Kā sērijveida uzņēmējs, kurš līdzdibināja Tesla Inc., radīja revolūciju elektrisko automobiļu rūpniecībā un sūta kosmosā raķetes, Elons Masks nav pazīstams kā nekustamā īpašuma guru. Taču pēdējā laikā miljardieris dzina trauksmi nozarei.
"Komerciālais nekustamais īpašums strauji izkūst," nesenā tviterī sacīja Musks. “Nākamās mājas vērtības.”
Viņš skaidroja šausmīgo prognozi intervijā ar bijušo Fox News personību Takeru Karlsonu aprīlī.
“Mēs tiešām neesam redzējuši komerciālo nekustamo īpašumu apavu kritumu. Tā vairāk atgādina laktu, nevis kurpes,” sacīja Musks. "Tātad lietas, ko esam redzējuši līdz šim, patiesībā nav pat — tā ir tikai neliela nekustamā īpašuma portfeļa degradācija. Bet tas, manuprāt, vēlāk šogad kļūs par ļoti nopietnu lietu.
Tesla izpilddirektors norādīja, ka tendence strādāt no mājām ir būtiski samazinājusi biroju ēku izmantošanu visā pasaulē. Un tas neliecina par labu komerciālajam nekustamajam īpašumam.
"Šobrīd gandrīz visās pilsētās ir rekordliels komerciālā nekustamā īpašuma vakances," sacīja Musks.
Bet ne visi komerciālie nekustamais īpašums tiek radīts vienāds. Šeit ir viens īpašuma veids, kas varētu būt triecienizturīgāks nekā citi.
Nepalaid garām:
Medicīnas biroja ēkas
Saskaņā ar jaunāko biroja nacionālo ziņojumu no komerciālā nekustamā īpašuma brokeru uzņēmuma Marcus & Millichap, medicīnas biroji saskaras ar "mazāk pretvēju" to prakses rakstura dēļ.
"Lai gan lielākā daļa medicīnas biroju īrnieku ir iekļāvuši zināmā mērā virtuālo darbu, hibrīdā mijiedarbība papildina klātienes apmeklējumus, nevis aizstāj," teikts ziņojumā.
Citiem vārdiem sakot, lai gan attālinātā darba tendence ir pārveidojusi biroja īpašumu ainavu, medicīnas biroju ēkas turpina kalpot ļoti svarīgam mērķim, jo ir nepieciešamas personiskas vizītes.
Vēl viens pārliecinošs faktors, kas veicina medicīnas iestāžu noturību, ir Amerikas iedzīvotāju novecošanās. Aptuveni 10,000 65 mazuļu uzplaukuma cilvēku ASV katru dienu sasniedz XNUMX gadu vecumu, un pieprasījumam pēc medicīnas pakalpojumiem ir tendence pieaugt, cilvēkiem augot.
Ziņojumā teikts, ka šī demogrāfiskā tendence varētu būt ilgtermiņa kosmosa pieprasījuma atbalsta līdzeklis.
Lai redzētu, cik izturīgas ir medicīnas biroju ēkas, apskatiet Riverside-San Bernardino. Ziņojumā uzsvērts, ka šajā reģionā ir sagaidāms, ka "2023. gadā saglabāsies zemākais tradicionālais biroju brīvo telpu īpatsvars starp lielākajiem ASV tirgiem", kas daļēji izskaidrojams ar "spēcīgu medicīnas biroja pamatu" klātbūtni.
"Medicīnas biroja vakances martā bija 6.8%," teikts ziņojumā.
Akcijas gabala iegūšana
Medicīnas biroju ēkas var būt nozīmīgs ieguldījums, kura iegādei bieži ir nepieciešams ievērojams kapitāls. Labās ziņas? Jums nav obligāti jāiegādājas visa ēka. Mūsdienās investoriem ir vairākas iespējas piedalīties.
Piemēram, dažiem publiski tirgotiem nekustamā īpašuma ieguldījumu fondiem (REIT) pieder medicīnas biroja īpašumi. Ieguldītāji var iegūt ietekmi uz segmentu, iegādājoties šo REIT akcijas.
Šeit ir apskatīti divi, kas Volstrītai šķiet īpaši pievilcīgi.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust ir REIT, kas specializējas medicīnas biroju ēkās un ambulatorajās iestādēs. Uzņēmuma portfeli veido 715 īpašumi 35 štatos, kuru kopējā platība ir aptuveni 41.8 miljoni kvadrātpēdu.
Jāatzīmē, ka 72% īpašumu atrodas slimnīcu pilsētiņās vai tām blakus. REIT maksā ceturkšņa dividendes 31 centa apmērā par akciju, kas nozīmē 6.7% gada ienesīgumu. Barclays analītiķim Stīvam Valiketam ir liekais svars vietnē Healthcare Realty Trust un mērķis ir USD 25, kas nozīmē potenciālu pieaugumu par 34%.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas ir veselības aprūpes REIT ar plašāku fokusu. Ar vairāk nekā 1,200 īpašumu ASV, Kanādā un Apvienotajā Karalistē, uzņēmuma portfelis aptver senioru dzīvesvietas, medicīnas kabinetus un ambulatorās iestādes un slimnīcas, kā arī dzīvības zinātnes, pētniecības un inovāciju īpašumus. Akcijas piedāvā gada dividenžu ienesīgumu 4.1%. Mizuho analītiķim Vikramam Malhotrai ir Ventas pirkšanas reitings un mērķa cena ir 53 USD. Tā kā šodien akcijas tirgo par USD 43.70, cenas mērķis paredz potenciālu pieaugumu par 21%.
Ienākumu investorus piesaista REIT, jo tie ir daži no labākajiem nosaukumiem akciju tirgū. Bet atcerieties, ka publiski tirgotie REIT, tostarp tie, kas koncentrējas uz medicīniskajām īpašībām, joprojām ir pakļauti akciju tirgus kāpumiem un kritumiem. Ja jums nepatīk nepastāvība, kas saistīta ar publiski tirgotiem REIT, ņemiet vērā, ka ir arī privātā tirgus iespējas, kas ļauj privātajiem investoriem pievienot saviem portfeļiem medicīnas biroju ēkas.
Vai meklējat veidu, kā palielināt atdevi? Benzingas nekustamo īpašumu piedāvājumu pārbaudītājam ir jaunākie privātā tirgus ieguldījumi ar piedāvājumiem, kas pieejami gan akreditētiem, gan neakreditētiem investoriem.
Lasīt tālāk:
Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro bez maksas! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.
Šis raksts “Komerciālais nekustamais īpašums strauji izkūst”: Īlons Masks brīdina, ka mājas cenas būs nākamās avārijas gadījumā — tomēr viens īpašuma veids varētu izrādīties izturīgs, sākotnēji parādījās vietnē Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html