Ne tik sen, kādā galaktikā, kas nebija tik tālu, korporācijas domāja, ka tās sasniedz džekpotu. Ne tik sen bija 2021. gads, un attiecīgā galaktika bija Amerikas Savienotās Valstis.
Iestādes atklāja tirgus nišu, kas nodrošināja uzticamu, neticami augstu ražu. Tirgus bija nekustamais īpašums — precīzāk sakot, vienģimenes mājas. Viņi ieguva nelielu garšu 2020. gada sākumā, izmantojot dažas no sekām, ar kurām ģimenes saskārās pandēmijas sākumposmā. Iestādes ienāca īres tirgū, kas parasti bija rezervēts māmiņu un pop veikaliem. Pēc tam 2021. gadā viņi iztērēja 2.5 miljardus ASV dolāru, iegādājoties vienas ģimenes nomu (SFR).
Šogad tendence turpinājās. Iestādes iegādājās vairāk vienģimenes māju un cēla jaunus kompleksus stratēģiskās teritorijās ar vienīgo mērķi izīrēt ģimenēm. Viņi ir bijuši tempā, lai 2021. gada skaitļus pilnībā izpūstu no ūdens. Šī gada sākumā tika prognozēts, ka Iestādēm ir noteikti 40% vienas ģimenes īres māju.
Tomēr šķiet, ka tas varētu apstāties. Atvērtas durvisTiek ziņots, ka iBuying gigants pirmo reizi pārdod mājas ar zaudējumiem. Saskaņā ar rakstu no The Real Deal, strauji mainīgais tirgus, augošās procentu likmes un nestabilais akciju tirgus kopā iedragā mājokļu vērtības laikā, kad Opendoor ir uz āķa attiecībā uz īpašumiem, ko tā ieguva vēsturiski karstajā tirgū.
Tiek ziņots, ka uzņēmums pagājušajā mēnesī cieta zaudējumus no 42% no mājokļu pārdošanas apjoma. Tas bija pirmais gadījums, jo viņu pirkšanas-pārdošanas prēmija nekad nav pazeminājusies zem 1% pirms šī mēneša. Pandēmijas grūtākajā posmā uzņēmums spēja noturēties virs ūdens un saglabāt peļņu. Tagad? Ne tik daudz.
Vai tā varētu būt tikai daļa no svārsta? Vai noteikti būs zaudējumi? Vai uzņēmums izlabosies pēc mēneša vai diviem? Tas nav saistīts ar bankām. Satraucošākais šajā situācijā ir tas, ka saskaņā ar Opendoor pārstāvja teikto: "Mēs esam ātri un apņēmīgi virzījušies uz prioritāti, lai prioritāti piešķirtu krājumu veselībai un riska pārvaldībai."
Tas, ko pārstāvis jums saka, ir tāds, ka, neskatoties uz to, ka augustā viņi zaudēja naudu par gandrīz pusi no saviem pārdošanas apjomiem — un bez pazīmēm, ka tendence mainītos, viņi turpina daudz pārdot un pārdot.
"Pirmā hipotēze ir tāda, ka viņi trešajā ceturksnī vēlējās rezervēt pēc iespējas lielākus ieņēmumus," laikrakstam The Real Deal sacīja analītiķis Maiks DelPrete. "Otrs būtu tas, ka viņi domā, ka viss pasliktināsies — labāk zaudēt nedaudz naudas tagad, nekā daudz naudas vēlāk."
Saistītie: Džefa Bezosa atbalstītais nekustamo īpašumu uzņēmums pērk vienas ģimenes mājas
Satraucošs citāts, protams. Tas atgādina ievērojamā Džima Kramera kritiķa Džordža Nobla citātu, kurš saka: an viss burbulis ir pie rokas. Noble, Noble Capital Advisors vadošais partneris un galvenais investīciju speciālists, dalījās savos viedokļos a čivināt un jūnija Belkina ziņojumu, ko varētu apkopot kā mazāk nekā optimistisku. Maiklam Belkinam bija īpaši lācīgs skatījums uz enerģiju, kas izskatījās kā labs zvans. Vai kādi citi eksperti aicina izveidot visu burbuli?
Chamath Palihapitiya uzskata, ka tā ir un ir teicis savās nesenajās aplādes, aprakstot situāciju kā tikai "sākuma sākumā". Šķiet, ka viņa noskaņojums sasaucas ar slavenā investora noskaņojumu Maikls Burijs kurš ir brīdinājis par "lielāko tirgus burbuli vēsturē" un devis mājienu, ka varētu būt "visu avāriju māte".
Kur ir optimisms? Pirmkārt, ja tādas iestādes kā Opendoor pārdod ar zaudējumiem, tas teorētiski nozīmē, ka kāds saņem labu darījumu. Turklāt, ja viņi domā, ka lietas var tikai pasliktināties, tuvojoties 2023. gada sākumam, viņi var netīšām koplietot labāko laiku privātpersonām mājokļu iegādei.
Daži lielie investori ir izvēlējušies ilgtermiņa pieeju ieguldījumiem vienģimenes mājās. Nesenā intervijā ar Benzinga, Ryan Frazier izpilddirektors Ieradušās mājas teica: "Lai cik cilvēki domā, ka var noteikt tirgus laiku, to patiešām ir grūti izdarīt. Vēsturiski konsekvents veids, kā celt bagātību nekustamajā īpašumā, ir bijis pirkt un turēt ilgāku laiku.
“Ilgtermiņā nekustamajam īpašumam ir tendence pieaugt, tāpēc šī pirkšanas un paturēšanas mentalitāte ir palīdzējusi nekustamo īpašumu investoriem pārvarēt potenciālo lejupslīdi un kļūt spēcīgākam no otras puses. Piemēram, nekustamo īpašumu investori, kuri iegādājās līdzekļus pirms lielās finanšu krīzes un spēja noturēties pēc 2008. gada, piedzīvoja mājokļu cenu atjaunošanos un pēc tam turpināja stabili palielināties.
Atšķirībā no korporatīvajiem investoriem, piemēram, Opendoor, Arrived Homes ir platforma, kas sniedz privātajiem investoriem iespēju iegūt ienākumus nesošus īres īpašumus, izmantojot daļējas īpašumtiesības ar ieguldījumu no USD 100 līdz USD 10,000 XNUMX.
Ienākumus nesošus aktīvus daudzi uzskata par gudru nodrošinājumu pret tirgus lejupslīdi. Ieslēgts Benzingas nekustamo īpašumu aplāde kopā ar Kevinu Vandenbosu, Edvarda Pitonika izpilddirektoru VICI rekvizīti teica: "Tirgum ir tik liels haoss un tik daudz nenoteiktības, par ko jūs varat būt pārliecināti? Pieņemot, ka dividenžu straume ir labi nodrošināta, pilnīgas satricinājuma laikā jums pieder dividendes maksājošas akcijas, jūs vismaz kaut ko iegūsit.
"Es nedomāju, ka tas ir tik ļoti ietekmējis mazumtirdzniecības sabiedrību. Manuprāt, mazumtirdzniecības sabiedrībai dividendes maksājošas akcijas ir garlaicīgi. Un es domāju, ka tādā laikā kā šis ir viens no jautājumiem, kas jāuzdod. Varbūt tas mani nenogalinātu, ja šobrīd būtu mazliet garlaicīgi, jo alternatīva ir hiperventilācija.
Skatīt vairāk no Benzinga
Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html