Pašreizējās mājokļu cenas sasniedz rekordaugstu 402,000 XNUMX $ — bet pārdošanas apjomi krītas, jo mājokļu tirgus “sāpīgi” pielāgojas pieaugošajām likmēm

Augšējā līnija

Pašreizējo mājokļu pārdošanas apjomi maijā samazinājās ceturto mēnesi pēc kārtas, un pēdējās pazīmes, ka pieaugošie rādītāji ir apturējuši pārdošanas apjomu mājokļu tirgū, taču cenas joprojām sasniedz rekordaugstu līmeni, kas pārsniedz 400,000 XNUMX USD maijā, jo zemais mājokļu krājumu līmenis un piegādes ķēdes ierobežojumi pieaug. pieejamības problēmas potenciālajiem mājas pircējiem.

galvenie fakti

Saskaņā ar datiem esošie mājokļu pārdošanas apjomi no aprīļa samazinājās par 3.4% līdz sezonāli izlīdzinātam gada līmenim 5.4 miljoniem maijā, salīdzinot ar 5.9 miljoniem pirms gada. atbrīvots Otrdien Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija.

Tikmēr vidējā esošā mājokļa cena bija rekordaugsta 407,600 15 ASV dolāru, kas ir gandrīz par 123% vairāk nekā pirms gada, jo cenas pieauga visos reģionos visā valstī, atzīmējot XNUMX mēnešus pēc kārtas cenu pieauguma salīdzinājumā ar gadu, kas ir visilgākā reģistrētā pieauguma sērija. teica NAR.

Pārdoto māju skaits “būtībā ir atgriezies” līdz pirmspandēmijas līmenim, kāds bija vērojams 2019. gadā “pēc divus gadus ilgas bandu izspiešanas”, otrdien paziņojumā sacīja NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns, norādot, ka turpmākajos mēnešos ir sagaidāms turpmāks pārdošanas apjoma kritums. pieaugošās hipotēku likmes palielina pieejamības problēmas mājokļu tirgū.

Ar Federālo rezervju sistēmu procentu likmju paaugstināšana trīs reizes šogad, hipotēku likmes ir aptuveni dubultojies līdz 6% no gandrīz rekordzemā līmeņa 3% pagājušā gada beigās, ierobežojot pieprasījumu pēc mājokļa iegādes un palielinot mājokļa iegādes izmaksas.

Saskaņā ar otrdienu ziņot No nekustamo īpašumu starpniecības uzņēmuma Redfin mājas pircējs ar 2,500 USD ikmēneša budžetu ir zaudējis gandrīz 120,000 500 USD tērētspēju kopš pagājušā gada beigām pieaugošo likmju dēļ, un ikmēneša maksājums par hipotēku tajā pašā periodā pieauga par vairāk nekā XNUMX USD.

"Mājokļu tirgus strauji un sāpīgi pielāgojas hipotēku likmju pieaugumam," Panteonas makroekonomista galvenais ekonomists Īans Šeperdsons sacīja e-pastā pēc ziņojuma, norādot uz mājokļu inventarizāciju, kas joprojām plkst. vēsturiski zems līmeni — turpina paaugstināt cenas, neskatoties uz pārdošanas apjomu samazināšanos.

Pārsteidzošs fakts

Mazāk nekā 46% māju visā valstī tiek pārdotas par pieņemamām cenām ar 2,500 USD ikmēneša budžetu ar 6% procentu likmi, salīdzinot ar gandrīz 62%, kas būtu pieejamas, ja likmes joprojām būtu 3%, atzīmē Redfin.

Svarīgs citāts

"Lai atvēsinātu uzkarsto mājokļu tirgu, ir nepieciešamas augstākas hipotēku likmes, taču tās arī nostāda pircējus grūtā vietā," teikts Redfin galvenā ekonomista Derila Fērvetera paziņojumā. "Ikmēneša maksājumu pieaugums nozīmē, ka daudziem māju medniekiem tagad ir jādomā par mazākām mājām — iespējams, tālāk no savas ideālās apkārtnes — vai jāpaliek īrēšanai, ja to cena vispār ir ārpus tirgus."

Pamatinformācija

Vēsturiski augstie uzkrājumu līmeņi un valdības stimulēšanas pasākumi pandēmijas laikā palīdzēja uzliesmot mājas pirkšanas neprātam, taču palēninājuma pazīmes ir ātri pamanāmas. parādījās jo Fed uzsāk savu lielāko daļu agresīvs procentu likmju kāpuma cikls divās desmitgadēs. Uzsākto mājokļu jeb jaunu māju skaits, kuru celtniecība tika sākta, pagājušajā mēnesī nokritās par 14.4% līdz aptuveni 1.5 miljoniem no 1.8 miljoniem aprīlī, kas ir krasi mazāk nekā ekonomiskās prognozes, kas paredz gandrīz 1.7 miljonus uzsākto māju celtniecību, un jaunu māju pārdošana aprīlī gandrīz sabruka. 17% no marta.

Ko skatīties

Dati par jauno māju pārdošanu maijā tiks publicēti piektdien. Economist projektā pagājušajā mēnesī tika pārdoti aptuveni 600,000 XNUMX jaunu māju, kas ir vairāk nekā pēc a straujš kritums aprīlī līdz 591,000 XNUMX.

Vēl lasu

Mājokļu tirgus “brīvā kritienā”, kad jaunā būvniecība krītas — lūk, kad “atiestatīšana” varētu atdzist cenas (Forbes)

Hipotēku kredītu pieaugums pārsniedz 6% un sasniedz augstāko līmeni kopš 2008. gada: Mājokļu tirgus var "torpedēt" ASV ekonomiku, brīdina eksperts (Forbes)