Saskaņā ar informāciju, varētu veidoties mājokļu burbulis Dalasas Federālo rezervju banka, jo mājokļu cenas “atkal vairs nav atkarīgas no fundamentālajiem rādītājiem”.
Līdz 2021. gada trešajam ceturksnim mājokļu tirgū ir vērojamas pārpilnības pazīmes vairāk nekā piecus ceturkšņus pēc kārtas, atklāja Dalasas Fed, izmantojot mēru, ko tā izveidoja, lai noteiktu drudžains apstākļus. Pārpilnība rodas, ja mājokļu cenu pieaugums pārsniedz to, ko attaisno noteikti ekonomiskie faktori - šajā gadījumā īre, rīcībā esošie ienākumi un ilgtermiņa procentu likmes.
Lai gan šī “nenormālā” uzvedība nav novērota kopš 2000. gadu sākuma uzplaukuma, tas ne vienmēr nozīmē, ka ir gaidāms tāds mājokļu sabrukums, kāds bija pirms Lielās lejupslīdes.
"Lai gan pašreizējie pierādījumi ir satraucoši, kas liecina, ka mājokļu tirgus kļūst putojošs, kā mēs atzīmējam savā ziņojumā, hipotēku likmju kāpums … varētu palīdzēt mazināt pieprasījumu pēc mājokļiem," sacīja Enrike Martiness-Garsija, Federālo rezervju bankas vecākais pētnieks ekonomists. Dalasa sacīja Yahoo Money, "uz īstermiņa mājokļu pieejamības pasliktināšanas rēķina".
“Bailes palaist garām” var paaugstināt cenas
Kamēr mājas pircēji saskaras ar dažiem sliktākie pieejamības apstākļi, daudzi nepadodas viegli, radot strauji augošu cenu ciklu.
Valsts vidējā kotēšanas cena martā pirmo reizi sasniedza 405,000 XNUMX USD, liecina dati no Realtor.com, par 13.5% vairāk nekā pagājušo gadu un par 26.5% vairāk, salīdzinot ar 2020. gada martu.
Rekordzemais krājumu līmenis un sīvā konkurence arī ir radījuši spiedienu uz cenu kāpumu. Tirgū kotētais mājokļu piedāvājums martā, salīdzinot ar gadu iepriekš, samazinājies par 18.9% un par 62% mazāks nekā pirms diviem gadiem.
"Reālās mājokļu cenas var atšķirties no tirgus pamatiem, ja ir plaši izplatīts uzskats, ka šodienas spēcīgais cenu pieaugums turpināsies," pētnieki raksta Dalasas Fed ziņojumā. "Ja daudzi pircēji piekrīt šai pārliecībai, pirkumi, kas rodas no" bailēm palaist garām", var paaugstināt cenas un palielināt cerības uz spēcīgu mājokļu cenu pieaugumu."
Hipotēku likmes var saplacināt mājokļu burbuli
Hipotēku procentu likmes, kas pirms pavasara mājokļu tirgus ir strauji pieaugušas, varētu neitralizēt pārpilnību.
Pagājušajā nedēļā vidējā hipotēku uz 30 gadiem fiksētā procentu likme pieauga par ceturtdaļu līdz 4.67%, saskaņā ar Fredija Maka datiem, kas ir augstākais līmenis kopš 2018. gada decembra. Pēdējo trīs nedēļu laikā likmes ir palielinājušās par lielākā summa kopš 1987. gada maija un ir pieauguši par 1.56 procentpunktiem kopš gada sākuma.
"Tā kā hipotekāro kredītu likmju paaugstināšana notiek neilgi pēc tam, kad uzplaukums ir sācis pārvērsties par burbuli, mēs esam mazāk nobažījušies, ka tas izraisīs nopietnas korekcijas ar iepriekšējā uzplaukuma, kas notika pirms 2007.–09. gada globālā finanšu uzplaukuma, briesmīgajām sekām. krīze," sacīja Martiness-Garsija.
Pagaidām Federālo rezervju sistēmas pasākumi monetārās politikas pastiprināšanai, lai nomierinātu inflāciju, visticamāk, paaugstinās hipotēku likmes, investoriem reaģējot uz tirgus izmaiņām.
"Šīs perspektīvas ir balstītas uz domu, ka Fed stingrāki stingrības pasākumi izraisīs ASV ekonomikas maigu piezemēšanos, taču mums jāsaglabā piesardzība attiecībā uz perspektīvas riskiem," sacīja Martiness-Garsija. "Tāpēc mēs esam modri un turpinām pilnveidot savus datus un metodes, lai labāk izsekotu mājokļu attīstībai reāllaikā."
Gabriella ir Yahoo Money personīgo finanšu reportiere. Sekojiet viņai Twitter @__gabriellacruz.
Lasiet jaunākās personīgo finanšu tendences un ziņas no Yahoo Money.
Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, un LinkedIn.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html