Vai pie horizonta varētu būt mājokļu lejupslīde?

Galvenie izņemšanas gadījumi

• Šonedēļ vairāki ziņojumi par mājokļiem ir veicinājuši spekulācijas, ka pie apvāršņa varētu būt viegla mājokļu tirgus lejupslīde.
• NAHB dati liecina, ka celtnieku uzticība jaunās būvniecības vienģimenes māju segmentam oktobrī kritusies par 8 punktiem
• Tautas skaitīšanas departaments ziņoja, ka, lai gan augustā pieauga būvatļauju skaits, jaunu mājokļu būvniecības uzsākšana samazinājās mēneša (MOM) un gada griezumā (YOY)
• Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija paziņoja, ka esošo māju pārdošanas apjomi un vidējās mājokļu cenas septembrī samazinājās
• Tomēr daudzi eksperti piekrīt, ka pilnīga avārija ir maz ticama nepieredzētas patērētāju noturības un lēnā krituma dēļ.

Mājokļu un jaunbūvju cenas samazinās. Hipotēkas likmes ir uz augšu. Un spekulācijas par mājokļu tirgus lejupslīdi turpina izplatīties gan pircēju, gan nekustamo īpašumu investoru vidū. Dažiem lielāka iespēja ir pēkšņa, krasa niršana; citi redz lēnāku, maigāku regresiju nākamā gada laikā.

Jebkurā gadījumā virkne neseno mājokļu ziņojumu ir smēluši degvielu sakāmvārdu ugunī.

Šonedēļ tiek ziņots par jauniem mājokļiem

Iespējams, ka lielākais mājokļu ziņojums šonedēļ tika izdots, pateicoties Nacionālā māju celtnieku asociācija (NAHB) un Wells Fargo mājokļu tirgus indeksu.

NAHB/Wells Fargo HMI mēra celtnieku uztveri par vienas ģimenes māju pārdošanas prognozēm skalā no “labas” līdz “sliktas”. Komponentu metrika tiek ievadīta sezonāli pielāgotā indeksā, kurā rezultāti, kas pārsniedz 50, liecina, ka lielākā daļa celtnieku uzskata apstākļus par “labiem”.

Mājokļu pārskatā par oktobri konstatēts, ka celtnieku uzticība jaunas vienas ģimenes mājas celtniecībai ir samazinājusies par 8 punktiem. Pašlaik šis veidotāju uzticības rādītājs ir aptuveni 38. Tas ir puse no tā līmeņa, kāds bija pirms sešiem mēnešiem, un, ja neskaita īsu uzliesmojumu pandēmijas laikā, tas ir zemākais kopš 2012. gada augusta.

Katrai sastāvdaļas daļai:

• Pašreizējie pārdošanas nosacījumi samazinājās līdz 45, zaudējot 9 punktus
• Sešu mēnešu pārdošanas prognozes samazinājās līdz 35, kas ir kritums par 11 punktiem
• Potenciālo pircēju skaits samazinājās līdz 25, kas iezīmē 6 punktu kritumu

Pēc NAHB priekšsēdētāja Džerija Kontera teiktā, pieprasījumu ir vājinājušas augstās hipotēku likmes, kas ir radījušas situāciju, kas tiek uzskatīta par "neveselīgu un neilgtspējīgu".

Taču šis nav vienīgais šonedēļ publicētais mājokļu pārskats.

Skaitīšanas biroja dati

Šonedēļ Tautas skaitīšanas birojs un ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments publicēja datus par septembra jauno dzīvojamo māju celtniecību. Saskaņā ar mājokļa pārskats:

• Būvatļauju skaits pieauga par 1.4% MOM, bet samazinājās par 3.2% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu
• Privātpersonu mājokļu sākšana samazinājās par 8.1% MOM un 7.7% YOY
• Privāto mājokļu būvniecības pabeigšana pieauga par 6.1% MOM un 15.7% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu
• Vienģimenes mājokļu būvniecības uzsākšana samazinājās par 4.7% MOM
• Vienģimenes māju pabeigšanas skaits pieauga par 3.2% MOM

Kopā šie dati veido priekšstatu par krītošu būvniecības tirgu.

