Tiek iegūti pierādījumi sāpīgai mājokļu lejupslīdei

Mājokļu tirgus noskaņojums ir zemā līmenī, ko mēs neesam redzējuši kopš astoņdesmitajiem gadiem. Krājumu rādītāji virzās nepareizā virzienā, un hipotēku likmes ir tādā līmenī, kādu mēs neesam redzējuši kopš finanšu krīzes. Cik slikts kļūs mājokļu tirgus?

Patērētāju noskaņojuma kritums

Mičiganas Universitāte izseko, kā patērētāji jūtas par mājokļu tirgu. Jums ir jāatgriežas 1980. gadu sākumā, lai atrastu tik daudz pesimisma, kādu mēs redzam šobrīd.

Ir dažas līdzības starp toreizējo un tagadējo. Astoņdesmito gadu sākumā ASV Federālo rezervju sistēma (Fed) dramatiski paaugstināja procentu likmes, lai cīnītos pret inflāciju, vai tas izklausās pazīstami? Likmes toreiz bija ievērojami augstākas nekā tagad, taču atvēsinošā ietekme uz mājokļu tirgu bija līdzīga. Labā ziņa 1980. gadsimta 1980. gados bija tā, ka procentu likmes nākamajos gados pazeminājās, padarot hipotēkas pieejamākas. Tomēr tagad Fed plāno paaugstināt likmes, nevis tās samazināt. Joprojām ir agrīnas pazīmes, ka inflācija varētu mazināties un, ja tas galu galā mudinās Fed samazināt likmes, kas var atdzīvināt mājokļu tirgu.

Agrās dienas

Neskatoties uz pesimismu ap mājokli, ir svarīgi atcerēties, ka saskaņā ar Zillow dati, visos reģionos joprojām ir vērojams cenu pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Jā, dažos reģionos ir vērojams ikmēneša kritums, taču tas nav nekas neparasts, ņemot vērā sezonalitāti, un daudzos reģionos cenas saglabājas. Faktiski, aplūkojot Zillow datus par 3 mēnešiem līdz oktobrim, tikai Kalifornijā, Jūtā un Nevadā ir notikušas materiālu cenas kritums. Ja tuvojas mājokļa sabrukums, tas gandrīz nav sācies.

Pastāv milzīgs kontrasts starp attieksmi pret mājokļu tirgu un pašreizējo situāciju. Ja mājokļi attīstīsies tā, kā liecina noskaņojums, mājoklis varētu ilgt vairākus aptuvenus gadus. Fed priekšsēdētājs piekrīt, Džeroms Pauels nesen nosauca mājokļu tirgu par "ļoti pārkarsētu".

Vadošie rādītāji

Vadošie rādītāji, piemēram, tie, ko nodrošina Realtor.com, uzrāda plaisas mājokļu tirgū. Cenu atlaides palielinās. Sarakstu skaits pieaug, gandrīz atgriežoties pirmspandēmijas līmenī, un tirgū pavadītais laiks palielinās, lai gan tas pieaug no ļoti zema līmeņa.

Visi šie rādītāji liecina, ka mājokļu tirgus kļūst mīkstāks, tomēr ietekme uz mājokļu cenām vēl nav izpaudusies. Arī sezonalitāte apgrūtina atšķetināt, kas ir patiesais mājokļu vājums, nevis sezonas tendence, kad mēs atstājam aktīvāku vasaras pārdošanas periodu.

Mājokļu pieejamība

Mājokļu pieejamība, ko izseko Atlantas Fed arī kļūst daudz sliktāk. Atkal tam nevajadzētu būt pārāk lielam pārsteigumam, ņemot vērā strauji augošās hipotēku likmes. Tomēr tā ir vēl viena zīme, ka mājokļu tirgus varētu vājināties.

Neatkarīgi no tā, vai skatāties uz patērētāju noskaņojumu, cenu pieejamību vai pamata saraksta datiem, ir iemesls uztraukties par mājokļu tirgu. Tomēr ir svarīgi atzīmēt, ka mājokļu cenas līdz šim ir bijušas diezgan zemas. Salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu tie pieaug gandrīz visos tirgos.

Varētu nākt mājokļu lejupslīde, taču mēs to vēl neesam redzējuši mājokļu cenās. Ja Fed strauji samazinātu likmes, mājokļu situācija varētu uzlaboties tāpat kā 1980. gadu vidū, taču viņi ir skaidri norādījuši, ka negaida to darīt. Faktiski tas ir pats Fed priekšsēdētājs, kurš vēlas raksturot ASV mājokļu tirgu kā "ļoti pārkarsētu".