Esošie mājokļu pārdošanas apjomi septembrī nokrīt līdz 10 gadu zemākajam līmenim

Esošās mājas tiek pārdotas lēnākajā tempā kopš 2012. gada septembra, izņemot īsu kritumu šī gada sākumā. Covid 19 pandēmija.

Iepriekš piederošo māju pārdošanas apjomi septembrī, salīdzinot ar augustu, samazinājās par 1.5% līdz sezonāli izlīdzinātam gada likmei 4.71 miljonam vienību, liecina Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas ikmēneša aptauja.

Tas bija astotais pārdošanas krituma mēnesis pēc kārtas. Pārdošanas apjoms bija par 23.8% mazāks nekā iepriekšējā gadā.

Strauji augstākas hipotēkas likmes izraisa strauju mājokļu tirgus palēnināšanos. Vidējā likme mājokļa kredītam uz 30 gadiem ar fiksētu termiņu tagad ir nedaudz virs 7%, pēc šī gada sākuma aptuveni 3%. Tas jau tā dārgo mājokļu tirgu padara vēl mazāk pieejamu.

Neskatoties uz pārdošanas apjoma samazināšanos, krājumi turpina samazināties. Septembra beigās tika pārdoti 1.25 miljoni māju, kas ir par 0.8% mazāk nekā 2021. gada septembri. Pie pašreizējā pārdošanas tempa tas ir 3.2 mēnešu piedāvājums. Seši mēneši tiek uzskatīti par sabalansētu piegādi.

"Neskatoties uz vājākiem pārdošanas apjomiem, joprojām tiek piedāvāti vairāki piedāvājumi, jo vairāk nekā ceturtā daļa māju pārdod virs saraksta cenas ierobežotā krājuma dēļ," sacīja NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns. "Pašreizējais piedāvājuma trūkums uzsver milzīgo kontrastu ar iepriekšējo lielo tirgus lejupslīdi no 2008. līdz 2010. gadam, kad krājumu līmenis bija četras reizes augstāks nekā šodien."

Saspringtais piedāvājums turpina radīt spiedienu uz mājokļu cenām. Septembrī pārdotās esošās mājas vidējā cena bija 384,800 8.4 USD, kas ir par 2021% vairāk nekā 127. gada septembrī. Cenas pieauga visos cenu punktos. Tas veido XNUMX mēnešus pēc kārtas ikgadēju pieaugumu.

Tomēr cenas atdziest. Septembrī tika atzīmēts jau trešais pēc kārtas cenu samazinājums no mēneša uz mēnesi, kas parasti samazinās šajā šī gada laikā.

Tomēr šogad tie krītas spēcīgāk, jo īpaši tirgus apakšējā daļā, kur krājumi ir daudz mazāki. Māju cenas no 100,000 250,000 līdz 28.4 750,000 ASV dolāru samazinājās par 1%, salīdzinot ar gadu iepriekš, savukārt mājokļu pārdošanas apjomi no 9.5 XNUMX līdz XNUMX miljonam ASV dolāru samazinājās par XNUMX%.

Septembrī mājas tirgū atradās nedaudz ilgāk, vidēji 19 dienas, salīdzinot ar 16 dienām augustā un 17 dienām 2021. gada septembrī.

Augstākas hipotēku likmes ne tikai biedē potenciālos pircējus. Viņi arī attur pārdevējus malā, kas palielina krājumu trūkumu.

"Māju īpašniekiem patīk viņu 3% hipotēkas likme, un viņi nevēlas no tā atteikties," sacīja Juns.