Fannie Mae, Freddie Mac izmantot alternatīvus kredītreitingus: ko tas nozīmē mājas pircējiem

"Uzņēmumi jau sen ir paļāvušies uz klasisko FICO, un tas ir apmierinājis viņu pamatvajadzības," saka Sandra Tompsone, FHFA direktore. teica Nešvilā, Tenisā, bet "ir pienācis laiks atzīt nozīmīgos jauninājumus, kas radušies kredītreitingu modelēšanā."

VantageScore prezidents un izpilddirektors Silvio Tavaress sacīja, ka lēmums iekļaut uzņēmuma kredītu modeli "ievada jaunu un taisnīgāku finansiālās iekļaušanas laikmetu" un piebilda, ka "FHFA darbība ļaus miljoniem vairāk kredītu cienīgu amerikāņu piekļūt hipotēkām."

Fannija un Fredijs bija Kongresa izveidotas iestādes, un tās ir federāli atbalstītas hipotēkas iestādes. Viņi garantē lielākā daļa hipotēku ražots ASV, tāpēc daudzi aizdevēji ievēro Fannijas un Fredija izstrādātos noteikumus, izsniedzot hipotēkas aizņēmējiem.

Pēdējās divās desmitgadēs Fannija Mae
FNMA,
+ 2.64%
un Fredijs Maks
FMCC,
+ 0.04%
būt paļāvās uz FICO izveidotajiem rādītājiemvai Fair Isaac Corp.
FICO,
+ 3.49%,
izprast aizņēmēju spēju atmaksāt hipotekāro kredītu. Kredītreitingi ietekmē ne tikai aizdevumu parakstīšanu, bet arī aizdevumu cenu noteikšanu, apvienošanu, ieguldījumu atklāšanu un tā tālāk. 

2017. gadā Senāta likumprojekts ierosināja aģentūrām pieņemt alternatīvus vērtēšanas modeļus, jo īpaši tāpēc, ka tradicionālajos kredītpunktos, piemēram, FICO izveidotajos, tiek ņemts vērā tikai tas, vai aizņēmēji ir samaksājuši parādus, piemēram, hipotēkas un kredītkartes.

Tā kā FICO 10T un VantageScore 4.0 aizstāj Classic FICO, tiek uzskatīts, ka ziņotie kredītreitingi būs precīzāki un iekļaujošāki, sacīja FHFA.

Lai noteiktu kredītspēju, abos FICO 10T VantageScore tiks apskatīts plašāks kredītņēmēju maksājumu vēstures datu klāsts, sākot no mobilo tālruņu rēķiniem līdz komunālajiem un īres maksājumiem.

Jo precīzāki ir kredītreitingi, jo labāka izpratne par risku, ko iegūst tirgus un investori. Tas arī potenciāli paplašina piekļuvi kredītiem aizņēmējiem ar "mazāk stabilu kredītvēsturi", sacīja Tompsons.

FHFA solis tika izstrādāts jau ilgu laiku, vietnei MarketWatch pastāstīja Nacionālā patērētāju tiesību centra personāla advokāts Či Či Vu.

"Mēs esam pie tā strādājuši kopš 2014. gada, mudinot FHFA atjaunināt kredītpunktu noteikšanas modeļus," sacīja Vu. "Un mums ir jāizsaka atzinība Sandrai Tompsonei par to, ka viņa patiešām nospieda šo lietu, jo viņas priekšgājēji spārdīja kannu."

“Tātad šis konkrētais lēmums ir labs… [jo] kredītpunktu noteikšanas modeļi bija jāatjaunina jau sen,” piebilda Vu.

Izmantojot kredītpunktus, kas pārsniedz FICO, tiktu atvērta piekļuve kredītam katru gadu vēl aptuveni 72,000 XNUMX mājsaimniecību, saskaņā ar VantageScore 2015. gada pētījumu, ko izstrādājuši trīs galvenie kredītreitingu sniedzēji Experian.
EXPGF,
-0.49%,
TransUnion
TRU,
-1.29%
un Equifax
EFX,
+ 0.95%.

Turklāt par 16% vairāk spāņu un afroamerikāņu mājsaimniecību būtu paplašinājušas piekļuvi hipotēkai.

Vai jums ir domas par mājokļu tirgu? Rakstiet MarketWatch reportierim Aarthi Swaminathan plkst [e-pasts aizsargāts]