Apvienotās Karalistes mājokļu uzplaukuma laikā skaidras naudas pircēji veicina pārdošanu un cenas

Skaidras naudas pircēji no Apvienotās Karalistes mājas gada līdz martam iztērēja par vienu trešdaļu vairāk īpašuma iegādei nekā vidēji pirmspandēmijas gadā, liecina analīze, uzsverot bezhipotēku pircēju lomu īpašuma uzplaukuma veicināšanā.

Gadā līdz 482,000. gada martam skaidrā naudā pircēji bija 2022 178, un viņi iztērēja 17 miljardus mārciņu, pērkot mājas, kas ir attiecīgi par 32 un XNUMX% vairāk nekā vidēji trīs gados pirms pandēmijas, liecina nekustamā īpašuma aģenta Savilsa pētījums.

Lučāns Kuks, Savills dzīvojamo māju izpētes vadītājs, sacīja, ka pagājušajā gadā varēja sagaidāms, ka skaidras naudas pircēju īpatsvars tirgū samazināsies, jo mājokļu kredītu likmes saglabājās vēsturiski zemās un izraisīja ieķīlāto pircēju pieprasījumu. Taču skaidrā naudā pircēju daļa palika nemainīga – aptuveni 35 procenti no tirgus, un vidusmēra pircējs skaidrā naudā iegādājās māju, kuras vērtība ir 368,600 302,500 mārciņu, salīdzinot ar XNUMX XNUMX mārciņu tēriņiem, ko vidēji ieķīlātais pircējs iztērēja.

Skaidras naudas pircēji ir cilvēki, kas pārdod vienu mājokli, lai iegādātos citu, neņemot hipotēku, un tie, kas pērk bez iepriekšējas pārdošanas, izmantojot skaidru naudu.

Anglijas Bankas galvenās procentu likmes turpmāka kāpuma izredzes — pēc tās šonedēļ sasniedza 1 procentu — nozīmē, ka hipotēkas pieteikuma iesniedzēji var uzskatīt, ka viņi var aizņemties mazāk un par to maksās vairāk, izmantojot aizdevēju noteiktās augstākās likmes.

"Man ir aizdomas, ka nākamajos 12 līdz 24 mēnešos tirgus kļūs vēl vairāk atkarīgs no skaidras naudas pircējiem, ņemot vērā to, ka viņi ir mazāk pakļauti procentu likmju pieaugumam un, tā kā turīgākas mājsaimniecības, bieži vien ir nedaudz mazāk pakļautas dzīves dārdzībai. saspied," Kuks teica.

Viņš piebilda, ka ieķīlātie pircēji kļūs apzinīgāki par parāda apkalpošanas izmaksām un būs mazāk agresīvi, konkurējot mājokļu tirgū. “Aizdevēji, spriežot par hipotēkas pieteikumiem, daudz rūpīgāk aplūkos hipotēkas pieejamību. . . Tas ir neizbēgami, ka tirgus kļūs vairāk nosvērts pret skaidras naudas pircējiem.

Cenas turpina kāpt, liecina Halifaksas māju cenu indekss, kas atklāja, ka aprīlī tās pieauga par 10.8% gadā. Taču Kuks sacīja, ka cenu pieaugums, visticamāk, palēnināsies atlikušajā 2022. gada daļā, palielinoties hipotēku procentu likmēm.

Analīze, kas balstījās uz Valsts statistikas un zemesgrāmatas biroja datiem, arī identificēja rajonus, kuros skaidrās naudas pircēju īpatsvars bija vislielākais.

Otrās mājas karstajos punktos lauku vai piekrastes vietās, piemēram, Ziemeļnorfolkā, Rietumdevonā un Vaitas salā, vairāk nekā puse pircēju bija bez hipotēkas, savukārt lielākajā daļā Londonas rajonu ar visaugstākajām mājokļu cenām valstī bija mazākais skaidras naudas pircēju īpatsvars – aptuveni 15 procenti. Tomēr Kensingtonā un Čelsijā, kas ir populāra turīgu ārvalstu pircēju vidū, 48% pircēju bija skaidrā naudā.

Kuks atklāja "saprātīgu korelāciju" starp iedzīvotāju, kas vecāki par 60 gadiem, un skaidras naudas pircēju īpatsvaru noteiktā vietā. Vietējās pašvaldībās, kur vairāk nekā puse pircēju bija bez hipotēkas, vairāk nekā viena trešdaļa iedzīvotāju bija vecāki par 60 gadiem. Rajonos, kur skaidras naudas pircēji veidoja mazāk nekā 15 procentus darījumu, tas bija 16 procenti.

Saskaņā ar ONS datiem pēdējo desmit gadu laikā Anglijā, salīdzinot ar visām pārējām vecuma grupām, mājsaimniecību, kas vecākas par 65 gadiem, īpatsvars bez hipotēkas ir palielinājies.

Viens no iemesliem, kāpēc skaidras naudas pircēju spēks kļūs spēcīgāks, ir tas, ka pasliktinās pircēju pirmo reizi izredzes. Viņi saskaras ar augstākām mājokļu cenām, dārgākām vai ierobežotām hipotēkām un dzīves dārdzības samazināšanos. 2023. gada martā beigsies arī valsts akciju aizdevuma shēma Help to Buy, kas paredzēta pircējiem pirmo reizi.

"Mājas īpašumtiesību mērķis kļūs nedaudz grūtāks," sacīja Kuks.