Ķīnas atsākšana ir paredzēta, lai veicinātu Honkongas nekustamā īpašuma tirgu

Ņemot vērā Ķīnas atsākšana un Covid noteikumu atvieglošanaSaskaņā ar nekustamā īpašuma konsultāciju uzņēmuma Colliers Hong Kong datiem Honkongas nekustamā īpašuma tirgus 2023. gadā būs ceļā uz atveseļošanos.  

Jo īpaši mazumtirdzniecības tirgus gūs “vislabāko labumu”, Hanna Jeong, Colliers vērtēšanas un konsultāciju pakalpojumu vadītāja, sacīja CNBC.Squawk Box Āzija" ceturtdien.

Tomēr šogad joprojām ir daži potenciāli pretvējš, kas var vājināt Honkongas atveseļošanos, teikts Colliers. jaunākais ziņojums. Tie ietver nepārtrauktu ģeopolitisko spriedzi un a iespējamā globālā recesija.

"Mēs skatāmies uz piesardzīgāk optimistiskāku skatu uz 2023. gadu," piebilda Džeongs.

"Būs dažādas neskaidrības no ārējiem faktoriem, taču robežu atvēršana noteikti ir viens no stimuliem daudzām citām nekustamā īpašuma tirgus nozarēm." 

Saskaņā ar Colliers teikto, mazumtirdzniecības sektorā — īpaši ielu veikalu segments — būs “pirmais skrējējs” atveseļošanās periodā pēc Covid 2023. gadā gan ar nomas maksu, gan cenām. 

"Mēs skatāmies uz aptuveni 8% pieaugumu salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu mazumtirdzniecības nomas veiktspējas ziņā," piebilda Džeongs. 

Tomēr viņa sacīja, ka tas joprojām ir par aptuveni 25% līdz 30% zemāks nekā līmenis pirms Covid.

Collier savā ziņojumā piebilda, ka, neskatoties uz Ķīnas atsākšanu, vietējais patēriņš joprojām būs "svarīgs virzītājspēks" Honkongas mazumtirdzniecības tirgū nākamajos 12 mēnešos.

" mainījies kontinentālo iedzīvotāju iepirkšanās modelis pēdējo trīs gadu laikā jaunajam mazumtirdzniecības tirgus noskaņojumam var radīt jaunu priekšstatu,” tā piebilda. 

Biroju sektorā A klases biroju īres maksa šogad atgriezīsies par 3%, sacīja Colliers, pateicoties "ķīniešu un ārvalstu uzņēmumu ieilgušajam pieprasījumam". 

Tomēr Džeongs sacīja, ka Honkongas biroju tirgū joprojām ir augsts brīvo telpu īpatsvars - 14.7%.

"Bet tas nav pasaules gals, jo... salīdzinājumā ar citām līdzvērtīgām pilsētām 8% līdz 10% kopumā ir saprātīgs skaitlis," viņa piebilda. 

Honkongas mājokļu cenas noslīdēja līdz piecu gadu zemākajam līmenim oktobrī, kad procentu likmju kāpums palielināja aizņēmumu izmaksas. 

Tas izraisīja "investīciju pieprasījuma mīkstināšanu", sacīja Džeongs, taču pieprasījums no mājokļu pircējiem joprojām pastāv. 

"Mājas pircēji [ir] izmantojuši šo laiku, kad tirgus kļūst mīkstāks, viņi var paņemt lētākus dzīvokļus," viņa piebilda. 

"Bet 2023. gadā es domāju, ka procentu likme … turpinās pieaugt. Mēs skatāmies uz stabilizāciju vismaz šā gada otrajā pusē.

Tikai pagājušajā mēnesī Honkongā paaugstināja procentu likmes par 50 bāzes punktiem līdz 4.75%, sekojot ASV Federālo rezervju sistēmai.

Augstās aizņēmumu izmaksas mazinās mājokļu tirgus pieprasījumu, un tādēļ šogad ir sagaidāma "negatīva 5% līdz 10% lejupvērsta korekcija", sacīja Džeongs.