Ķīna nojauc torņu blokus un pārtrauc celtniecību ēkās, kurās varētu izmitināt 75 miljonus cilvēku, jo Sji Dzjiņpina valdība cenšas atbalstīt valsts nekustamo īpašumu tirgus.
Analītiķi ir brīdinājuši, ka Pekina ir pieņēmusi stratēģiju "būvēt, pauzēt, nojaukt, atkārtot", jo Ķīnas amatpersonas cenšas ierobežot piedāvājumu, lai izvairītos no mājokļu cenu krituma un veicinātu ekonomisko aktivitāti, palielinot celtniecību.
Uzņēmuma Fathom Consulting pētnieki atklāja, ka pēdējos gados aptuveni 3 miljardi kvadrātmetru mājokļu ir apturēti vai nojaukti, tādējādi apturot īpašumu nonākšanu tirgū. Tas ir pietiekami, lai izmitinātu 75 miljonus cilvēku, kas ir vairāk nekā visi Apvienotās Karalistes iedzīvotāji.
Parādos nonākušie Ķīnas izstrādātāji ir nonākuši krīzē grūtībās nonākušais nekustamā īpašuma tirgus smagi ietekmē pasaules otro lielāko ekonomiku. Ķīnā ir milzīgas neaizņemtas "spoku pilsētas" pēc milzīgas parādu izraisītas attīstības, savukārt nojaukšanas gadījumi ir palielinājušies, jo celtniekiem pietrūkst naudas.
Džoanna Deivisa (Joanna Davies), Fathom Ķīnas ekonomikas nodaļas vadītāja, sacīja, ka māju pabeigšana vidēji prasa “satriecošus” astoņus gadus, jo piegāde tiek “pilienveidīga ievadīta sistēmā”.
Viņa sacīja: “Galvenais politikas instruments, lai manipulētu ar piegādi, ir pasūtīt īpašumu iznīcināšanu projekta būvniecības posmā.
"Šī prakse ļauj turpināt būvēto jauno mājokļu skaita pieaugumu, kas palīdz veicināt īstermiņa ekonomisko izaugsmi un noturēt vāku sociālajiem nemieriem, nepārpludinot tirgu un nesamazinot īpašumu cenas."
Uzticība Ķīnas nekustamā īpašuma tirgum ir sabrukusi pēc krīzes pie dažiem tās parādos esošajiem izstrādātājiem. Nekustamo īpašumu gigants Evergrande nepildīja parādsaistības pēc tam, kad agresīvi aizņēmās ar daudziem Ķīnas mājokļu pircējiem, kuri tika atklāti, iegādājoties īpašumu pirms darba sākšanas.
Deivisa kundze sacīja laikrakstam Telegraph: "Tā kā kopējais neizmantotās jaudas krājums ir satriecoši desmit miljardi kvadrātmetru, šķiet, ka Ķīna ir ķērusies pie nojaukšanas, lai samazinātu daļu no šīs pārpalikuma.
“Ķīnas dzīvojamo māju būvniecības uzsākšana jau sen pārsniedz pabeigto skaitu, kā rezultātā pieaug mājokļu skaits, kas tiek “būvēti”.
“Grīdas platība, par kuru ziņots kā “būvniecības stadijā” 2021. gadā, ir krietni mazāka par to, ko no “sāktās” mīnus “pabeigtās” platības liecina, ka šim apjomam vajadzētu būt.”
Viņa sacīja, ka "vienīgie skaidrojumi šai plaisai" ir būvniecības apturēšana īpašumos un nojaukšana.
Pekina pirmdien nolēma samazināt hipotēkas izmaksas, jo tas palielina centienus atbalstīt nekustamā īpašuma tirgu.
Tās centrālā banka samazināja piecu gadu aizdevuma pamatlikmi, kas ietekmē hipotēkas izmaksas, par 0.15 procentpunktiem līdz 4.3 procentiem, kas ir vienāds ar maijā veikto rekordlielo samazinājumu. Ķīna ir arī paziņojusi par īpašiem aizdevumiem izstrādātājiem 200 miljardu Ķīnas juaņu (25 miljardu mārciņu) vērtībā, lai palīdzētu viņiem pabeigt nepabeigtās mājas, kas jau ir pārdotas.
S&P aplēses liecina, ka šogad nekustamo īpašumu pārdošanas apjomi Ķīnā samazināsies par trešdaļu, kas ir sliktāks kritums nekā finanšu krīzes laikā. Nekustamā īpašuma tirgus veido aptuveni ceturto daļu no Ķīnas IKP, jo tās ekonomiku satricina arī Sji kunga drakoniskā nulles Covid nostāja, kas rada stop-start ierobežojumus.
Šīna Jue, Ķīnas ekonomiste Capital Economics, sacīja, ka Ķīnas ekonomikas perspektīvas pēdējos mēnešos ir aptumšojušās, jo nekustamā īpašuma tirgū ir grūtības.
Viņa sacīja: “Vīrusu situācijas pasliktināšanās palielina traucējumu risku un turpinās mazināt patērētāju uzticību. Šķiet, ka problēmas mājokļu tirgū nebūt nav atrisinātas. Un, lai gan politikas atbalsts ir palielināts, mēs šaubāmies, vai tas dos lielu stimulu ekonomikai.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/china-tears-down-tower-blocks-122948254.html