Vai esat neizpratnē par mājokļu tirgu? Lūk, kas notiek

Citādi karstā mājokļu uzplaukuma palēninājums ir bijis satriecoši ātrs.

Pandēmijas laikā ASV mājokļu tirgus strauji pieauga, jo cilvēki, kas atradās mājās, meklēja jaunas dzīvesvietas, ko veicināja rekordzemās procentu likmes.

Tagad nekustamo īpašumu aģenti, kuri reiz ziņoja par pircēju rindām ārpus atvērto durvju dienām un solīšanas kariem uz aizmugures klāja, saka, ka mājas stāv ilgāk un pārdevēji ir spiesti nolaist skatus.

Tas liek gan potenciālajiem pircējiem, gan pārdevējiem prātot, kur viņi atrodas.

"Tā kā bažas par recesiju ietekmē patērētāju izredzes, mūsu aptauja liecina, ka daudzu pircēju prātos ir ienākusi nenoteiktība," sacīja Realtor.com galvenā ekonomiste Daniela Heila.

Šeit ir norādīti galvenie faktori, kas nosaka satricināto mājokļu tirgu.

Galvenais palēninājuma virzītājspēks ir hipotēku likmju kāpums. 30 gadu fiksētās hipotēkas vidējā likme, kas šobrīd ir vispopulārākais produkts, kas veido vairāk nekā 90% no visiem hipotēkas pieteikumiem, šogad sākās aptuveni 3%. Saskaņā ar Mortgage News Daily teikto, tagad tas ir nedaudz virs 6%.

Tas nozīmē, ka personai, kas iegādājas māju 400,000 700 USD vērtībā, ikmēneša maksājums tagad būtu par USD XNUMX lielāks nekā janvārī.

Citi palēninājuma virzītāji ir augstās cenas un zemais piedāvājums.

Saskaņā ar S&P Case-Shiller nacionālo mājokļu cenu indeksu cenas tagad ir par 43% augstākas nekā tās bija koronavīrusa pandēmijas sākumā. Saskaņā ar Realtor.com datiem, pārdodamo māju piedāvājums pieaug, septembra sākumā pieaugot par 27%, salīdzinot ar to pašu laiku pirms gada. Lai gan šis salīdzinājums šķiet liels, ar to joprojām nepietiek, lai kompensētu gadiem ilgušo pārdodamo māju trūkumu.

Aktīvie krājumi joprojām ir par 43% mazāki nekā 2019. gadā. Jaunie saraksti arī septembra beigās bija samazinājušies par 6%, kas nozīmē, ka potenciālie pārdevēji tagad ir nobažījušies, jo viņi redz, ka arvien vairāk māju tirgū atrodas ilgāk.

Pols Ledžers ir pircēja aģents Džoela Nelsona grupā Vašingtonā, DC. Viņš koncentrējas uz konkurētspējīgo Kapitolhilas apkaimi, un viņš teica, ka uzreiz pēc Darba svētkiem ir novērojis sarakstu pieaugumu par 20 uz 171. Tagad viņš tirgu sauc par “uzpūstu”. Salīdzinājumam martā pārdošanā bija tikai 65 mājas.

"Šis ir ļoti tradicionāls pēc Darba svētku inventarizācijas, un pēc aptuveni nedēļas redzēt, kā tirgus uzņems jaunos krājumus, būs ļoti nozīmīgs," viņš teica. "Ļoti."

Krājumi gūst triecienu valsts mērogā, jo māju būvētāji palēnina ražošanu, jo mazāk potenciālo pircēju apceļo savus modeļus. Saskaņā ar ASV tautas skaitīšanas datiem vienģimenes māju mājokļu būvniecības sākumi jūlijā samazinājās par 18.5%, salīdzinot ar 2021. gada jūliju.

Māju celtnieku noskaņojums vienas ģimenes tirgū augustā pirmo reizi kopš īsa krituma pandēmijas sākumā nonāca negatīvā teritorijā, ziņo Nacionālā māju celtnieku asociācija. Būvnieki ziņoja par zemāku pārdošanas apjomu un vājāku pircēju plūsmu.

