iespēju saskarties ar solīšanas karu.
Avots: https://www.marketwatch.com/story/after-rising-at-the-fastest-pace-in-40-years-mortgage-rates-level-off-but-buyers-shouldnt-hold-their- breath-for-rates-to-move-down-11651154907?siteid=yhoof2&yptr=yahoo