Vēsturiski tikai institūcijas ir varējušas būt REIT (nekustamā īpašuma investīciju tresta) sastāvā, kas sastāv no uzņēmumiem, kuriem pieder vai finansē ienākumus nesošu nekustamais īpašums dažādās īpašuma nozarēs.
Piezvanīja startup Ganāmpulka mājas vēlas piešķirt namīpašniekiem līdzīgu iespēju iegūt akcijas portfelī, kas sastāv no vairākiem īpašumiem, un tas ir tikko palielināts 26 miljonu ASV dolāru A sērijas finansējuma kārta šiem centieniem.
Andreessen Horowitz (a16z) vadīja finansējumu, kas ietvēra arī 1Sharpe Ventures (kuru vada Roofstock līdzdibinātājs un priekšsēdētājs Gregors Vatsons) un Human Capital, kā arī esošie atbalstītāji Susa Ventures, Primary Venture Partners un BoxGroup.
Dibinātājs Ari Rubins pameta biznesa skolu, lai īstenotu savu koncepciju, kas ir uzsākta 2021. gada maijā ar četrām mājām Denverā, Kolorādo. Tās tipiskais lietotājs ir vienas ģimenes māju saimnieks ar vienu līdz četrām vienībām, kas ne vienmēr vēlas atbrīvoties no ieguldījumiem, bet arī vairs nevēlas to pārvaldīt.
"Flock pērk īpašumu no saimnieka, kurš pēc tam iegūst akcijas šajā partnerībā, kurai pieder vairākas mājas," Rubins paskaidroja TechCrunch. "Viņiem ir iespēja saglabāt visas priekšrocības, ko sniedz nekustamā īpašuma īpašumtiesības, bez jebkādiem apgrūtinājumiem, piemēram, nodokļu maksāšanas vai uzturēšanas izdevumiem."
Kad īpašumi nonāk Flock, uzņēmumam tie pieder un tie pārvalda. Tikmēr namīpašnieki pēc tam iegūst akcijas diversificētā portfelī, kas ir līdzīgs REIT, sacīja Rubins.
Tātad kāds, kuram pieder māja 500,000 500,000 USD vērtībā, var to pārdot Flock un atgūt fonda daļas XNUMX XNUMX USD vērtībā. Portfeļa vērtībai pieaugot, pieaug arī akcijas.
"Viņi arī saņem savu daļu no visiem īres ienākumiem, ko mēs iekasējam un daļu aizturam uzturēšanai, īpašuma nodokļiem un apdrošināšanai," sacīja Rubins. "Pēc tam mēs izmaksājam atlikumu sadalē."
Daži cilvēki nolemj reinvestēt savus ieņēmumus, savukārt citi izvēlas naudas plūsmu, ar iespēju laika gaitā izpirkt akcijas.
"Tomēr lielākā daļa cilvēku vēlas tos paturēt mūžīgi, dzīvot no ienākumiem un nodot tos mantiniekiem," sacīja Rubins. "Tātad tas var kalpot arī kā īpašuma plānošanas rīks. Bet jebkurā gadījumā viņi var nodot savas īpašumtiesības uz autopilotu un dzīvot no dažādajiem ienākumiem.
Uzņēmums pelna, darbojoties kā fonda līdzekļu pārvaldītājs un iekasējot pārvaldīšanas maksu, kas ir 1% no kāda konta vērtības. Tas apgalvo, ka ietaupa saimnieka naudu nodokļos un citās “berzēs”, ja viņi māju būtu pārdevuši tradicionāli.
Šobrīd Flock portfelī ir 110 mājas Denverā, Ostinā, Teksasā un Kanzassitijā. Uzņēmums šogad plāno uzsākt darbību Sietlā un "vairākos tirgos".
“Iestādes to ir darījušas jau ilgu laiku, izmantojot mehānismu, ko sauc par 721 Exchange, un ir nepieciešama juristu un nodokļu profesionāļu armija un sarežģītas papīra lapas, lai tas darbotos. Mēs veidojam tehnoloģiju, lai racionalizētu šo procesu," sacīja Rubins. "Mēs ņemam vērā kaut ko, kas pastāv jau vairākus gadu desmitus, un izmantojam tehnoloģiju, lai padarītu to pieejamāku lielākam skaitam cilvēku."