"Federālo rezervju sistēmas stingrāka monetārā politika un pastāvīgi paaugstinātās būvniecības izmaksas ir izraisījušas mājokļu lejupslīdi," augusta ziņojumā sacīja NAHB galvenais ekonomists Roberts Dīts.

Tomēr pircēji nav pilnībā pazuduši, neskatoties uz joprojām dārgo pārdošanas tirgu un tikpat dārgo īres tirgu.

"Dati liecina, ka daži pircēji mājās atrod sudraba oderējumus, radot atvēsinošu konkurenci par pieaugošo pārdošanai paredzēto mājokļu piedāvājumu," sacīja Realtor.com vietne Heils. "Īpaši pircējiem, kuri kļūst radoši, piemēram, pētot mazākus tirgus, šis rudens varētu sniegt salīdzinoši lielākas iespējas atrast māju budžeta ietvaros."

Mājokļu cenas beidzot sāk atdzist. Saskaņā ar Black Knight, hipotēku tehnoloģiju un datu sniedzēja datiem, no jūnija līdz jūlijam tie samazinājās par 0.77%, kas ir pirmais ikmēneša kritums gandrīz trīs gadu laikā.

Lai gan kritums var šķist neliels, tas ir lielākais viena mēneša cenu kritums kopš 2011. gada janvāra. Tas ir arī otrs sliktākais jūlija sniegums, kas datēts ar 1991. gadu, aiz 0.9% krituma 2010. gada jūlijā Lielās lejupslīdes laikā.

Tomēr šis cenu kritums ļoti maz uzlabos pieejamības krīzi, ko izraisīja pieaugošās hipotēku likmes. Lai gan augustā likmes nedaudz samazinājās, šonedēļ tās atkal ir strauji pieaugušas, padarot mājokļu nedēļu par viszemāko cenu pēdējo 35 gadu laikā.

Pašlaik ir nepieciešami 35.51% no vidējiem ienākumiem, lai veiktu ikmēneša pamatsummas un procentu maksājumus par vidējo māju ar hipotēku uz 30 gadiem un 20% samazinājumu. Saskaņā ar Black Knight uzņēmumu izpētes un stratēģijas viceprezidenta Endija Valdena teikto, tas ir nedaudz vairāk nekā iepriekšējais 35 gadu augstākais līmenis jūnijā, kad maksājumu attiecība pret ienākumiem sasniedza 35.49%.

Piecos gados pirms procentu likmju pieauguma šī ienākumu attiecība pret maksājumu saglabājās aptuveni 20%. Lai gan mājokļu cenas 2020. un 2021. gadā pieauga, rekordzemās procentu likmes kompensēja pieaugumu.

"Ņemot vērā to, ka mājokļu tirgus dinamikas maiņai ir liela nozīme pieejamības problēmām, nesenā mājokļu cenu lejupslīde, visticamāk, turpināsies," sacīja Valdens.

Jauns nekustamo īpašumu brokeru uzņēmuma Redfin ziņojums parādīja, ka, lai gan augustā mazliet pamodās pieprasījums pēc mājokļu pircējiem, jaunākais hipotēku likmju pieaugums pagājušajā nedēļā to atkal iemidzina. Saskaņā ar ziņojumu mazāk cilvēku meklēja Google tīklā “mājas pārdošanai”, veicot meklēšanu nedēļā, kas beidzās 3. septembrī, — par 25% mazāk nekā gadu iepriekš.

Redfin pieprasījuma indekss, kas mēra pieprasījumus pēc mājas ekskursijām un citiem mājas iegādes pakalpojumiem no Redfin aģentiem, parādīja, ka septiņu dienu laikā, kas beidzās 4. septembrī, pieprasījums ir palielinājies par 18% salīdzinājumā ar 2022. gada zemāko līmeni jūnijā, bet joprojām ir samazinājies par 11% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. gadā.

"Mājokļu tirgus šajā gadalaikā vienmēr atdziest," sacīja Redfina galvenais ekonomists Derils Fērvezers, "taču šogad es sagaidu, ka rudens un ziema būs īpaši vēsa, jo pārdošanas apjomi samazinās vairāk nekā parasti."