Patērētāju uzticība mājokļu tirgum ir zemākā pēdējo desmit gadu laikā

Patērētāju uzticība mājokļu tirgum noslīdējusi līdz zemākajam līmenim kopš 2011.gada, jo gan potenciālie pircēji, gan pārdevēji ir kļuvuši pesimistiskāki, liecina Fannie Mae pirmdien publiskotā ikmēneša aptauja.

Tikai 17% aptaujāto jūlijā sacīja, ka tagad ir piemērots laiks mājokļa iegādei, salīdzinot ar 20% jūnijā. Tomēr vēl svarīgāk ir tas, ka to pārdevēju daļa, kuri uzskata, ka ir piemērots laiks, lai uzskaitītu savas mājas, jūlijā samazinājās līdz 67% no 76% divus mēnešus iepriekš.

Daudz mazāk patērētāju tagad domā, ka mājokļu cenas pieaugs, savukārt to cilvēku īpatsvars, kuri domā, ka cenas samazināsies, pieauga no 27% līdz 30%.

Fannie Mae mājas iegādes noskaņojuma indekss sastāv no sešām sastāvdaļām: pirkšanas nosacījumi, pārdošanas nosacījumi, mājokļa cenas prognoze, hipotēkas likmes prognoze, bažas par darba zaudēšanu un mājsaimniecības ienākumu izmaiņas. Kopumā jūlijā indekss samazinājās par diviem punktiem līdz 62.8. Tas ir par 13 punktiem mazāk nekā gadu iepriekš. 93.7. gada vasarā pirms pandēmijas tas sasniedza visu laiku augstāko līmeni — 2019.

"Patērētāji arvien biežāk min neizdevīgas hipotēku likmes kā galveno iemeslu pieaugošajam uzskatam, ka ir slikts laiks mājokļa iegādei, kā arī pārdošanai," raksta Dags Dankans, Fannijas Mae vecākais viceprezidents un galvenais ekonomists. atbrīvot.

Saskaņā ar Mortgage News Daily, vidējā likme 30 gadu fiksētajai hipotēkai šogad sākās aptuveni 3% apmērā un pēc tam sāka nepārtraukti pieaugt, jūnijā īslaicīgi šķērsojot 6% robežu. Kopš tā laika tas nedaudz samazinājās, bet joprojām ir 5% diapazonā.

Tikai 6% aptaujāto domā, ka hipotēku likmes samazināsies, bet 67% sacīja, ka sagaida, ka likmes turpinās pieaugt.

Pēdējo dažu mēnešu laikā gan jauno, gan esošo māju pārdošanas apjomi ir strauji samazinājušies, jo pieejamība pasliktinās un patērētāji uztraucas par inflāciju un ekonomiku plašāk.

Lielie zaudējumi akciju tirgū ir izraisījuši arī pieprasījuma kritumu pēc augstākās klases mājām. Tirgū parādās lielāks piedāvājums, kas nedaudz palīdz, taču krājumi joprojām ir krietni zem vēsturiskajām normām, īpaši sākuma līmenī.

"Palēninoties mājokļu cenu pieaugumam un, kā tiek prognozēts, palēnināsies vēl vairāk, mēs uzskatām, ka patērētāju reakcija uz pašreizējiem mājokļa apstākļiem, visticamāk, būs arvien dažādāka: daži māju īpašnieki var izvēlēties iekļaut savas mājas ātrāk, lai izmantotu šķietami augstās cenas, savukārt daži potenciālie mājokļu pircēji var izvēlas atlikt pirkuma lēmumu, uzskatot, ka mājokļu cenas var pazemināties," piebilda Dankans.