Esošo māju pārdošanas apjomi augustā samazinās, un cenas ievērojami mīkstina

Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, iepriekš piederošo māju pārdošanas apjomi augustā no jūlija samazinājās par 0.4% līdz sezonāli izlīdzinātam gada likmei 4.80 miljonu vienību apmērā. Tas ir lēnākais pārdošanas temps kopš 2020. gada maija, kad aktivitāte ļoti īslaicīgi apstājās, jo sākās Covid pandēmija.

Bez tam tas ir lēnākais temps kopš 2015. gada novembra. Pārdošanas apjoms bija par 19.9% mazāks nekā 2021. gada augustā.

ar investīcijām saistītās ziņas

Tā kā inflācija joprojām ir augsta, Fed var būt tālu no vietas, kur tā var pārtraukt pārgājienus

Pārdošanas skaitļi atspoguļo slēgšanu, tātad līgumi, kas, iespējams, tika parakstīti jūnijā un jūlijā, kad hipotēku likmes pieauga un pēc tam tika atceltas. Saskaņā ar Mortgage News Daily, populārās fiksētās hipotēkas uz 30 gadiem vidējā likme sākās jūnijā aptuveni 5.5% apmērā un pēc tam mēneša vidū pieauga par vairāk nekā 6%. Pēc tam tas nedaudz atkāpās, lielāko daļu jūlija karājoties 5.7% diapazonā, bet mēneša beigās noslīdēja tālāk līdz zemākajam 5% diapazonam.

30 gadu fiksētā vērtība šogad sākās ar 3%. Tagad tas ir tuvu 6.5%.

Pat ar procentu likmēm, kas padarīja mājokļus mazāk pieejamus, cenas joprojām bija augstākas nekā pirms gada. Augustā pārdotās esošās mājas vidējā cena bija 389,500 7.7 USD, kas ir par XNUMX% vairāk nekā pirms gada. Mājokļu cenas vēsturiski samazinās no jūlija līdz augustam sezonalitātes dēļ, taču kritums šogad bija lielāks nekā parasti, kas liecina par būtisku mīkstināšanu.

No jūnija līdz augustam cenas parasti samazinās par aptuveni 2%, bet šogad tās ir samazinājušās par aptuveni 6%.

"Mājokļu tirgus uzrāda tūlītēju monetārās politikas izmaiņu ietekmi," sacīja Realtors galvenais ekonomists Lorenss Juns, norādot, ka viņš vēl vairāk pārskatīs savu gada pārdošanas prognozi, samazinot hipotēkas likmju pieaugumu. "Dažos tirgos var būt vērojams cenu kritums."

Pārdošanas apjoms kritās visās cenu kategorijās, bet straujāk - zemākajā cenu kategorijā. Māju pārdošanas apjomi, kuru cena ir no USD 250,000 500,000 līdz USD 14 750,000, salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 1%, savukārt to māju pārdošanas apjomi, kuru cena ir no USD 3 XNUMX līdz USD XNUMX miljonam, samazinājās tikai par XNUMX%. Liela daļa no tā ir saistīta ar piedāvājumu, kas ir vājākais tirgus apakšējā daļā.

Cenas joprojām pastiprina ierobežotais piedāvājums. Augusta beigās pārdošanā bija 1.28 miljoni māju, kas ir nemainīgs nekā pirms gada. Pašreizējā pārdošanas tempā tas ir 3.2 mēnešu piedāvājums.

"Jūlijā mēs redzējām pirmo pazīmi, ka mājokļu tirgus atsvaidzināšana var ietekmēt māju īpašnieku vēlmi pārdot, un ka vilcināšanās turpinājās augustā, jo no jauna iekļauto māju skaits samazinājās par 13%," sacīja Daniela Hale, uzņēmuma galvenā ekonomiste. Realtor.com.

Samazinoties pieprasījumam, māju būvētāji ir atkāpušies, taču saskaņā ar ASV tautas skaitīšanas datiem augustā bija neliels satricinājums vienas ģimenes mājokļu būvniecības uzsākšanai. Iespējams, tas bija saistīts ar īslaicīgu hipotēku likmju kritumu, kas izraisīja lielāku pircēju interesi. Taču būvatļaujas, kas ir nākotnes būvniecības rādītājs, samazinājās, jo bija gaidāms hipotēku likmju pieaugums.