Esošo māju pārdošanas apjomi decembrī saruka līdz lēnākajam tempam kopš 2010. gada

Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, iepriekš piederošo māju pārdošanas apjomi decembrī samazinājās par 1.5%, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi.

Pārdošanas gads beidzās ar sezonāli izlīdzinātu 4.02 miljonu vienību gada tempu, kas bija par 34% mazāk nekā 2021. gada decembrī. Tas ir lēnākais temps kopš 2010. gada novembra, kad valsts cīnījās ar mājokļu krīzi, ko izraisīja bojāti paaugstināta riska hipotekārie kredīti.

Kopējais pārdošanas apjoms šajā gadā ir samazinājies par 17.8% salīdzinājumā ar 2021. gadu.

Mājokļu pārdošanas apjomi tagad ir samazinājušies jau 11 mēnešus pēc kārtas, pateicoties daudz augstākām hipotēku likmēm, kuras sāka pieaugt pagājušā gada pavasarī un līdz rudenim bija vairāk nekā divas reizes. Augstās cenas, ko noteica lielais pieprasījums pandēmijas pirmajos gados, vēl vairāk vājināja cenas pieejamību un izraisīja krasu piedāvājuma samazināšanos.

"Decembris bija vēl viens grūts mēnesis pircējiem, kuri joprojām saskaras ar ierobežotiem krājumiem un augstām hipotēku likmēm," sacīja Lawrence Yun, Realtors galvenais ekonomists. "Tomēr sagaidāms, ka pārdošanas apjomi drīz atkal pieaugs, jo hipotēku likmes ir ievērojami samazinājušās pēc augstākā līmeņa sasniegšanas pagājušā gada beigās."

Hipotēku likmes ir samazinājušās par pilnu procentpunktu kopš augstākā līmeņa pagājušā gada oktobrī, taču tās joprojām ir aptuveni divas reizes lielākas nekā pirms gada.

Decembra beigās kopējais mājokļu krājums samazinājās par 13.4% no novembra līdz 970,000 10.2 vienību. Tomēr tas bija par 2.9% vairāk nekā iepriekšējā decembrī. Nepārdoto krājumu piedāvājums pašreizējā pārdošanas tempā ir 3.3 mēneši, kas ir mazāks nekā 1.7 mēneši novembrī, bet vairāk nekā 2021 mēneši XNUMX. gada decembrī.

Zemais piedāvājums turpina zināmā mērā atbalstīt cenas, taču pieaugums, salīdzinot ar gadu iepriekš, sarūk. Decembrī pārdotās esošās mājas vidējā cena bija 366,900 2.3 USD, kas ir par XNUMX% vairāk nekā gadu iepriekš. Tā joprojām ir augstākā decembrī reģistrētā cena, taču pagājušajā vasarā gada cenu pieaugums bija divciparu skaitlis.

"Tirgi aptuveni pusē valsts potenciālajiem pircējiem piedāvās atlaides salīdzinājumā ar pagājušo gadu," piebilda Juns.

Tomēr problēma ir tā, ka pārdevēji neienāk tirgū, ņemot vērā cenu kritumu un vājāku pieprasījumu. Kopējie krājumi ir lielāki nekā pirms gada, jo mājas ilgāk stāv tirgū. Jaunie saraksti janvārī ir samazinājušies gadu no gada.

“Pieprasījuma iztvaikošanas rezultātā pēdējo gadu spēcīgā pārdevēju tirgus ir beigusies, un joprojām krītošie mājokļu pārdošanas apjomi liecina, ka daudzi pircēji joprojām nevar atļauties pirkumu vai vēl nav pārliecināti, ka tirgus ir pietiekami nosvērts par labu, lai virzītos uz priekšu. . Mājokļu tirgus ieiet "neviena tirgus" teritorijā, jo pircēji un pārdevēji lielākoties atrodas strupceļā," sacīja Danielle Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste.

Pirmo reizi pircēji turpina cīnīties mūsdienu tirgū, veidojot tikai 31% no decembra pārdošanas apjoma. Lai gan tas ir vairāk nekā 30% pagājušā gada decembrī, tas ir tālu no vēsturiskās normas 40%.

Tirgus turpina palēnināties, mājas tirgū atrodas vidēji 26 dienas, salīdzinot ar 24 dienām novembrī un 19 dienām 2021. gada decembrī.

Pārdošana skaidrā naudā pieauga līdz 28% darījumu no 23% iepriekšējā gadā, un investori veidoja 16% no pārdošanas apjoma, kas ir nedaudz mazāk nekā 17% iepriekšējā gadā.

Lai gan pārdošanas apjomi ir samazinājušies visās cenu kategorijās, visstraujāk tie krītas augstākajā līmenī. Māju pārdošanas apjomi, kuru cena pārsniedz 1 miljonu ASV dolāru, salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu ir samazinājušies par 45%, salīdzinot ar 250,000 500,000 līdz 34 XNUMX ASV dolāru cenu samazinājumu par XNUMX%. Yun norādīja, ka vājums augstākajā līmenī varētu būt saistīts ar akciju tirgus nepastāvību.