Cienījamais nodokļu puisis! Es tikko sāku īrēt savu māju Airbnb. Kādus ienākuma nodokļa atskaitījumus es varu pieprasīt par šo īpašumu?

Apmēram 25 gadus man bija savs mārketinga pētījumu uzņēmums, tāpēc es zinu daudz, tikai ne ar savas mājas izīrēšanu. Vai kāds daļu no hipotēkas var uzskatīt par atskaitījumu? Kā ar komunālajiem pakalpojumiem un kabeli? Es tā domāju.

Ceļojumi un nodokļi

Cienījamie ceļojumi un nodokļi!

Jūsu jautājumam par viesmīlības un noteikumu krustcelēm ir šī rinda no The Eagles "Hotel California” skraida manā galvā: “Jūs varat pārbaudīt jebkurā laikā, kad vēlaties, bet jūs nekad nevarat atstāt.” Jūs nekad nevarat atstāt nodokļu noteikumus, tas ir.

Vienmēr ir jāatbild uz kādu nodokļu jautājumu, un jūsu topošais Airbnb bizness nav izņēmums. Noteiktos apstākļos varat veikt īres ienākumu atskaitījumus, ja vien zināt, ko pieprasīt, cik pieprasīt un kad nepieprasīt.

Iekšējo ieņēmumu dienests saka īres īpašnieki var atskaitīt hipotēkas procentus, īpašuma nodokli, ekspluatācijas izdevumus, nolietojumu un remontdarbus. "Uzlabojumu" izmaksas nav atskaitāmas, lai gan dažus vai visus uzlabojumus var atgūt, izmantojot nolietojumu.

"IRS saka, ka īres īpašnieki var atskaitīt hipotēkas procentus, īpašuma nodokli, darbības izdevumus, nolietojumu un remontdarbus. "

Airbnb
ABNB,
+ 0.15%
uz to norādīja pārstāvis saite uz uzņēmumuvietne, kurā ir iekļauta EY skaidrotājs par tēmu saimnieku nodokļu saistības. Uzskaitiet arī komunālos pakalpojumus (piemēram, gāzi, elektrību, TV un internetu), tīrīšanas pakalpojumus, reklāmu kā dažus citus atskaitāmos izdevumus, teikts dokumentā.

Airbnb saitē teikts, ka būtu lietderīgi sazināties ar nodokļu speciālistiem, lai iegūtu sīkāku informāciju, jo šajā jomā ir "daudzi īpaši noteikumi".

June Toth, zbt Certified Public Accounting & Consulting vadošais loceklis Edisonā, Ņūdžersijā, atrodas netālu no kalniem un pludmalēm un tādējādi regulāri saņem klientu jautājumus par īres ienākumiem. Jūsu nodokļu atskaitījumi var samazināties atkarībā no jūsu dzīvesveida.

Ja īrējat vietu, kur arī dzīvojat, — sausi sauktu “dzīvojamo vienību”, tad atskaitāmajiem īres izdevumiem būs ierobežojumi, norāda IRS. Nodokļu aģentūra saka, ka tā uzskatīs, ka izmantosit īpašumu kā personisku dzīvesvietu, nevis īrētu, ja izmantosit to 14 dienas vai “10% no kopējām dienām, ko īrēsit citiem par godīgu īres cenu”.

"Ja personīgai lietošanai nepārsniedz šos sliekšņus, īpašums tiek uzskatīts par nomas īpašumu", un tam var sekot atskaitījumi, sacīja Tots.

Citiem vārdiem sakot: ja izīrējat savu īpašumu uz 14 dienām un mazāk, jums nav jāziņo par nomas ienākumiem, sacīja Tots. Bet tas nozīmē, ka jūs nevarat atskaitīt arī izdevumus, kas saistīti ar nomu, viņa piebilda.

Pieņemsim, ka jūs īrējat šo vietu uz 15 dienām vai ilgāk. Tu izklausies nopietni. Jūs jau esat izveidojis LLC. Jums būs jāziņo par īres ienākumiem E grafiks un sadaliet savus atskaitījumus starp personīgajiem ar mājokli saistītiem izdevumiem un ar īri saistītajiem izdevumiem.

Tātad, kā jūs sadalāt? IRS saka, "Jums parasti ir jāsadala savi kopējie izdevumi starp nomas izmantošanu un personīgo izmantošanu, pamatojoties uz katram mērķim izmantoto dienu skaitu."

Tas nozīmē attaisnoto izdevumu saskaitīšanu, sacīja Tots. Uzskaitiet dienas, kad vieta faktiski tika izīrēta, kā arī dienas, kad tā tika izmantota personīgai lietošanai.

Šo izdevumu nomas puse ir atskaitāma no jūsu īres ienākumiem. Pirmie tiek piemēroti hipotēkas procenti un īpašuma nodokļi, sacīja Tots. Tālāk tiek piemēroti ekspluatācijas izdevumi un nomas nolietojums, viņa sacīja. Jebkuri neto zaudējumi tiek pārnesti uz nākamajiem gadiem, viņa atzīmēja.

Visbeidzot, apliecinošie ieraksti nav jāiekļauj nodokļu deklarācijā, skaidro EY teica. Taču cilvēkiem vajadzētu glabāt savus ierakstus — pat tiem, kuriem 14 dienu izņēmuma dēļ nav jāziņo par ienākumiem no īres, ja nodokļu maksātājs pieklauvē.

Tie ietver atskaitāmo izdevumu un remontdarbu kvītis, žurnālus par dienām, kad īpašums ir īrēts vai personiski izmantots, reklāmas apliecinājums un daudz kas cits.

IRS meklēs ierakstus ja esat izvēlēts auditam. Ja jums ir sagatavoti dokumenti, kas apliecina jūsu izdevumus un atskaitījumus, jo ātrāk tiksiet galā ar auditu.

Vēlreiz citējot The Eagles, šī procesa pabeigšana tiek uzskatīta par "mierīga viegla sajūta”. Es novēlu jums to.

Vai jums ir nodokļu jautājums? Rakstiet man uz: [e-pasts aizsargāts]

Paldies, ka izlasījāt. Es vēlos jums palīdzēt domāt plašāk par jautājumiem, kas ietekmē jūsu nodokļus. Es nepiedāvāju nodokļu konsultācijas, tikai mēģinājumu paskatīties, ko nodokļu noteikumu un ekonomisko apstākļu virpulis varētu nozīmēt jūsu maciņam.

Es esmu šeit, lai lasītājs, kurš saskaras ar saviem nodokļiem ar rezignācijas gaisu. Es saprotu, ka jūs vienkārši nedomājat par nodokļiem. Es kādreiz biju tas puisis. Zem žargona domājiet par saviem nodokļiem kā labirintu — ar naudu beigās. Vai slazds, no kura jāizvairās.