Spēcīgā mājokļu pircēju konkurence pēdējos gados ir palīdzējusi paaugstināt nekustamā īpašuma cenas. Ja ir konkurējoši piedāvājumi, cilvēki nevēlas, lai viņu piedāvājumi paslīdētu garām.
Bet šķiet, ka māju solīšanas kari beidzot sāk atdzist.
Saskaņā ar jauno nekustamo īpašumu brokeru uzņēmuma Redfin ziņojumu, 49.9% no tā aģentu piedāvātajiem mājokļu piedāvājumiem jūnijā saskārās ar konkurenci sezonāli izlīdzināti. Tas bija zemākais solīšanas karš kopš 2020. gada maija, kad COVID-19 uzliesmojums gandrīz apstājās nekustamā īpašuma tirgū.
Raugoties perspektīvā, solīšanas karš bija 65.0% 2021. gada jūnijā un 57.3% 2022. gada maijā. Tādējādi mājokļu pircēju konkurence ir ievērojami samazinājusies.
Faktiski jūnijā šajā rādītājā bija piektais mēneša kritums pēc kārtas.
Redfins saka, ka mājokļu tirgū ir mazāka konkurence, jo "augstākas hipotēku likmes, augstas mājokļu cenas, inflācija un krītošais akciju tirgus ir samazinājušas mājokļu pircēju budžetus."
Apskatīsim šos faktorus tuvāk.
Nepalaid garām
Augstākas hipotēkas likmes
Redfin citē Freddie Mac datus, kas liecina, ka 30 gadu hipotēku likmes ASV šobrīd ir 5.51% apmērā, kas ir ievērojami augstākas nekā 3.11% šī gada sākumā.
Augstāka hipotēkas likme nozīmē lielākus ikmēneša maksājumus par tāda paša lieluma aizdevumu.
Tāpēc, ja plānojat iegādāties māju, augstāka hipotēkas likme nozīmē, ka jūs, iespējams, nevarēsit atļauties to pašu māju, kuru meklējāt iepriekš.
Augstas mājas cenas
Redfin jaunākie dati liecina, ka nekustamo īpašumu cenas vairs nepalielinās: četru nedēļu periodā, kas beidzās 10. jūlijā, vidējā mājokļu pārdošanas cena ASV samazinājās par 0.7% no maksimuma četrās nedēļās, kas beidzās 19. jūnijā.
Tas nozīmē, ka vidējā mājas pārdošanas cena, kas ir USD 393,449 12, joprojām bija par 14% lielāka nekā iepriekšējā gadā. Tikmēr jaunā sarakstā iekļauto māju vidējā pieprasītā cena pieauga par 397,475% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, līdz XNUMX XNUMX USD.
Ja vēlaties iegādāties mājokli ar vidējo prasīto cenu pēc pašreizējās hipotēkas likmes, ikmēneša hipotēkas maksājums ir USD 2,387. Pirms gada, kad mājas bija lētākas un hipotēkas likmes bija 2.88%, jums bija nepieciešami tikai 1,663 USD.
Citiem vārdiem sakot, augstās mājokļu cenas apvienojumā ar augstākām hipotēkas likmēm nozīmē, ka jums būs jāiegulda par 44% vairāk ikmēneša maksājumu.
Inflācija
Un amerikāņi jau tagad saskaras ar ierobežotiem budžetiem inflācijas dēļ.
Patēriņa cenu indekss jūnijā pieauga par 9.1%, salīdzinot ar gadu iepriekš, iezīmējot straujāko pieaugumu kopš 1981. gada novembra. Indekss mēra cenas ikdienas preču un pakalpojumu grozam, kas saistīts ar dzīves dārdzību.
Inflācija grauj mūsu pirktspēju. Patēriņa cenām būtiski pieaugot, cilvēki ir mazāk naudas mājas iegādei.
Krītošs akciju tirgus
Visbeidzot, viss iepriekš minētais notiek, kad krājumi krītas līdz grīdai.
ASV akcijām bija spēcīgs kāpums 2020. un 2021. gadā. Taču 2022. gadā noskaņojums ir pilnībā mainījies.
S&P 500 indekss līdz šim ir samazinājies par 17%, Dow Jones Industrial Average noslīdēja par 12%, bet tehnoloģijām noslogotais Nasdaq Composite tajā pašā periodā kritās par 25%.
Ņemot vērā to cilvēku skaitu, kuri tur akcijas vai ir ieguldījuši fondos, kas tur akcijas, šī tirgus lejupslīde ir izraisījusi daudz asiņošanas portfeļu.
Ņemot vērā šo ekonomisko situāciju, dažiem māju medniekiem nav citas izvēles, kā vien pamest tirgu.
Ko lasīt tālāk
Pierakstīties lai mūsu MoneyWise biļetens saņemtu vienmērīgu plūsmu īstenojamas idejas no Volstrītas labākajām firmām.
ASV ir tikai dažas dienas no "absolūta inflācijas sprādziena" — lūk, tas ir 3 triecienizturīgi sektori lai palīdzētu aizsargāt jūsu portfeli
"Vienmēr kaut kur ir buļļu tirgus": Džima Kremera slavenie vārdi liecina, ka jūs varat nopelnīt naudu neatkarīgi no tā. Šeit ir 2 spēcīgi aizmugurējie vēji lai izmantotu šodienas priekšrocības
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html