Elons Masks, iespējams, kavējas ar Sanfrancisko īres maksu, taču pilsētai ir lielākas problēmas ar biroja telpām

Īlons Masks pārņēma 44 miljardus dolāru Twitter Inc pagājušais gads nav bijis gluds, jo darbinieku mainība un sociālie mediji mainījās.

Un tagad Musks acīmredzot ir pārtraucis maksāt īri uzņēmuma galvenajā mītnē Sanfrancisko un Lielbritānijas birojos. Sanfrancisko ēkas īpašnieks iesūdz tiesā Twitter, taču kavēšanās ar nomas maksu ir mazākā no uzņēmuma biroja telpu problēmām.

Saskaņā ar Rietumkrasta neatkarīgā komerciālā nekustamā īpašuma giganta Kidder Direct datiem, biroju vakance Sanfrancisko ir palielinājusies līdz 18.4%, kas ir augstākais rādītājs kopš 1990. gadiem. Kā atskaites punkts biroju brīvo telpu īpatsvars pilsētā pirms pandēmijas bija 5%.

Atšķirībā no ASV pilsētām, piemēram, Ņujorkas, Sanfrancisko joprojām cieš no pandēmijas izraisītiem attālinātā darba paradumiem.

"Lielākā daļa uzņēmumu šeit joprojām mudina cilvēkus strādāt attālināti, un Sanfrancisko vienkārši nav pieredzēta tāda pati darbinieku atvilkšana uz biroju," sacīja Anthemos Georgiades, nekustamā īpašuma platformas Zumper izpilddirektors, kam ir biroji pilsētā.

Arī Sanfrancisko apakšnomas vakance pieauga 2022. gada ceturtajā ceturksnī un tagad pārsniedz 5%. Lielāka problēma ir tehnoloģiju uzņēmumu skaits, kas atrodas Sanfrancisko apgabalā, tostarp Silīcija ielejā dienvidos. Tehnoloģiju uzņēmumiem, vairāk nekā vairumam citu veidu uzņēmumu, ir grūti atgriezt darbiniekus birojā.

Konkrēts gadījums ir MetaPlatforms Inc. (NASDAQ: META), kas lauza nomas līgumu Mauntinvjū 2022. gada beigās un paziņoja, ka veido "savā klasē labāko attālā darba pieredzi". Pēc tam Meta pārcēla 200 satura moderatorus uz savu Sanfrancisko East Bay atrašanās vietu Fremontā. Pēc tam uzņēmums atlaida visus 200 moderatorus, kuri pārcēlās.

Tikmēr a CBRE Group Inc. (NYSE: CBRE) pētījuma dati liecina, ka pilsētā un priekšpilsētās ir vēl lielāka biroja telpu vakance — 27.6%, un gandrīz puse no visām biroja telpām ir brīvas Sanfrancisko apakštirgos, piemēram, West SoMa un Yerba Buena, kas pazīstami ar savām mākslas galerijām un muzejiem. Mission Bay ir vispieprasītākais tirgus pilsētā, taču tajā joprojām ir gandrīz 25% no visām pieejamajām biroja platībām.

Stāsts turpinās

Nekustamā īpašuma ieguldījumu sabiedrība Šorenšteins un tā partneris JPMorgan Chase & Co. (NYSE: JPM) iesūdz Twitter par īri un cenšas piespiest Musku nākt klajā ar papildu drošības naudu 10 miljonu dolāru apmērā. Prasībā teikts, ka Twitter ir pienākums to darīt saskaņā ar tā nomas noteikumiem, ja tiek nodota kontrole.

Uzziniet vairāk par nekustamo īpašumu no Benzingas

Foto Džareds Erondu on Unsplash

Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.

Šis raksts sākotnēji parādījās benzinga.com

© 2023 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.