Augšējā līnija
Jauno mājokļu būvniecības sākšana oktobrī atkal samazinājās līdz zemākajam līmenim vairāk nekā divu gadu laikā, jo augstākas hipotēkas likmes turpina kaitēt māju celtnieku noskaņojumam — liekot ekspertiem brīdināt, ka atveseļošanās nākamā gada laikā joprojām šķiet maz ticama un ka būvniecības trūkums var izraisīt kārtējais mājokļu trūkums.
Pandēmijas laikmeta piegādes problēmas veicināja mājokļu trūkumu visā valstī. Tagad ienirt mājas celtnieks … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
galvenie fakti
Uzsākto mājokļu jeb jaunu māju skaits, kurās sākta celtniecība, oktobrī sarucis par 9%, salīdzinot ar gadu iepriekš, savukārt būvatļauju skaits samazinājies par 10% līdz 1.5 miljoniem, norāda Tautas skaitīšanas birojs. ziņots Ceturtdiena
Lai gan tas nav tik vājš, kā gaidīts, mājokļu sākšana un atļauju izsniegšana pagājušajā mēnesī “turpina strauji samazināties”, UBS ekonomists Semjuels Kofins sacīja klientiem adresētajā piezīmē pēc ziņojuma, norādot, ka kopējais kritums liecina par mājokļu tirgus pasliktināšanos, neskatoties uz viesuļvētras Īanu. mazāka, nekā prognozēts, ietekme uz būvniecību dienvidos.
Pagājušajā mēnesī sākto darbu skaita samazināšanās ir samazinājusi būvniecību par 21%, salīdzinot ar augstāko līmeni aprīlī, saka Pantheon Macro galvenais ekonomists Īens Šeperdsons, norādot, ka "lielākā daļa krituma ir beidzies, bet atveseļošanās vēl ir tālu" un būvniecība var nepasliktināties. līdz nākamā gada beigām.
Mājokļu skaits tirgū ir pieaudzis pieprasījuma sabrukuma laikā, taču e-pastā nosūtītajos komentāros Lorenss Juns, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists, sacīja, ka jauno piedāvājumu skaits ir mazāks, salīdzinot ar to pašu periodu pirms gada un ka mājokļu krājumi kopumā. joprojām ir tuvu "vēsturiskajam zemākajam līmenim".
"Tas nozīmē, ka, tiklīdz mājas pircējiem atvērsies vārti, mēs atkal varētu saskarties ar mājokļu trūkumu," saka Juns, piebilstot, ka hipotēku likmes jau samazinās no pagājušā mēneša augstākā līmeņa līdz 6.9%. pagājušajā nedēļā no gandrīz 7.2% maksimuma, kas ļauj lielākam skaitam mājokļu pircēju pretendēt uz hipotēku un, iespējams, veicinās zināmu pieprasījumu.
Ņemot vērā salīdzinoši nelielo būvniecības stadijā esošo māju skaitu, NerdWallet pārstāve Keita Vuda saka, ka celtniekiem varētu rasties problēmas, lai apmierinātu pieprasījumu, ja procentu likmes “ievērojami samazināsies”, tādējādi veicinot deficītu un, iespējams, paaugstinot mājokļu cenas, kas jau ir zemākas. rekordaugsti.
Pamatinformācija
Federālo rezervju sistēmas procentu likmju paaugstināšana šogad izraisīja spēcīgu apvērsumu mājokļu tirgū, kas jau bija satricināts no piedāvājuma trūkuma, kas kavē celtniecību un sadārdzināja mājas. Augstākas hipotēkas likmes kopš pagājušā gada ir sasniegušas vidēji USD 800 ikmēneša maksājumam par jaunām hipotēkām, un tādēļ pieprasījums ir samazinājies, pārdodot jaunas mājas. krāterēšana šogad gandrīz 30%. Jaunie būvniecības dati nāk vienu dienu pēc informācijas, kas liecina par būvnieku uzticību plunged novembrī jau 11. mēnesi pēc kārtas, jo pieaugošās procentu likmes turpināja vājināt pieprasījumu pēc mājokļiem, sasniedzot otro sliktāko līmeni kopš 2012. gada jūnija, tikai pēc pandēmijas sākuma 2020. gada sākumā.
Ko skatīties
Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija piektdien ziņos par esošo māju pārdošanu pagājušajā mēnesī. Ekonomisti prognozē, ka gadā tika pārdoti aptuveni 4.4 miljoni māju, kas ir mazāk nekā 6.2 miljoni 2021. gada oktobrī.
Vēl lasu
Avots: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/17/housing-market-recession-deterioration-continues-as-cratering-new-home-construction-threatens-to-intensify-shortage/