"Turpinot mājokļu cenu samazināšanos." Lūk, ko 5 ekonomisti un nekustamā īpašuma profesionāļi prognozē, kas šogad notiks mājokļu tirgū

Kad mājokļu cenu pieaugums patiešām palēnināsies? Vai hipotēku likmes turpinās augt? Kas man jāzina, ja mēģinu iegādāties māju tagad? Visi šie ir jautājumi, ko dzirdam no lasītājiem, vienaudžiem un citiem, tāpēc mēs lūdzām vadošos ekonomistus un nekustamo īpašumu profesionāļus noskaidrot, kas, viņuprāt, šogad notiks mājokļu tirgū. 

Hipotēku likmes varētu turpināt pieaugt, taču tas ir atkarīgs no ekonomikas

Jau šogad vidējās 30 gadu fiksētās likmes ir pieaugušas no nedaudz virs 3% janvārī līdz aptuveni 6%, liecina Bankrate dati. Un ir iespējams, ka izaugsme ar to neapstāsies. (Apskatiet zemākās hipotēkas likmes, ko varat saņemt šeit.)

Realtor.com galvenā ekonomiste Daniela Heila saka, ka tas ir atkarīgs no daudziem faktoriem, tostarp no darba pārskatiem. "Ja ziņojums par darbavietām ir pārāk spēcīgs, tas, visticamāk, izraisīs jaunu hipotēku likmju kāpumu, sagaidot lielāku FED darbību.

Un līdz we redzēt ilgstošus pierādījumus tam, ka inflācija ir sasniegusi maksimumu, joprojām pastāv risks, ka hipotēku likmes pieaugs, saka Gregs Makbraids, Bankrate galvenais finanšu analītiķis. Taču viņš piebilst, ka izredzes, ka Fed paaugstinās procentu likmes uz priekšu un darīs vairāk ātrāk nekā vēlāk, faktiski var palīdzēt noturēt hipotēku procentu likmes vai pat tās samazināt. "Vairāk likmju paaugstināšanas tagad nozīmē mazāk likmju paaugstināšanas vēlāk, tas nozīmē, ka procentu likmju maksimuma sasniegšanas grafiks tiek pārvietots uz augšu, un tas nozīmē, ka arī iespējamā likmju pazemināšanās vājās ekonomikas dēļ notiek ātrāk," saka Makbraids.

Un šeit ir interesants skatījums: “Reālās hipotēku likmes, hipotēku likmes mīnus inflācijas līmenis, pirmo reizi 40 gadu laikā ir negatīvas, tāpēc hipotēkas nav tik dārgas, kā izskatās, kontrolējot inflāciju. Pati inflācija mēdz kalpot par zemi mājokļu cenu pieaugumam, jo ​​pēdējo 40–50 gadu laikā lielākajā daļā ceturkšņu mājokļu cenu pieaugums ir lielāks nekā patēriņa cenu kāpums,” saka Miša Fišere, interneta pakalpojumu uzņēmuma Angi, kas savieno lietotājus, galvenais ekonomists. ar pārbaudītiem profesionāļiem mājas projektiem un pakalpojumiem.

Mājas cenu kāpums atdzisīs…

“Mājokļu trūkuma dēļ mājokļu cenas turpinās pieaugt arī turpmākajos mēnešos. Lai gan krājumi uzlabojas, tas joprojām būs ierobežots, jo māju celtnieki ir samazinājuši vienas ģimenes māju ražošanu,” saka Nadia Evanhelou, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) vecākā ekonomiste un prognozēšanas direktore. Tomēr, tā kā daudziem mājokļu pircējiem cenas ir noteiktas zemās pieejamības dēļ, mājokļu cenas nepieaugs tik strauji kā iepriekšējos mēnešos. "Turpināsies mājokļu cenu palēninājums. Neskatoties uz to, mājokļu cenas augustā, visticamāk, turpinās pieaugt ar divciparu skaitli salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, ”saka Evangelou.

Savukārt Hale saka, ka mājokļu cenām, gan vidējām, gan pārdošanas cenām, ir tendence samazināties, tuvojoties vasaras beigām. "Es domāju, ka šis gads šajā ziņā būs tipisks. Papildus parastajam sezonālajam palēninājumam mājokļu cenu pieaugumam vajadzētu turpināt samazināties līdz ar mājokļu tirgus atiestatīšanu,” saka Heils. (Apskatiet zemākās hipotēkas likmes, ko varat saņemt šeit.)

… Bet kopumā mājokļu cenas joprojām pieaugs

Savukārt Bankrate's McBride saka, ka pieprasītās cenas samazinās no pēkšņa līmeņa, jo potenciālie pircēji atkāpjas. "Tirgus atdziestot, pārdošanas cenas izlīdzināsies, taču šī atdzišana ir tikai atgriešanās pie tāda līdzsvarota tirgus veida, kāds pēdējos pāris gados nav bijis," saka Makbraids. 

"Es paredzu, ka augustā mājokļu cenas pieaugs par vienu cipariem vidējiem rādītājiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu četru iemeslu dēļ," saka Angi's Fisher. Tostarp tādi izplatīti atkārtotas pārdošanas indeksi kā Case-Schiller un FHFA ir par dažiem mēnešiem aizkavējušies, tāpēc tie neatspoguļos jaunākos ikdienas apstākļus. Un, lai gan pieejamība ir zemākā par 30 gadiem, daudzos vēlamajos metropolos joprojām pastāv piedāvājuma un pieprasījuma nelīdzsvarotība mājokļu fondā. Turklāt cenu pazemināšanās spiediens mājokļu jomā ir ļoti izplatīts, un, ja vien ekonomiskie apstākļi nespiež cilvēkus pārdot, viņi dod priekšroku gaidīt. Turklāt inflācija ir savvaļas kārts, viņa piebilst.

Pieprasījums atdziest

Pieprasījums sarūk par šodienas cenām, un pircēju mājās ir mazāk un tālāk, nekā tas ir bijis lielākajā daļā pandēmijas, saka Zilovas vecākais ekonomists Džefs Takers. “Tas atvēsina tirgu un virza to uz vajadzīgo līdzsvara atjaunošanu. Ļoti dārgi tirgi, kur mājokļu pircēji jau ir uz robežas, kad runa ir par pieejamību un tāpēc ir jutīgāki pret hipotēku likmju izmaiņām, papildus pandēmijas superzvaigžņu tirgiem, kuros pēdējos 2 gados bija vērojama karsta izaugsme, visticamāk, palēnināsies. saka Takers. 

Tikmēr pieaug nenoteiktība par ekonomikas stāvokli, tādējādi samazinot pircēju vēlmi pilnībā izmantot savu mājokļu budžetu, kad plaši izplatītā inflācija nozīmē, ka citas svarīgas kategorijas, piemēram, gāze, pārtikas preces un komunālie pakalpojumi, apēd lielāku daļu no viņu algas. saka Hale. “Pa reģioniem mēs, visticamāk, redzēsim vislielāko mājokļu cenu pieauguma palēnināšanos Rietumos un Dienvidos, kur gan biržas, gan pārdošanas cenas ir visaugstākās un kur krājumiem līdz šim ir bijis vislielākais apgrozījums,” saka Heils.