Par 70% pieauga atsavināšana. Lūk, ko tas saka par mājokļu tirgu

Ir pieaudzis atsavināšanas ierobežojums, un tas ir jāņem vērā potenciālajiem mājokļu pircējiem un investoriem. Patiešām, saskaņā ar ziņojumu no hipotēku datu un analītikas uzņēmuma Black Knight, janvārī, salīdzinot ar decembri, bija septiņas reizes lielāks atsavināšanas sākumu skaits ar aptuveni 33,000 2,634 aizdevumiem, kas tika atsaukti. Turklāt dati no nekustamo īpašumu datu analīzes uzņēmuma ATTOM Data Solutions atklāja, ka aizdevēji 2022. gada februārī atguva 70 ASV īpašumus, veicot pilnīgas atsavināšanas tiesības, kas ir par 45% vairāk nekā pagājušajā gadā (lai gan tas joprojām ir par XNUMX% mazāks nekā pagājušajā mēnesī). 

Ko šie atsavinājumi saka par mājokļu tirgu?

Vietnes Realtor.com vecākais ekonomists Džordžs Ratiu saka, ka janvāra ķīlu skaita pieaugums ir agrs signāls, ka daudzi pandēmijas laikā ieviestie regulatīvie pasākumi, lai palīdzētu amerikāņiem palikt savās mājās, sāk izsīkt. Patiešām, miljoniem cilvēku pandēmijas laikā saņēma hipotēkas maksājumus, kas aizturēja viņu hipotēkas maksājumus. "Lielākā daļa no viņiem atkal piecēlās kājās un beidza savu pacietību 2020. un 2021. gadā.

Cilvēkiem, kuri palika pacietīgi līdz 2022. gadam, visticamāk, būs pastāvīgas finansiālas grūtības. Kad viņu iecietības termiņš beidzas, pastāv mazāka iespēja, ka viņi varēs atsākt maksājumus un, visticamāk, nonāks pie atsavināšanas,” saka Holdens Lūiss, NerdWallet mājas un hipotēku eksperts. Turklāt daudziem ir plānots, ka drīz beigsies iecietības periods, un ir daudz tādu aizdevumu, kuriem ir vai nu zaudējumu mazināšanas vai kavējuma termiņš, pat pēc tam, kad tiek atcelts samazinājums, un nākamajos mēnešos joprojām var tikt slēgts kredīts. saka Ratiu. 

Tirgus ierobežošanas pieaugums “arī norāda, ka ekonomikas un jo īpaši nodarbinātības atveseļošanās nav pabeigta. 20.2. gada aprīlī vien mēs zaudējām 2020 miljonus darbavietu, jo valdība noteica plaša mēroga bloķēšanu, un kopš tā laika ekonomika ir atkal pievienojusi 18.8 miljonus darbavietu, taču mums joprojām trūkst pirmspandēmijas līmeņa,” saka Ratiu. 

Tomēr "mājokļu tirgu un māju īpašniekiem galvenais ir tas, ka janvāra ierobežošanas līmenis joprojām ir par 40% zemāks par vērtību, kas reģistrēta pirms pandēmijas," saka Ratiu. Faktiski profesionāļi saka, ka mājokļu tirgus joprojām ir spēcīgs, daļēji pateicoties hipotēku procentu likmes, kas joprojām ir tuvu rekordzemam līmenim. “Tā kā pieprasījums pēc mājām tik daudz pārsniedz piedāvājumu, neviens nesaņems ieķīlāšanu par zādzību. Konkurējošie pircēji paaugstina cenas par visām mājām, ieskaitot atsavināšanu,” saka Lūiss.

Vai man vajadzētu iegādāties atsavināšanu?

Lai gan neviens nevēlas gūt labumu no cita nelaimes, jūs varat saskarties ar atsavinātiem īpašumiem, meklējot māju. Lūk, kas jums jāzina par iespējamu tā iegādi.

Pirmkārt, ir svarīgi izprast dažādus pārdošanai paredzēto atsavināšanas veidus. "Daudzi nekustamo īpašumu investori meklē dziļu darījumu par tirgus ierobežošanu, taču tas joprojām ir pārdevēju tirgus," saka Lorenss Juns, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists.

Atkarībā no likumpārkāpumu procesa stadijas, jūs varat atrast iepriekšēju atsavināšanu, kad aizdevējs paziņo mājas īpašniekam, ka viņš nepilda saistības; īsās pozīcijas pārdošana, kad mājas īpašnieks finansiālu grūtību dēļ mēģina pārdot māju par zemāku cenu nekā hipotēkas vērtība; šerifa pārdošanas izsole, kurā īpašumi, kas neizpilda saistību nepildīšanu, tiek pārdoti tiesu namos, banku atsavināšana, kas pazīstama kā nekustamajam īpašumam piederošie (REO) īpašumi, un valdības īpašuma atsavināšana, kad īpašumi tiek iegādāti ar aizdevumiem no Federālās Mājokļu finanšu aģentūras vai Veterānu administrācijas.

Atsavināšanas rekvizītus var atrast vairāku sarakstu pakalpojumā (MLS). “Īpašumi, kuriem tiek atsavināta atsavināšana, ir norādīti arī laikrakstos, banku birojos un tīmekļa vietnēs. Pircējiem, kuri apsver iespēju atsavināt īpašumu, izsoles ir vēl viena vieta, kur atrast pieejamās mājas,” saka Ratiu. 

Taču mūsdienu tirgū, kur pārdodamo māju trūkums uztur paaugstinātas cenas, pircēji ne vienmēr var atrast zagtu, aplūkojot atsavinātos īpašumus. “Bankas, kurām pieder REO mājas, ir motivētas tās ātri pārdot, taču tās ir informētas par tirgus cenām un arī ir atbildīgas par mājokļa vērtības atgūšanu. Pircējiem, kuri apsver īpašuma atsavināšanu, ir svarīgi iziet pārbaudi, lai noteiktu mājas fizisko stāvokli. Iegūstiet remonta izmaksu tāmi, kas arī nosaka piedāvājuma cenu, ko viņi varētu vēlēties izdarīt,” saka Ratiu.