Lai gan pagājušajā gadā jauni projekti tika uzsākti ar lielāku tempu, šobrīd vairāk tiek pabeigti nekā sākti no jauna. (Citiem vārdiem sakot, mājokļu tirgus jau ir labi sasniedzis a lejupslīdes tendence.)

Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas dati

Arī šonedēļ Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR) paziņoja, ka esošie ASV mājokļu pārdošanas apjomi septembrī samazinājās par 1.5% līdz sezonāli izlīdzinātam 4.71 miljonam.

Lai gan kritums samazinājās atbilstoši ekonomistu prognozēm, tas joprojām ir astotais mēneša kritums pēc kārtas. Tā ir arī pirmā reize, kad esošo mājokļu pārdošanas apjomi kopš 2007. gada ir samazinājušies tik daudzus mēnešus pēc kārtas.

Kopumā kopējais māju pārdošanas apjoms ir samazinājies par 23.8% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, un māju skaits tirgū ir samazinājies par 2.3% līdz 1.25 miljoniem vienību.

Tikmēr vidējā cena esošajām mājām samazinājās no USD 389,500 384,800 līdz USD 400,000 2023 MOM pēc tam, kad šī gada pavasarī pirmo reizi pārsniedza USD XNUMX XNUMX. NAR dati liecina, ka vidējais cenu kritums varētu turpināties XNUMX. gada sākumā, ja ne vēlāk.

Kā NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns tik lakoniski rezumēja: "Tirgus nepārprotami mainās."

Ekspertu aplēses: tirgus varētu kristies līdz pat 20%

Pēc Pantheon Macro galvenā ekonomista Īena Šeperdsona teiktā, NAHB dati ir "katastrofāla" zīme, ka visi ziņotie jaunu māju pārdošanas lēcieni bija "vairāk trokšņa", nekā liecina par iespējamu nekustamā īpašuma pavērsienu. Jo īpaši Shepherdson prognozē, ka jaunu ēku un māju pārdošanas apjomi turpinās kristies, radot postījumus māju vērtībām.

"Šī nav grīda," sacīja Šeperdsons. "Hipotēku likmju kāpums līdz gandrīz 7% pēdējo nedēļu laikā ir izraisījis turpmāku hipotēku pieprasījuma kritumu, un mēs sagaidām, ka mājokļu pārdošanas apjoms turpinās kristies līdz nākamā gada sākumam."

Kā uzskata Šeperdsons, cenām ir “būtiski jāsamazinās”, lai atjaunotu mājokļu tirgus līdzsvaru. Un tā kā mājokļu piedāvājuma līkne vēl nav samazinājusies, pieprasījuma kritums novedīs pie tā zemākas cenas. Kopumā Šeperdsons sagaida “par 15–20% kritumu nākamā gada laikā”, pirms sasniegs zemāko punktu.

Galvenās atziņas no šiem mājokļu pārskatiem

Citi dati – īpaši augstākas hipotēkas likmes – apstiprina teoriju, ka mājokļu cenas samazinās turpināsies vairākus mēnešus. Dažiem jaunākie mājokļu pārskata dati liecina par iespējamu mājokļu tirgus lejupslīdi.

Jau tagad mājas ir sākušas palikt tirgū ilgāk, pieaugot no 16 līdz 19 dienām. Pirms pandēmijas lielākajai daļai māju vidējais tirgū laišanas laiks bija viens mēnesis. Turklāt skaidras naudas darījumi paliek nemainīgi aptuveni 22% apmērā, jo mājokļu pircēji izvairās no augstām un pieaugošajām hipotēku likmēm. Kopš 2022. gada marta ASV centrālā banka ir paaugstinājusi procentu likmes no gandrīz nulles līdz 3-3.25% diapazonam, savukārt federālo fondu likme tagad beigsies aptuveni 4.25-4.75% līmenī.

Tomēr šie faktori ir strādājuši kopā, lai sāktu samazināt pieprasījumu, kas var izraisīt ilgtermiņa cenu kritumu. Tie sniedz plašu priekšstatu par pieaugošajām procentu likmēm, materiālajām vājajām vietām un paaugstinātām mājokļu cenām, kas nepārtraukti vājina pieprasījumu.

