Ja kādreiz esat bijis saimnieks, zināt, ka uzticamu īrnieku atrašana ir viss. Katru mēnesi nokavētu maksājumu izsekošana padara jūsu pasīvo ienākumu plūsmu daudz mazāk pasīvu.
Tas ir viens no iemesliem, kāpēc tik daudziem investoriem patīk nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti (REIT) — publiski tirgoti uzņēmumi, kas iekasē nomas maksu no saviem īpašumiem un nodod to akcionāriem dividenžu veidā.
Investoriem nav jāuztraucas par īrnieku pārbaudi vai izlikšanu. Tā vietā viņi vienkārši atpūšas un izbauda dividenžu čekus, kad viņi izvēlas laimējušo REIT.
Un dažiem REIT ir nopietni īrnieki, tostarp ASV valdība. Mēs visi maksājam nodokļus, tad kāpēc gan neatgūt naudu ceturkšņa sadalē?
Šeit ir daži veidi, kā rīkoties kā tēvoča Sema saimniekam. Tā kā tirgi ir nestabili, vienmērīga īres ienākumu plūsma var likt jums labāk gulēt naktī.
Nepalaid garām
Easterly Government Properties (DEA)
Easterly nav lielākais REIT tirgū, taču tas izceļas vienaudžu vidū ļoti vienkārša iemesla dēļ: uzņēmuma misija ir iegādāties, attīstīt un pārvaldīt ASV valdībai iznomātus komercīpašumus.
Savā jaunākajā investoru prezentācijā REIT teica, ka 98% no tās nomas ienākumiem ir "nodrošināti ar ASV valdības pilnīgu ticību un kredītiem". Tikai daži īrnieki ir uzticamāki.
30. septembrī Easterly portfelis sastāvēja no 86 īpašumiem, kuru kopējā platība ir 8.7 miljoni kvadrātpēdu. Tie bija 99.3% nomāti, vidējais svērtais atlikušais nomas termiņš ir 10.5 gadi.
2021. gada jūlijā uzņēmums palielināja ceturkšņa dividenžu izmaksu līdz 26.5 centiem par akciju. Pie pašreizējās akciju cenas tas nozīmē 7.8% gada ienesīgumu.
Lai gan Easterly varētu šķist acīmredzama izvēle, ņemot vērā tā īrnieku kalibru, pēdējo 39 mēnešu laikā krājumi faktiski ir samazinājušies par 12%.
Un tas varētu dot pretrunīgiem investoriem par ko padomāt.
Lai gan Easterly ir saņēmis vidējo Hold reitingu no Volstrītas analītiķiem, viņu vidējā cena 17.25 USD ir par 24% augstāka nekā akcijas šobrīd.
Office Properties Income Trust (OPI)
Kā norāda nosaukums, šim REIT pieder daudz biroju ēku — tā portfelis sastāv no 162 īpašumiem, kuru kopējā platība ir 21.2 miljoni kvadrātpēdu.
Lai gan nekustamo īpašumu cenām ASV ir tendence pieaugt, OPI nav pievērsusi lielu investoru uzmanību.
Pēdējo 12 mēnešu laikā OPI akcijas ir samazinājušās par 44%.
Taču ir kaut kas, kas izceļ uzņēmumu: tā ceturkšņa dividenžu likme ir 55 centi par akciju un gada ienesīgums 16.4%.
Raugoties perspektīvā, vidējais S&P 500 uzņēmums šobrīd dod tikai 1.7%.
Atšķirībā no Easterly, OPI nav tīrs valdības saimnieks. Taču ASV valdība ir REIT lielākais īrnieks, kas veido 19.1% no gada nomas ienākumiem.
Citi tā labākie nomnieki ir tādi lieli vārdi kā Google mātesuzņēmums Alphabet, Kalifornijas štats un Bank of America.
Uzņēmums saka, ka 63% no saviem ieņēmumiem gūst no investīciju kategorijas īrniekiem, tas ir, īrniekiem, kuriem ir zems saistību nepildīšanas risks.
3. gada trešajā ceturksnī REIT iznomāja 2022 606,000 kvadrātpēdas platību uz vidējo svērto nomas termiņu 7.2 gadi un vidējo svērto nomas maksu par 21.6%.
Tāpat kā Easterly, arī OPI ir saņēmis analītiķu vidējo vērtējumu Hold, taču labākais varētu būt vēl tikai priekšā: vidējā OPI cena ir USD 20 — par aptuveni 46% virs pašreizējā līmeņa.
Labāks veids, kā iegādāties īpašumu?
Protams, ASV valdība nav vienīgais uzticamais īrnieks.
Karstās inflācijas un nenoteiktās ekonomikas apstākļos nekustamo īpašumu magnāti joprojām atrod dažādus veidus, kā efektīvi ieguldīt savus miljonus.
Lielākais komerciālais nekustamais īpašums kopumā ir pārspējis S&P 500 25 gadu periodā. Ar jaunu platformu palīdzība, šādas iespējas tagad ir pieejamas privātajiem investoriem. Ne tikai īpaši bagātie.
Ar vienu ieguldījumu investoriem var piederēt institucionālas kvalitātes īpašumi, ko iznomā tādi zīmoli kā CVS, Kroger un Walmart. savākt stabilus pārtikas preču veikalu ienākumus reizi ceturksnī.
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html