Ķīnas nekustamo īpašumu krīze vēl nav beigusies, norāda SVF

Pekina — Ķīnai ir jādara vairāk, lai atrisinātu problēmas ar nekustamo īpašumu, piektdien paziņoja Starptautiskais Valūtas fonds.

Nekustamā īpašuma tirgus veido aptuveni ceturto daļu no Ķīnas IKP un ir kavējis izaugsmi, jo īpaši kopš Pekina 2020. gadā apturēja attīstītāju lielo atkarību no parādiem.

ar investīcijām saistītās ziņas

Ķīnas varas iestādes sāka atvieglot ierobežojumus par finansējumu nozarei pēdējo mēnešu laikā.

"Iestāžu nesenie politikas pasākumi ir apsveicami, taču, mūsuprāt, būs nepieciešama papildu rīcība, lai izbeigtu nekustamo īpašumu krīzi," brīfingā sacīja SVF Āzijas un Klusā okeāna departamenta direktora vietnieks Tomass Helblings.

"Ja paskatās uz pasākumiem, daudzi no tiem risina finansēšanas problēmas izstrādātājiem, kuriem joprojām ir salīdzinoši laba finansiālā situācija, tāpēc tas palīdzēs," viņš piebilda intervijā CNBC. “Taču problēmas, kas saistītas ar nekustamā īpašuma attīstītāju smagām finansiālām grūtībām, vēl nav risinātas. Jautājums par lielo nepabeigto mājokļu krājumu plašākā nozīmē vēl nav risināts.

Dzīvokļi Ķīnā parasti tiek pārdoti māju pircējiem pirms to pabeigšanas. Covid un finansiālās grūtības tik ļoti palēnināja būvniecību, ka daži mājokļu pircēji pagājušajā vasarā apturēja hipotēkas maksājumus, protestējot.

Ķīnas varas iestādes pēc tam uzsvēra nepieciešamību palīdzēt attīstītājiem pabeigt šo iepriekš pārdoto dzīvokļu celtniecību. Tomēr pagājušajā gadā Ķīnā pārdotās dzīvojamās platības samazinājās par gandrīz 27%, savukārt investīcijas nekustamajā īpašumā saskaņā ar oficiālajiem skaitļiem samazinājās par 10%.

"Es domāju, ka būtu lietderīgi norādīt uz izeju un ... kā varētu veikt pārstrukturēšanu un kas segs zaudējumus, ja būs kādi zaudējumi," sacīja Helblings. Viņš arī aicināja veikt papildu pasākumus, lai risinātu lielo nepabeigto dzīvokļu krājumu.

"Pretējā gadījumā nozare turpinās lejupslīdi un paliks par risku, kā arī ierobežos mājsaimniecības, kas ir pārmērīgi pakļautas nekustamā īpašuma sektoram, un tām būs piesaistīta nauda un viņu ietaupījumi, kas būs šķērslis plašākai ekonomikas atveseļošanai," viņš teica.

Helbling atteicās nosaukt konkrētu termiņu, kurā iestādēm bija jārīkojas, pirms situācija kļūst daudz sliktāka.

"Jo ātrāk jūs novēršat negatīvos riskus, jo labāk."

SVF analīze bija daļa no organizācijas jaunākā ziņojuma par Ķīnu pēc ikgadējām diskusijām ar Ķīnas amatpersonām, kas beidzās novembrī.

Saskaņā ar Ķīnas Tautas Republikas izpilddirektora Džensjina Džana un izpilddirektora vecākā padomnieka Sjufei Bai SVF ziņojumā, kas datēts ar 12.janvāri, amatpersonas atteicās no SVF nekustamā īpašuma novērtējuma.

Ķīnas nekustamā īpašuma tirgus kopumā ir darbojies nevainojami un "nav "krīzes" situācijā," teikts paziņojumā, norādot, ka šī sektora situācija ir "dabiska parādsaistību samazināšanas un krājumu samazināšanas attīstība pēdējos dažos gados".

"Saistītie riski ir lokāli un skar tikai atsevišķas firmas, un to ietekme uz pārējo pasauli ir bijusi salīdzinoši neliela," norādīja centrālās bankas pārstāvji. Raugoties nākotnē, Ķīnas puse paziņoja, ka strādās, lai nodrošinātu pabeigtu dzīvokļu piegādi un apvienotu attīstītājus.

Ķīnas īpašumu attīstītāji, piemēram, Lauku dārzs, Ilgoties pēc un R&F īpašības ir redzējuši, ka viņu akcijas pēdējo 60 tirdzniecības dienu laikā — aptuveni trīs mēnešos — ir gandrīz dubultojušās vai vairāk, liecina Wind Information. Taču tirdzniecība ar vienreizējo gigantu Evergrande, Shimao un Sunac akcijām ir apturēta kopš 2022. gada marta.

SVF ziņojumā norādīts, ka ir ietekmēta ievērojama daļa investoru Ķīnas izstrādātāju obligācijās.

"2022. gada novembrī izstrādātāji, kuri jau ir nepildījuši saistību nepildīšanu vai, visticamāk, nepildīs saistības — ar vidējām obligāciju cenām zem 40 procentiem no nominālvērtības, veidoja 38 % no 2020. gada tirgus daļas uzņēmumiem, kuriem ir pieejama obligāciju cena," teikts ziņojumā.

“Nozares sarukums rada spriedzi arī pašvaldībās. Krītošie zemes pārdošanas ieņēmumi ir samazinājuši to fiskālo kapacitāti, tajā pašā laikā pašvaldību finansēšanas transportlīdzekļi (LGFV) ir arī būtiski palielinājuši zemes iegādi.

SVF pirmdien paaugstināja globālās izaugsmes prognozes šim gadam sakarā ar labāku, nekā gaidīts, izaugsmi lielākajās valstīs pagājušā gada beigās, inflācijas spiediena mīkstināšanu un Ķīnas Covid kontroles beigšanos.

Jaunā 2.9% prognoze pasaulei ir par 0.2 procentpunktiem labāka nekā prognozēts oktobrī. Taču tas joprojām ir palēninājums no 3.4% pieauguma 2022. gadā.

Ķīnai SVF prognozē izaugsmi 5.2% apmērā šogad, kas ir ātrāk nekā 3% 2022. gadā.

— CNBC pārstāve Silvija Amaro piedalījās šajā ziņojumā.