ES īres un nekustamā īpašuma cenas 2. gada otrajā ceturksnī pastāvīgi pieaug, neskatoties uz draudošo krīzi

Nekustamais īpašums cenas Eiropā ir turpinājušas stabilu augšupeju, kā arī lēnāks īres maksas pieauguma temps. Nekustamo īpašumu cenu un īres cenu neatbilstība ES pēdējā desmitgadē ir kļuvusi diezgan strauja. 

Jo īpaši Eiropas Komisijas Eurostat pētniecība norāda uz pastāvīgu pieaugumu kopš 2010. gada, bet, tā kā mājokļu iegādes cenas pieauga par 45%, īres cenas, no otras puses, pieauga “tikai” par 17%.

Reālās izmaiņas tirgos notika aptuveni 2015. gadā, kad mājokļu cenas sāka savu kāpumu, 1. gada pirmajā ceturksnī pārsniedzot īres cenas, un kopš tā laika mājokļu cenas vairs nav skatījušās atpakaļ. 

Turklāt mājokļu cenas pieauga par 9.3% 2. gada otrajā ceturksnī, salīdzinot ar 2022. gada otro ceturksni, un par 2% salīdzinājumā ar 2021. gada pirmo ceturksni, kad bija vērojamas lielas mājokļu cenu lēcienas.

Ģeogrāfiskais sadalījums

Ģeogrāfiskā ziņā mājokļu cenas visvairāk pieauga Igaunijā, Ungārijā, Luksemburgā, Latvijā, Lietuvā, Čehijā un Austrijā, faktiski dubultojot. Salīdzinot 19. gada otro ceturksni ar 2. gada otro ceturksni, 2022 ES valstīs mājokļu cenas pieauga vairāk nekā īres maksas. 

Numbers spēle

Valstis, kurās nekustamo īpašumu investori guvuši vislielāko peļņu, ir Igaunija ar pieaugumu par 196%, Ungārija par 168%, Luksemburga par 135%, Latvija par 131%, Lietuva un Čehija, abās pieaugot par 130%, un Austrijā par 121%. Savukārt samazinājums bija Grieķijā -23%, Itālijā -8% un Kiprā -6%. 

Runājot par īres cenām, salīdzinot 2. gada 2022. ceturksni ar 2010. gadu, lielākais pieaugums bija Igaunijā par 214%, Lietuvā par 139% un Īrijā par 82%, savukārt samazinājums bija Grieķijā -24% un Kiprā -0.2%.

Globālais pieaugums

Mājokļu cenas pieauga visā pasaulē, ne tikai Eiropā, neskatoties uz satricinājumiem, kas valda pār plašākiem tirgiem un dažādām pasaules ekonomikām. Saskaņā ar SVF Globālais mājokļu cenu indekssMājokļu cenas sāka pieaugt 2020. gadā pēc Covid-19 pandēmijas. 

Pateicoties šiem paaugstinājumiem, rodas dzīves dārdzības krīze, un Eiropas valdības veic pasākumus, lai novērstu šīs apgrūtinošās tendences rašanos, sākotnēji enerģētikas sektors. Kopumā potenciāla pilna dzīves dārdzības krīze varētu kaitēt nekustamā īpašuma tirgum, ar Vācija rāda sākotnējās plaisas.   

Pērciet akcijas tagad, izmantojot Interactive Brokers — vismodernāko investīciju platformu

Atbildības noraidīšana: šīs vietnes saturs nav uzskatāms par ieguldījumu padomu. Investēšana ir spekulatīva. Ieguldot, jūsu kapitāls ir apdraudēts.