Mājas pagalmā, ko pārdod Kolumbusā, Ohaio štatā, ir redzama zīme “Atvērtā māja”.
Ty Wright | Bloomberg, izmantojot Getty Images
Hipotēku likmes ir pārcēlušās līdz augstākajam līmenim vairāk nekā gada laikā, un tas var likt potenciālajiem mājokļu pircējiem nervozēt, ka viņu pieejamības logs beidzas ātrāk, nekā gaidīts. Mājokļu cenas joprojām pieaug, un ziema ir vēsturiski lēnākā sezona mājokļu tirgum, taču pircēju pieprasījums pēc hipotēkām palielinājās.
Saskaņā ar Hipotēku baņķieru asociācijas sezonāli izlīdzināto indeksu pagājušajā nedēļā pirkuma kredīta pieteikumu apjoms pieauga par 2%, salīdzinot ar iepriekšējo nedēļu. Šis ir nekustamo īpašumu aģentu anekdotiski komentāri, ka janvāra sākumā pieprasījums ir lielāks nekā parasti. Pieteikumu skaits joprojām bija par 17% mazāks nekā tajā pašā nedēļā pirms gada, taču daļa no tā ir saistīta ar daudz zemāku piedāvājumu tirgū. Piedāvājums parasti palielinās decembrī, bet pagājušajā mēnesī tas nepalielinājās.
Tā kā vidējā līguma procentu likme 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkām ar atbilstošu aizdevuma atlikumu ($ 647,200 3.52 vai mazāk) pieauga līdz 3.33% no 0.45%, un punktiem samazinājās līdz 0.48 no 20 (ieskaitot nodošanas maksu) aizdevumiem ar 2020% pirmā iemaksa. Tā ir augstākā likme kopš 64. gada marta. Tā bija par XNUMX bāzes punktiem zemāka tajā pašā nedēļā pirms gada.
"Pagājušajā nedēļā hipotēku likmes ievērojami palielinājās visiem aizdevumu veidiem, jo Federālo rezervju sistēmas brīdinājums par stingrāku politiku palielināja ASV Valsts kases ienesīgumu," sacīja Džoels Kans, MBA ekonomists. “Mājokļu tirgus 2022. gadu sāka uz spēcīgas nots. Gan tradicionālo, gan valsts iepirkumu pieteikumu skaits pieauga, FHA pirkuma pieteikumu skaits pieauga gandrīz par 9%, bet VA pieteikumu skaits pieauga par vairāk nekā 5%.
FHA un VA aizdevumi ir zemi, un pircēji, kas iepērk pirmo reizi, bieži neizmanto pirmās iemaksas iespējas.
Pieteikumi mājokļa kredīta refinansēšanai samazinājās par 0.1% salīdzinājumā ar iepriekšējo nedēļu un bija par 50% mazāki nekā tajā pašā nedēļā pirms gada. Refinansēšanas apjoms šobrīd ir zemākajā līmenī vairāk nekā mēneša laikā. Hipotēku likmēm pieaugot, arvien mazāk aizņēmēju var gūt labumu no refinansēšanas.
Hipotēku likmes šīs nedēļas pirmdienā strauji pieauga, vēsta Mortgage News Daily, bet otrdien nedaudz atkāpās.
"Tagad lielais jautājums ir par to, vai šīs pēkšņās virzības virzienā uz augstākām likmēm vissliktākais ir beidzies. Atbilde ir galīga "varbūt!" Tas varētu būt pat “iespējams”,” rakstīja Metjū Grehems, Mortgage News Daily vadītājs. "Diemžēl tas nenozīmē, ka likmes nevar palielināties, vienkārši temps var samazināties."
Avots: https://www.cnbc.com/2022/01/12/fear-of-even-higher-mortgage-rates-may-be-heating-up-winter-homebuying.html