Patērētāju uzticība mājokļiem pieaug, jo cenas samazinās

Hipotēku likmes joprojām ir divas reizes augstākas nekā pirms gada, taču mājokļu cenas ir samazinājušās kopš jūnija, un tas beidzot liek patērētājiem justies labāk pārkarsušajā un ļoti konkurētspējīgajā mājokļu tirgū.

Fannie Mae ikmēneša mājokļu noskaņojuma indekss liecināja, ka noskaņojums uzlabojās no novembra līdz decembrim. Indekss joprojām ir zemāks nekā pirms gada un tikai nedaudz atpaliek no oktobrī un novembrī sasniegtā rekordzema līmeņa.

Respondentu daļa, kas apgalvoja, ka tagad ir piemērots laiks mājokļa iegādei, joprojām bija zems, tikai 21%, bet tas ir palielinājies no 16% oktobrī. Akciju sakot tagad ir slikts laiks samazinājās.

Tomēr noskaņojums par pārdošanu turpināja kristies. Respondentu daļa, kas apgalvoja, ka tagad ir piemērots laiks pārdošanai, ir samazinājies līdz 51% no 54%, savukārt palielinājās to respondentu daļa, kas teica, ka tagad ir slikts laiks pārdošanai.

Arvien vairāk patērētāju tagad uzskata, ka mājokļu cenas nākamajos 12 mēnešos samazināsies, un vairāk arī teica, ka viņi uzskata, ka hipotekāro kredītu likmes samazināsies.

Saskaņā ar CoreLogic datiem novembrī cenas bija par 2.5% zemākas nekā 2022. gada pavasara maksimums. Tie joprojām bija par 8% augstāki nekā gadu iepriekš, taču šis ikgadējais salīdzinājums tagad ir uz pusi mazāks nekā jūnijā.

Populārās fiksētās hipotēkas uz 30 gadiem vidējā likme oktobrī sasniedza neseno augstāko līmeni – 7.37%, bet pēc tam novembrī un decembrī atkal nokritās līdz 6% diapazonam. Pagājušajā piektdienā tas bija samazinājies līdz 6.2%, vēsta Mortgage News Daily.

“Ienākot 2023. gadam, mēs sagaidām, ka cenas pieejamība joprojām būs galvenais izaicinājums potenciālajiem mājokļu pircējiem, jo ​​pat neliels likmju un mājokļu cenu kritums — no pircēja viedokļa — var nesniegt pietiekamu pirktspēju,» sacīja Dags Dankans, Fannijas Mae vecākais vadītājs. viceprezidents un galvenais ekonomists, paziņojumā. "Tajā pašā laikā esošie māju īpašnieki var turpināt gaidīt, lai uzskaitītu savus īpašumus, jo daudzi jau ir bloķējuši zemākas hipotēkas likmes, radot minimālu stimulu pārdot un pirkt vēlreiz, līdz likmes kļūst izdevīgākas."

Šī spriedze turpinās samazināt māju pārdošanas apjomus nākamajos mēnešos, sacīja Dankans.

Vairojot pārliecību par mājokli, to patērētāju īpatsvars, kuri sacīja, ka ir nobažījušies par darba zaudēšanu nākamo 12 mēnešu laikā, samazinājās no 21% līdz 17%. Tomēr mazāk cilvēku teica, ka viņu mājsaimniecības ienākumi ir ievērojami lielāki nekā pirms gada.

Tā kā mājokļu tirgū tagad ir vēsturiski lēna ziemas sezona, daži aģenti ziņo, ka darbība ir “iesaldēta”. Neapstiprināto mājokļu pārdošanas apjomi, kas atspoguļo noslēgtos līgumus par esošajām mājām, novembrī samazinājās vairāk, nekā gaidīts, kas liecina, ka arī janvārī slēgtie pārdošanas apjomi būs mazāki.

Tie pārdevēji, kuri cīnās ar mājokļu vēsumu, piedāvā vairāk piekāpšanos: aptuveni 42% pārdevēju to izdarīja ceturtajā ceturksnī, kas ir lielākais īpatsvars pēdējos gados, liecina nekustamo īpašumu brokeru kompānijas Redfin dati. Tas ir vairāk nekā nedaudz vairāk par 30% gan iepriekšējā ceturksnī, gan 2021. gada ceturtajā ceturksnī, un ir augstāks nekā iepriekšējais augstākais rādītājs — 40.8%, kas tika fiksēts trīs mēnešu laikā, kas beidzās 2020. gada jūlijā, Covid pandēmijas sākumā.