Lasvegasā ir daudz slavenu operatoru, kas piesaista uzmanību. Caesars Entertainment (CZR paplašinājums Iegūstiet Caesars Entertainment Inc ziņojumu Piemēram, tās nosaukums ir izskanējis pāri tās īpašajam īpašumam, masīvajai Cēzara pilij. Tas nav smalks, kas ir loģiski, ņemot vērā, ka kazino gigants vēlas, lai cilvēki paliktu tā kūrortos, spēlētu azartspēles tā kazino un, iespējams, vissvarīgākais, pievienotos tā lojalitātes programmai.
MGM Resorts International (MGM Iegūstiet MGM Resorts starptautisko ziņojumu ir līdzīga stratēģija. Tās nosaukums ir plaši izmantots visos tā Strip īpašumos, jo tas seko konkurentam, cenšoties piesaistīt klientus savā lojalitātes programmā. Tas var palīdzēt aizpildīt naktis viesnīcās, palielināt klātienes azartspēļu skaitu un veicināt tiešsaistes sporta derības vietās, kur tas ir likumīgi.
Tie ir uzņēmumi, kas vēlas, lai klienti un investori zinātu viņu vārdus. Caesars un MGM dominē Lasvegasas Strip, ciktāl tas attiecas uz sabiedrību, taču neviens no tiem faktiski nav vadošais spēlētājs šajā neticami vērtīgajā nekustamo īpašumu jomā.
Tas ir tāpēc, ka, lai gan MGM un Caesars pārvalda visvairāk kazino Stripā (un Lasvegasā kopumā), citam spēlētājam faktiski pieder daudz vairāk īpašumu, pat ja šim uzņēmumam nav liela publiska profila.
Shutterstock
Iepazīstieties ar īsto Lasvegasas Strīpas līderi Kamēr Caesars un MGM pārvalda kazino, Vici Properties (VICI Iegūstiet VICI Properties Inc pārskatu pieder faktiskā zeme un ēkas, kurās darbojas šie kazino. Tas nav tik publisks bizness, taču nekustamo īpašumu ieguldījumu trestam ir neticams portfelis, kas dominē Lasvegasas Stripā.
Vici nesen pabeidza MGM Growth Properties iegādi USD 17.2 miljardu vērtībā, padarot to par līdz šim lielāko Strip zemes īpašnieku. Darījums, kas tika noslēgts pēc Vici nesenās Venetian iegādes, padara uzņēmumu par īpašnieku lielākajai daļai kazino Lasvegasas Strip.
“MGP portfeļa pievienošana kopā ar mūsu Venēcijas iegādes neseno noslēgšanu paaugstina VICI uz Amerikas 4 sienu REIT augstākajām kategorijām, padarot VICI par 5 populārāko REIT pēc peļņas pirms procentiem, nodokļiem, nolietojuma un amortizācijas. Top 10 REIT pēc uzņēmuma vērtības. teica VICI izpilddirektors Edvards Pitoniaks ziņu izlaidumā.
Jaunā Vici uzņēmuma vērtība pēc darījuma slēgšanas ir 44 miljardi USD.
"Vici tagad pieder 10 labākie kūrorti Lasvegasas bulvārī, kas sastāv no 1.2 miljoniem kvadrātpēdu spēļu telpu, aptuveni 40,775 5.9 viesnīcas numuriem un XNUMX miljoniem kvadrātpēdu sanāksmju un sanāksmju telpu," ziņu izlaidumā sacīja Vici galvenais operatīvais vadītājs Džons Peins. .
"Mēs turpinām ticēt Lasvegasas tirgus spēkam, ko veicina spēcīga pēccovida atveseļošanās un stabila operatora perspektīva un nepārtraukta šīs nekustamo īpašumu klases institucionalizācija."
Vai Vici ir gudrs ieguldījums? Vici kā saimnieks, nevis kazino operators nesaskaras ar tādu pašu ieņēmumu svārstīgumu, kādu piedzīvo Caesars un MGM. Uzņēmuma ienākumi būtībā ir bloķēti. Nomas līgumi atšķiras atkarībā no īrnieka, taču, kad MGM Properties darījums tika slēgts, MGM Resorts International parakstīja jaunu līgumu ar Vici, kas ir diezgan tipisks.
MGM galvenajam nomas līgumam, kas sākas šodien, sākotnējais termiņš ir 25 gadi, ar trim 10 gadu īrnieka atjaunošanas iespējām un sākotnējo kopējo gada nomas maksu 860.0 miljonu ASV dolāru apmērā. Nomas maksa saskaņā ar MGM galveno nomu tiek palielināta ar likmi 2.0% gadā pirmos 10 gadus un pēc tam par 2.0% gadā vai patēriņa cenu indeksa ("PCI") gada pieaugumu, atkarībā no tā, vai tas ir 3.0% vāciņš.
Tie būtībā ir ieņēmumi bez riska. Investoriem tas nedaudz ierobežo Vici akciju pirkšanas priekšrocības salīdzinājumā ar Caesars vai MGM īpašumtiesībām, taču tas arī samazina lejupvērsto risku, kas var būt vēl vērtīgāks laikā, kad ļoti nestabili tirgi .
Vici, iespējams, neslēpj savu nosaukumu no savām ēkām, taču tai ir ļoti labas pozīcijas, lai tā varētu attīstīties tāpat kā Lasvegasā — un patiešām, pat ja tā nenotiek.
REIT ir arī pirmpirkuma tiesības iegādāties vairākus Cēzara īpašumus Stripā, kas tai pašlaik nepieder. Tas nozīmē, ka tas, visticamāk, savam portfelim pievienos vēl vienu nozīmīgu īpašumu, jo Caesars to ir skaidri norādījis plāno pārdot viens no tā kazino Strip.
Avots: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo