Vai mājokļu tirgus varētu atkal sabrukt? Atveseļošanās sarunas "priekšlaicīga" pēc hipotēku likmju kāpuma pāri par 7%

Augšējā līnija

Tā kā bailes no inflācijas liek hipotekāro kredītu likmes atkal sasniegt vairāku desmitgažu augstāko līmeni, ekonomisti brīdina, ka aizņēmumu izmaksu atdzimšana dos vēl vienu triecienu nestabilajam mājokļu tirgum, novedot mājokļu pārdošanas apjomus līdz zemiem līmeņiem un pierādot, ka nesenā atveseļošanās, uz kuru daudzi cerēja, būs pagrieziena punkts. tā vietā var būt īslaicīga "mirāža".

galvenie fakti

Populārās 30 gadu hipotēkas vidējā likme jumped šonedēļ pirmo reizi kopš oktobra atgriezās virs 7%, atkal tuvojoties augstākajam līmenim 20 gadu laikā, pēc tam, kad virkne sliktāku inflācijas datu, nekā gaidīts, veicināja cerības, ka Federālo rezervju sistēma pastiprinās savu likmju paaugstināšanas programmu.

Šis likmju pieaugums "deva jaunu triecienu" hipotēku pieprasījumam, saka Pantheon Macro galvenais ekonomists Īens Šeperdsons, piebilstot, ka viņu ir "apmulsuši" apgalvojumi, ka mājokļu tirgus sāk atgūties, un tā vietā sagaida, ka kopējais mājokļu pārdošanas apjoms saruks līdz jaunam daudzdzīvokļu mājoklim. gada zemākais līmenis līdz maijam, ja likmes saglabāsies tuvu 7%.

Pēc vairāk nekā 35% sabrukuma mājokļu pārdošanas apjomi kopš novembra ir saglabājušies salīdzinoši nemainīgi, taču Comerica Bank ekonomists Bils Adamss neseno atelpu mājokļu tirgū dēvē par "vismaz daļēji mirāžu", ko daļēji veicināja nesezonāli siltais laiks lielākajā daļā valsts. kas palīdzēja palielināt pārdošanu, kas parasti ir gada lēnākā sezona.

Ļoti augsto procentu likmju radītā kavēšanās "atkal kļūst skaidra," saka Adams, norādot, ka hipotēkas pirkšanas pieteikumi (uz nākotni vērsts pārdošanas rādītājs) februāra beigās samazinājās par 44% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu līdz zemākajam līmenim kopš 1994. gada.

Comerica prognozē, ka esošo māju pārdošanas apjomi šogad samazināsies par vairāk nekā 20%, tādējādi palielinot cenas, kas jau ir notikušas sākās samazināties, gandrīz par 10%.

Pretēji

Citi ir optimistiskāki. Trešdienas piezīmē Wells Fargo ekonomists Čārlijs Doertijs klientiem sacīja, ka ir maz ticams, ka mājokļu darbība piedzīvos līdzīgu lejupslīdi kā pagājušajā gadā, taču viņš atzina, ka "noturīgā inflācija mazina mājokļu tirgus atjaunoto optimismu".

Pamatinformācija

Pēdējais likmju pieaugums noticis pēc tam, kad vairāki ekonomisti paziņoja, ka mājokļu pārdošanas kritums tuvojas beigām. Pagājušā mēneša beigās Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija ziņots Esošie mājokļu pārdošanas apjomi uzrādīja mazāko kritumu gada laikā, no decembra līdz janvārim samazinoties tikai par 0.7%, un mudinot asociācijas vadītāju teikt, ka mājokļu pārdošanas apjomi ir “zeme”. Tomēr negaidītais likmju pieaugums tagad apšauba šo apgalvojumu. "Dzīvojamo māju sektoru gaida vēl viens izaicinājumu pilns gads," trešdien rakstīja Wells Fargo's Dougherty.

Ko skatīties

S&P mājokļu cenu indekss Case-Shiller ir krities piecus mēnešus pēc kārtas un ir aptuveni par 4.1% zemāks par rekordaugsto līmeni jūnijā, taču Shepherdson prognozē, ka mājokļu cenas joprojām varētu samazināties par aptuveni 15%, saskaņā ar vēsturiskajām tendencēm.

Pārsteidzošs fakts

Augstākām likmēm samazinot pieprasījumu, amerikāņi kopš jūnija ir zaudējuši savu māju vērtību 2.3 ​​triljonus dolāru, liecina nekustamo īpašumu brokeru kompānijas Redfin dati.

Vēl lasu

Šeit ir 20 lielākās pilsētas, kurās mājokļu cenas krītas visvairāk (Forbes)