Federālās mājokļu programmas gados vecākiem cilvēkiem un invalīdiem

Tālāk, apskatot federālās mājokļu programmas, kas tika pārskatītas bijušā kongresmena Pola Raiena kritikā par karu pret nabadzību, mēs apsvērsim četras mazākas programmas, kuras es saukšu par “sadaļu” programmām. Es aplūkošu šīs nišās un koncentrētās programmas divos ierakstos. Programmas ietver dažādus stimulus mājokļiem, kas būvēti noteiktām iedzīvotāju grupām, un piedāvā gan tiešu kapitāla atbalstu, gan īres palīdzību.

202. sadaļa Veco ļaužu atbalsta mājoklis

Programmas 202. sadaļa pirmā versija tika pieņemta un kļuva par likumu 1959. gadā. Programma apvieno aizdevumus vai dotācijas mājokļu celtniecībai un īres atbalstu personām, kas ir 62 gadus vai vecākas un kuras nopelna mazāk nekā 50% no platības vidējā ienākuma (AMI). Nolūks ir izveidot mājokli, kas atbilst iedzīvotājiem ar atšķirīgām fiziskajām vajadzībām nekā jaunākiem iedzīvotājiem, piemēram, mājokli bez kāpnēm un kas ir tuvu un pieejams medicīnas pakalpojumu sniedzējiem.

202. sadaļa mājokļi arī bieži sedz būvniecības izmaksas ar nodokļu atlaidēm un citiem finansējuma avotiem. Ekspluatācijas izmaksas tiek segtas no īrnieka īres maksas, kas apvienotas ar Project Rental Assistance Contracts (PRAC) vai uz projektu balstītiem 8. sadaļas kuponiem (PBRA). Saskaņā ar Nacionālās zemo ienākumu mājokļu koalīcijas datiem (NLIHC), no “6,957 202. sadaļas kopienām 4,074 saņem darbības subsīdiju no PBRA un 2,993 saņem darbības subsīdiju no PRAC”

Raiena pārskatā tika konstatēts, ka, lai gan 202. sadaļa bija dārgāka nekā 8. sadaļas projekts balstītais īrnieku atbalsts, programma bija rentablāka, lai apmierinātu mājokļa vajadzības pensionāriem, kuri saņem institucionālo aprūpi.

Tas ir loģiski, jo 202. sadaļas ideja ir nodrošināt atbalsta pakalpojumus papildus mājokļiem. es norādīju iepriekšējā ziņojumā ka kaut kas ir jādara, lai risinātu izmaksas, kas saistītas ar mājokļa izmaksām gados vecākiem cilvēkiem, kuri saskaras ar pieaugošām problēmām, novecojot. Tomēr šķiet, ka 202. sadaļas programma ir ierobežota ar pārāk daudziem kapitāla avotiem. Šiem iedzīvotājiem es atbalstītu pilnu finansējumu kapitāla būvniecībai kopā ar Medicare atlīdzību un kuponu atbalstu. Tas, iespējams, būtu dārgāks nekā pašreizējā programma, bet lētāk un humānāks nekā pansionāti; Es par to maksātu ar ietaupījumiem no citu lielu, neefektīvu programmu, piemēram, LIHTC, samazinātas izmantošanas.

2012. finanšu gadā 202. sadaļas izdevumi bija 862 miljoni ASV dolāru, un saskaņā ar NLIHC datiem "21. finanšu gadā Kongress piešķīra 855 miljonus ASV dolāru 202. sadaļai, nodrošinot 52 miljonus ASV dolāru jaunai celtniecībai."

811. sadaļa Atbalsta mājoklis personām ar invaliditāti

811.panta programma atgādina 202.panta programmu, sniedzot atbalstu cilvēku ar invaliditāti atbalsta mājokļu izveidei un celtniecībai un īres palīdzību šiem iedzīvotājiem. Programma tika reformēta 2010. gadā un saskaņā ar Mājokļu un pilsētvides attīstības departamenta datiem (HUD) divos veidos.

Pirmkārt, programma balstās uz tipiskām dažādu kapitāla avotu apvienošanas metodēm, lai atbalstītu jaunu mājokļu celtniecību, un, tāpat kā 202. sadaļa programma, nodrošina uz projektiem balstītu palīdzību šo īpašumu iedzīvotājiem. Kapitāla atbalsts parasti tiek sniegts bezprocentu atlaižamu aizdevumu veidā.

Otra 811. sadaļas programmas loma ir atbalsta sniegšana invalīdiem, kuri dzīvo “tradicionālos” projektos, ti, tajos, kas finansēti ar zemu ienākumu nodokļa kredītiem (LIHTC) un citiem kapitāla avotiem, ar īres palīdzību. Saskaņā ar 811. sadaļas tīmekļa vietni valsts mājokļu aģentūras, kas ir noslēgušas partnerības ar valsts veselības un cilvēku pakalpojumu sniedzējiem un Medicaid aģentūrām, “var pieteikties uz 811. sadaļas projektu īres palīdzību jauniem vai esošiem mājokļu projektiem par pieņemamu cenu, ko finansē LIHTC, HOME vai citi avoti. līdzekļi.” Valsts mājokļu aģentūrām tiek piešķirti līdzekļi un tie savukārt tiek piešķirti kvalificētiem projektiem, kas atbalsta iedzīvotājus ar invaliditāti. Lai dzīvotu vienībā vai saņemtu atbalstu saskaņā ar 811. panta programmu, vismaz vienam mājsaimniecības iedzīvotājam ir jābūt vecumā no 18 līdz 62 gadiem, un mājsaimniecības ienākumiem ir jābūt 50 procentiem vai mazākiem no apgabala vidējā ienākuma (AMI).

Raiens programmas pārskatā atklāja, ka, tāpat kā 202. sadaļas vienības, 811. sadaļas programmas ietvaros ir dārgāk izmitināt kādu personu, nevis tikai kuponus. 811. sadaļas gadījumā izmaksas ir par 8% augstākas nekā citās programmās, kurās tiek izmantota 8. sadaļa lielpilsētu teritorijās. Tāpat kā 202. sadaļā, šis atklājums nav pārsteidzošs, jo programma apkalpo iedzīvotājus, kuriem nepieciešams vairāk nekā tikai mājoklis. Tāpat, tāpat kā 202. sadaļas programmai, mums vajadzētu vienkārši finansēt mājokļus šiem iedzīvotājiem bez radoša finansējuma vai birokrātijas slāņiem. Esmu daudzkārt rakstījis, ka mums lielākā daļa no mūsu kapitāla mājokļu subsīdijām, pakalpojumiem un ekspluatācijas izmaksām ir jāvirza uz iedzīvotājiem, kuriem ir ierobežoti ienākumi vai bez tiem viņu darba nespējas dēļ.

2012. finanšu gadā 811. sadaļas izdevumi bija 226 miljoni USD, un saskaņā ar Nacionālā zemo ienākumu mājokļu koalīcija, 2022. gadā programmas kapitāla daļa apkalpoja 28,000 2,390 mājsaimniecību 9,000 vietās, un nomas palīdzības daļa atbalstīja vairāk nekā 325 vienību ar kopējiem izdevumiem XNUMX miljonu ASV dolāru apmērā.

Rītdienas amats attieksies uz 521. pantu, kas nodrošina mājokļu atbalstu lauku mājokļiem, un 236. pantu, kas stimulē jaunu subsidētu mājokļu attīstību ar hipotēkas apdrošināšanu un samazinātu procentu likmi finansējumam.