Vu Jadžuns (pa kreisi), Longfor Group Holdings līdzdibinātājs un Jan Huijans, Country Garden līdzpriekšsēdētājs.
Pieklājīgi no Longfor; pieklājīgi no Yang Huiyan
Tvairums no Ķīnas bagātākajām sieviešu nekustamo īpašumu magnātiem — miljardierēm Vu Jajuns un Yang Huiyan— viņu tīrā vērtība tikai dažu stundu laikā pieauga par 3.6 miljardiem USD pēc tam, kad valsts regulatori veica pārsteidzošu pavērsienu un atklāja visaptverošu pasākumu paketi, kuras mērķis ir atbalstīt grūtībās nonākušo nekustamo īpašumu nozari.
Lai nodrošinātu nekustamā īpašuma tirgus “stabilu un veselīgu attīstību”, iestādes, tostarp valsts centrālā banka Ķīnas Tautas banka, kā arī Ķīnas Banku un apdrošināšanas regulējošā komisija (CBIRC), piektdien izdeva 16 punktu dokumentu. kas ietvēra pasākumus kreditēšanas un likviditātes palielināšanai, atbilstoši uz vairākiem mediju ziņojumiem.
Tiešsaistē ir pieejami arī dokumenta ekrānuzņēmumi, kuros redzams, ka regulatori mudināja bankas apmierināt izstrādātāju “saprātīgās” finansējuma vajadzības ar pareizu korporatīvo pārvaldību, ļaut pagarināt parādu atmaksas termiņu līdz vienam gadam un izturēties pret privātiem un valstij piederošiem nekustamo īpašumu uzņēmumiem. uz vienlīdzīgiem pamatiem.
"Mēs to uzskatām par vissvarīgāko punktu, kopš Pekina ievērojami pastiprināja nekustamā īpašuma sektora finansēšanu," pirmdien publicētajā pētījuma piezīmē rakstīja Nomura ekonomisti Lu Ting vadībā. "Tādējādi tie izstrādātāji, kuriem ir naudas trūkuma dēļ (īpaši privātie), būvniecības uzņēmumi, hipotekāro kredītu ņēmēji un citas saistītās ieinteresētās personas, tagad var atviegloti nopūsties."
Atbildot uz to, vairāku lielāko nekustamo īpašumu kompāniju akcijas pieauga, miljardiera Jan Huijana Honkongas biržā kotētais Country Garden uz pirmdienas pusdienlaiku pieauga par 40.6%, bet cita miljardiera Vu Jadžuna Longfor Group, kas arī tiek kotēts Honkongā, pieauga par 22.8%. Pēc tam Janga bagātības palielinājums par 2.4 miljardiem dolāru un Vu 1.2 miljardi dolāru ierindoja abus magnātus starp pieciem lielākajiem ieguvējiem. Forbes reāllaika miljardieru saraksts par to pašu dienu.
Protams, Yang's Country Garden un Wu's Longfor Group arī ir cietuši no Ķīnas represijām pret kādreiz strauji kāpušajām mājokļu cenām un agresīviem korporatīvajiem aizņēmumiem, lai gan tiek uzskatīts, ka uzņēmumi ir ar spēcīgāku finansiālo stāvokli nekā tādi attīstītāji, kuri nepilda saistības, piemēram, Shimao grupa, Sunac China Holdings un Ķīna Evergrande grupa.
Piemēram, Country Garden tīrā peļņa šā gada pirmajā pusē samazinājās par 96% līdz 612 miljoniem ASV dolāru. Ķīnas īpašumu pārdošanas apjoms ir samazinājies par 14th septembrī pēc kārtas, nerimstošās represijas laikā samazinoties mājokļu pircēju uzticībai.
Pekinā bāzētās modes investīciju bankas Chanson & Co rīkotājdirektors Šens Mens brīdina, ka 16 punktu plāns nekādā gadījumā nav uzskatāms par nozares mēroga glābšanu. "Politikas mērķis ir novērst masveida saistību nepildīšanu un sistemātiskus finanšu riskus, kad daudzi izstrādātāji nākamgad saskaras ar parāda maksājumu termiņu," viņš saka. "Cits šo politiku mērķis ir nodrošināt iepriekš pārdotu, bet apstādinātu būvniecības projektu piegādi."
Ķīnas izstrādātājiem kopā ir vismaz 55 miljardu dolāru obligācijas, kuru termiņš nākamajos divos gados, bet tie saskaras ar vājāku pārdošanas apjomu un ierobežotām refinansēšanas iespējām, Moody's Investors Service rakstīja 27. oktobra pētījuma piezīmē. Uzņēmumi, kuriem trūkst naudas, ir apturējuši iepriekš pārdotu mājokļu projektu būvniecību, izraisot retus sabiedrības protestus un hipotēkas boikotus visā valstī.
Taču, tā kā varas iestādes atturas no vairāku firmu glābšanas, maz ticams, ka apgrūtinātām nekustamo īpašumu kompānijām, piemēram, Evergrande, veiksies mainīsies, uzskata Shen. Uzņēmuma grūtībās nonākušais miljardieris dibinātājs Hui Ka Yan ir simbolizē magnātus, kuri ir aizņēmušies visā pasaulē, lai finansētu savu paplašināšanos. Hui, reiz Āzijas bagātākā persona, tagad ir tikai 2.9 miljardu ASV dolāru neto vērtība, kas ir mazāka nekā 42.5 miljardi ASV dolāru 2017. gadā. cīnās par pārstrukturēšanu tās kopējās saistības ir uz ziemeļiem no 300 miljardiem USD.
VAIRĀK NO FORBIEM
Avots: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/11/14/chinese-real-estate-tycoons-gain-almost-4-billion-after-beijing-surprises-market-with-sweeping- atbalsts/