Ievērojams NAHB galvenais ekonomists Roberts Dīts: “Ņemot vērā prognozes par nepārtraukti paaugstinātām procentu likmēm Federālo rezervju sistēmas darbības dēļ, tiek prognozēts, ka 2023. gadā būs vērojams papildu vienas ģimenes ēku kritums, turpinoties mājokļu samazinājumam. Nākamajos ceturkšņos samazināsies mājokļu īpašumtiesību likme, jo augstākas procentu likmes un pastāvīgās paaugstinātās būvniecības izmaksas joprojām nosaka cenu lielam skaitam potenciālo pircēju.

Vai tuvojamies mājokļu tirgus lejupslīdei?

Pēdējā reize, kad mājokļu tirgus bija tik izmisīgs, notika no 2005. līdz 2007. gadam, kas galu galā izraisīja 2008. gada mājokļu burbuļa avāriju. Tagad, kad mājokļu bumu apdraud hipotēku likmju kāpums, piedāvājuma samazināšanās un pieprasījums, ir pamatoti jautāt: vai mēs virzāmies uz kārtējo mājokļu tirgus lejupslīdi?

Neraugoties uz pastāvīgo kritumu pēc rekordaugsta cenu pieauguma un hipotekāro kredītu likmēm, šķiet, ka nopietna mājokļu tirgus lejupslīde ir maz ticama. Drīzāk mājokļu ekonomisti kopumā uzskata, ka jebkura korekcija, visticamāk, būs pieticīga. (Citiem vārdiem sakot, mēs diez vai piedzīvosim vēl vienu lielai lejupslīdei līdzīgu mājokļu burbuli.)

Viena acīmredzama atšķirība starp tagadni un toreiz ir pārsteidzošā ekonomiskā noturība, ko lielākā daļa patērētāju ir parādījuši pandēmijas laikā. Sava nozīme ir arī stingrākiem kreditēšanas noteikumiem, no kuriem daudzi izriet no pašas Lielās lejupslīdes. Mūsdienās vidusmēra hipotēkas pircējs pieprasa lielāku pašu kapitālu un augstāku sākuma kredītreitingu.

Turklāt piesardzīgie būvniecības uzņēmumi ir regulējuši jaunu būvniecību, lai nodrošinātu, ka tie nepārsniegs piedāvājumu. Diemžēl arī šķiet, ka šis fakts ir turpinājis paaugstināt cenas, vienlaikus nomācot krājumu uzskaiti, lai ne pieprasījums, ne cenas nevarētu organiski samazināties.

Drīzāk pieprasījuma samazināšanās lielā mērā ir saistīta ar astronomiskām cenām un pieaugošās hipotēku likmes. Tātad, lai gan maz ticams, ka piedzīvosim katastrofālu mājokļu tirgus lejupslīdi, lēna, noplūde, piemēram, gaisa izplūde no balona, ​​nav maz ticama.

Aizsardzība pret mājokļu tirgus lejupslīdi, izmantojot Q.ai

Lai gan augstākas mājokļu cenas ir izrādījušās vērtīgas nekustamā īpašuma investoriem visā pandēmijas laikā, cenu samazināšanās un pieprasījuma samazināšanās var radīt nemierīgus ūdeņus. Nemaz nerunājot, investori ir Arī patērētāji — tas nozīmē, ka augstākas inflācijas un procentu likmes apgrūtina ne tikai jūsu portfeli, bet arī jūsu maku.

Par laimi Q.ai ir vienkāršs risinājums: mākslīgā intelekta atbalstītais dubultais drauds mūsu inflācijas komplektam kopā ar Portfeļa aizsardzība. Lai gan viens no tiem cīnās ar jūsu naudu pret inflāciju, lai (cerams) sasniegtu virsroku, otrs ierobežo iespējamo kritumu, lai nodrošinātu, ka jūsu nauda ir pēc iespējas aizsargāta.

To mēs saucam par gudru ieguldījumu jebkuros laikapstākļos.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām. Iemaksājot 100 ASV dolārus, mēs jūsu kontam pievienosim papildu USD 50.