Uzņēmuma mērķis ir izveidot standartizētu māju portfeli, tāpēc tajā, piemēram, netiks iekļauta 25 miljonu ASV dolāru savrupmāja ārpus Palo Alto. Tas izmanto trešās puses vērtēšanas modeļus, lai noteiktu mājas patieso tirgus vērtību.
Tas darbojas tā, ka saimnieks informāciju par māju iesniedz, izmantojot Flock vietni. Pēc tam Flock komanda izmanto patentētu vērtēšanas sistēmu, lai iegūtu galveno novērtējumu, un pēc tam veic galīgās cenas korekcijas, pamatojoties uz mājā konstatēto remontdarbu un atliktās apkopes apjomu. Atšķirībā no iBuyer, Rubin teica, ka uzņēmums “nekad negūst peļņu” no mājas vērtības.
"Mēs esam koncentrējušies uz to, lai sistēma būtu godīga un pārredzama katram īpašniekam, kas iekārtojas savā mājā," viņš teica.
Bet ko tad, ja māju vērtība samazinās? Rubins sacīja, ka sākotnēji mērķis ir iekļaut tikai mājas ar lielāku potenciālu.
"Mēs meklējam mājas, kas radīs pievienoto vērtību citiem saimniekiem un īpašniekiem, kuri ir ielikuši mājas Flockā," sacīja Rubins. "Mums nav ne jausmas, ko tirgus darīs ilgtermiņā. Varbūt tas turpinās iet uz augšu un uz leju. Bet mēs uzņemam tikai tādas mājas, kurās esam pārliecināti, ka varam darboties efektīvi un nodrošināt patiešām labu atdevi īpašniekiem un labu pieredzi iedzīvotājiem, kas tur dzīvo.
Attēls Kredīti: Ganāmpulka mājas
Primary Ventures, Susa Ventures un BoxGroup pagājušā gada martā kopīgi vadīja Flock 6.5 miljonu dolāru sēklu kārtu, tāpēc šis jaunākais finansējums palielina kopējo pašu kapitālu līdz 32.5 miljoniem USD. Ar 17 darbiniekiem tai ir divas galvenās mītnes Denverā un Sanfrancisko.
Tā plāno izmantot kapitālu no šī palielinājuma, lai turpinātu attīstīt savu tehnoloģiju un pieņemt darbā. Rubins sacīja, ka uzņēmums darbojas ar aktīvu vieglu modeli, jo tam nav nepieciešama skaidra nauda, lai iegādātos mājas un drīzāk izmanto naudu no brīža, kad cilvēki iekasē savu kapitālu no savām mājām.
A16z ģenerālpartneris Alekss Rampels uzskata, ka viena no problēmām, kas rodas, esot saimniekam, ir tā, ka var būt ļoti grūti vienkārši aiziet pensijā.
"Akcijas un obligācijas var nodrošināt jums pasīvus ienākumus un aktīvu vērtības pieaugumu, taču, ja esat saimnieks, jums ir jāsakārto tualetes, jāuztraucas par vakancēm, jāatrod īrnieki un daudz kas cits," viņš teica. "Zāle vienmēr ir zaļāka otrā pusē, izņemot gadījumus, kad jūs mēģināt izbaudīt pensionēšanos un burtiski ir nepieciešams laistīt zāli, lai atrastu jaunu īrnieku."
Viņu piesaistīja Flock spēja ļaut jebkuram saimniekam iekļaut savus īpašumus tā izveidotajā portfelī, vienlaikus nodrošinot bijušajam saimniekam tādu pašu ienākumu plūsmu bez tūlītējām nodokļu sekām.
“Šajā procesā tiek montēta jaudīga iekārta, lai apkopotu daudzus īpašumus, demokratizētu investoru piekļuvi un uzlabotu iedzīvotāju pieredzi ar tehnoloģijām,” piebilda Rampels.
Drīzumā iznāks mans iknedēļas fintech biļetens! Pierakstīties šeit lai saņemtu to savā iesūtnē.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html