Fed kāpumi var radīt lielāku spiedienu uz ASV mājokļu cenām

Tā kā Federālo rezervju sistēma turpina paaugstināt likmes līdz 2023. gadam, viena no ekonomikas nozarēm, kas no pārcelšanās izjūt vislielākās sāpes, ir mājokļi. Mājokļi ir ļoti jutīgi pret procentu likmēm, un, pieaugot procentu likmēm 2022. gadā, pieauga arī hipotēkas izmaksas, kas daudziem samazināja mājokļu pieejamību.

Tomēr 30 gadu hipotēkas cena pagājušā gada novembrī sasniedza virs 7%, un kopš tā laika ir nedaudz samazinājusies. jo Fed apsver turpmākus pārgājienus, hipotēkas izmaksas atkal pieaug. Tirgi uzskatīja, ka Fed ir tuvu tam, lai veiktu likmju paaugstināšanu, taču tagad likmju paaugstināšana varētu turpināties jūnijā, pamatojoties uz to, ko paredz fiksētā ienākuma tirgi.

Tas varētu radīt problēmas mājokļu tirgum. Piemēram, jaunākajā Fed protokolā no februāra sanāksmes teikts, ka "aktivitāte mājokļu tirgū turpināja vājināties, lielā mērā atspoguļojot hipotēku likmju pieaugumu pēdējā gada laikā."

Mājokļu cenu kritums

Lai arī mājokļu tirgu sagaida nepatikšanas, saskaņā ar jaunākajām aplēsēm cenas gada griezumā nav samazinājušās. Piemēram, Zillovs ir uzrādījis cenu samazināšanos kopš 2022. gada augusta, bet joprojām pieaug gandrīz par 9% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Tas ir saistīts ar spēcīgu mājokļu cenu pieaugumu 2022. gada sākumā. SarkangalvīteRDFN
dati nav tik iepriecinoši, jo kopš 2022. gada maija ir novērots ikmēneša mājokļu cenu kritums, un to aplēses liecina, ka mājokļu cenas gada griezumā ir nedaudz vairāk par 1%.

Tomēr, ja turpināsies pašreizējās tendences, abi tirgus novērtējumi turpmākajos mēnešos var uzrādīt ikgadēju mājokļu cenu kritumu. Tas ir tāpēc, ka lielākā daļa gada pieauguma mājokļu cenās pēdējos 12 mēnešos ir no 2022. gada pirmās puses, līdz vasarai šie dati vairs netiks iekļauti aprēķinos, un pašreizējās mājokļu cenu tendences šķitīs daudz gausākas. Gan Zillow, gan Redfin prognozē, ka mājokļu cenas nākamajos 12 mēnešos uzrādīs nelielas izmaiņas, strauji atkāpjoties no nesenā cenu pieauguma.

Pieejamības problēma

Galvenais jautājums daudzos reģionos, tostarp ASV rietumu krastā, ir mājokļu pieejamība. Tā kā mājokļu cenas pieaug straujāk nekā ienākumi, mājas kļūst mazāk pieejamas. Tas ir tas, ko mēs esam redzējuši ASV pēdējos gados. Tomēr zemās procentu likmes palīdzēja mājas pircējiem atļauties hipotēku, pat ja kopējā mājokļa cena bija augsta salīdzinājumā ar viņu ienākumu līmeni.

Tagad, strauji pieaugot hipotēku likmēm, šī aina mainās. The Atlantas Fed mājokļu pieejamības monitors pašlaik lēš, ka mājokļu pieejamība atgriežas līdz zemākajam līmenim, kāds nav pieredzēts kopš 2007. gada. Tas lielā mērā ir tāpēc, ka hipotēkas izmaksas pēdējā gada laikā ir dubultojušās. Diemžēl, ja Fed turpinās paaugstināt procentu likmes, tas, visticamāk, nemainīsies. Tas varētu izraisīt mājokļu cenu kritumu ASV 2023. gadā.

Fed darbības, paaugstinot procentu likmes, var sākt savaldīt inflāciju, bet arī mājokļu tirgus var kļūt par Fed politikas upuri.