Tā kā Austrumeiropā plosās karš un akciju tirgi mainās līdz ar jaunākajiem notikumiem, investoriem ir vairāk jāstrādā, lai atrastu pirkšanas iespējas.
Viena no šādām vietām varētu būt Eiropas nekustamā īpašuma nozare. FTSE EPRA Nareit Developed Europe indekss, kas izseko komerciālo nekustamo īpašumu kompāniju un nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu (REIT) darbību Eiropā, ir samazinājies par 6.4% līdz šim gadam, salīdzinot ar 11% kritumu plašākā tirgū.
Pārsniegums varētu būt saistīts ar tā patvēruma ieguldījumu statusu. Paredzams, ka īres maksas būs jāmaksā, un, lai gan nozares izaugsme var palēnināties, īres un platību samazināšana ir maz ticama, norāda analītiķi. Investoriem joprojām ir jābūt selektīviem — sektora izpārdošana ir bijusi nekritiska, lai gan dažiem uzņēmumiem un REIT ir tieša saskarsme ar Krieviju vai Ukrainu.
Akcijas
Capital & Counties Properties
(ticker: CAPC.UK), Lielbritānijas REIT, kam pieder izcils nekustamais īpašums Londonas centrā Koventgārdenā, joprojām ir par 9% zem janvāra augstākā līmeņa, un analītiķu vidējā cena ir 1.95 sterliņu mārciņas (2.55 USD), kas nozīmē 16% pieaugumu. no ceturtdienas slēgšanas cenas.
"Neskatoties uz nesenajiem ģeopolitiskajiem notikumiem, pieaugošo inflāciju un draudošo dzīves dārdzības krīzi," uzņēmuma Covent Garden "mazumtirdzniecības piedāvājums ir svērts ar augstvērtīgu luksusa mazumtirdzniecību, kas, mūsuprāt, arī turpmāk būs noturīga," saka Berenberga analītiķis Kīrans Lī, kuram ir £2.20 mērķa cena.
Barclays akcijām ir liekais svars. Bankas analītiķi sacīja, ka uzņēmums varētu palielināt nomas maksas, ņemot vērā tā augsto noslogojumu. Barclays paredz, ka īres vērtība pieaugs par 3% gadā, salīdzinot ar nemainīgo prognozi. Nekustamais īpašums Londonas Vestendā tiek uztverts kā "bagātības krātuve", kas varētu padarīt to par aizsardzības spēli, saka analītiķis Sanders Bunks.
Uzņēmums Capital & Counties 29.3. gadā sasniedza tīro peļņu 2021 miljonu mārciņu apmērā, salīdzinot ar 702.7 miljonu mārciņu zaudējumiem iepriekšējā gadā, pieaugot nomas ienākumiem. Tā piebilda, ka Koventgārdena īpašumu novērtējums gada otrajā pusē pieauga par 4.6% līdz 1.7 miljardiem mārciņu.
"Koventgārdena ir dzīvīgākais rajons Vestendā, un tam ir laba pozīcija turpmākai īres izaugsmei," sacīja izpilddirektors Ians Hoksvorts, kad pagājušajā mēnesī tika publicēti ieņēmumi.
Lielbritānijas studentu mājokļu attīstītāja akcijas
Apvienot grupu
(UTG.UK) pandēmijas laikā smagi skāra universitātes, pārejot uz attālināto apmācību. Akcija ir par 17% zem pirmspandēmijas augstākā līmeņa. “Mēs sagaidām peļņas un dividenžu atgūšanos līdz līmenim pirms 2019. gada un atgriešanos pie vēsturiskās izaugsmes trajektorijas,” saka Panmūras Gordonas analītiķe Miranda Kokbērna, kura akcijas vērtē kā Buy ar mērķi £12.17. Viņa saka, ka Unite ir "inflācijas aizsardzības pakāpe", nodrošinot komunālo pakalpojumu izmaksu ierobežošanu un fiksētas cenas attīstības līgumiem.
Analītiķi lēš, ka Unite pārdošanas apjomi jeb ienākumi no nomas 2022. gadā varētu sasniegt 240.5 miljonus mārciņu (314 miljonus ASV dolāru) un 262.7 miljonus mārciņu 2023. gadā, saskaņā ar FactSet, salīdzinot ar 209.1 miljonu mārciņu pagājušajā gadā.
Uzņēmums Unite 343.1. gadā guva pirmsnodokļu peļņu 2021 miljona mārciņu apmērā, salīdzinot ar 120.1 miljona mārciņu zaudējumiem iepriekšējā gadā. Koriģētā peļņa pieauga par 20% līdz £110 miljoniem.
Apvienotās Karalistes augstākās izglītības perspektīvas ir spēcīgas, un to veicina pieaugošais pieprasījums no studentiem, kuri atgriežas, pagājušajā mēnesī sacīja Unite izpilddirektors Ričards Smits, apkopojot uzņēmuma visa gada rezultātus.
Barclays analītiķis Pols Mejs saka, ka recesijas apstākļos pieprasījums varētu būt spēcīgs, kas parasti padara augstāko izglītību pievilcīgāku.
"Šis pretcikliskums ir saistīts ar to, ka cilvēki redz sarežģītu darba tirgu un nolemj palikt izglītībā ilgāk," viņš teica.
Rakstīt Callum Keown plkst [e-pasts aizsargāts]
