Amerikā populārākā mājokļa kredīta procentu likme šonedēļ pieauga, pārspējot vasaras vidus augstāko līmeni, federālajiem regulatoriem turpina cīnīties ar augstu inflāciju.
Likme uz a 30 gadu fiksētā hipotēka — jau trešo nedēļu pēc kārtas — tagad ir tik tuvu 6% atzīmei, līmenim, ko patērētāji nav redzējuši vairāk nekā desmit gadus.
Aizņēmumu izmaksas varētu viegli turpināt pieaugt, Federālajām rezervēm plānojot vairāk pieaug līdz tās tendences noteicošajai procentu likmei jo tas mēģina atdzesēt ekonomiku un pazemināt augstās cenas.
"Tas ir mūsu un mans viedoklis, ka mums tagad ir jārīkojas tieši, stingri un tā, kā mēs to darījām, un mums tas ir jāturpina, līdz darbs ir paveikts," Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels. teica šonedēļ ikgadējā Cato institūta monetārajā konferencē.
Nepalaid garām
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
30 gadu fiksētā hipotēkas likme šonedēļ bija vidēji 5.89%, salīdzinot ar 5.66% pagājušajā nedēļā un 2.88% pirms gada, mājokļu finansēšanas gigants Ceturtdien ziņoja Fredijs Maks.
"Hipotēku likmes atkal pieauga, jo tirgi turpina pārvaldīt agresīvākas monetārās politikas izredzes paaugstinātas inflācijas dēļ," saka Fredija Maka galvenais ekonomists Sems Khaters.
Augstākas aizņemšanās izmaksas nomāc mājokļu tirgu, jo daudzi potenciālie pircēji vairs nevar atļauties finansēt mājokļa iegādi ar likmēm, kas ir vairāk nekā divas reizes augstākas nekā pagājušajā gadā.
Tomēr šīs nedēļas augstākais rādītājs ir tikai vidējais rādītājs. Aizņēmēji, kas iepērkas, var un dara atrast zemākas likmes.
"Mūsu pētījumi liecina, ka aizņēmēji varētu ietaupīt vidēji USD 1,500 aizdevuma darbības laikā, saņemot vienu papildu likmes piedāvājumu un vidēji apmēram USD 3,000, ja viņi saņem piecas cenas," saka Khaters.
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Procentu likme hipotēkai uz 15 gadiem ar fiksētu likmi šonedēļ bija vidēji 5.16%, salīdzinot ar 4.98% pagājušajā nedēļā, ziņo Fredijs Mac.
Pērn šajā laikā 15 gadu likme bija vidēji 2.19%.
Lai gan šajā gadalaikā parasti ir tendence palēnināties mājokļu jomā, jo bērni atgriežas skolā un ģimenes dodas pēdējā vasaras ceļojumā, hipotekāro kredītu likmju pieaugums tirgū vēl vairāk ietekmēja Darba svētku nedēļas nogalē. teica Derils Fērvezers, Redfin galvenais ekonomists.
Pēc Redfin teiktā, mazāk pircēju apmeklēja mājas garās nedēļas nogalēs, un to pārdevēju daļa, kuri pazemināja cenas, bija tuvu rekordaugstam līmenim. Jaunie saraksti salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 18%, pieaugot likmēm.
"Es sagaidu, ka rudens un ziema būs īpaši auksti, jo pārdošanas apjomi samazinās vairāk nekā parasti," sacīja Fērvezers.
5 gadu hipotēkas ar mainīgu likmi
Piecu gadu regulējamas likmes hipotēkas (ARM) vidējā likme pieauga līdz 4.64%, salīdzinot ar iepriekšējo nedēļu, kad tā bija vidēji 4.51%.
Pirms gada šajā laikā 5 gadu ARM bija vidēji 2.42%.
ARM sākas ar zemākām likmēm nekā ilgāka termiņa aizdevumi, taču pēc sākotnējiem termiņiem tie katru gadu tiek pielāgoti augšup vai lejup, vienlaikus ar pamatlikme vai cits etalons.
Ja ilgāka termiņa likmes samazināsies pēc sākotnējā ARM perioda, aizņēmējs varētu refinansēt uz zemāku likmi. Bet nav garantijas, ka likmes samazināsies. Tās varētu viegli būt augstākas atkarībā no ekonomikas stāvokļa.
Hipotēkas pieteikumi šonedēļ
Pieprasījums pēc hipotēkām ir samazinājies, pieaugot aizņēmumu izmaksām.
Hipotēku pieteikumi pagājušajā nedēļā kritās par 0.8%, liecina jaunākie dati Hipotēku baņķieru asociācijas dati (MBA).
Pieteikumu skaits esošo aizdevumu refinansēšanai ir samazinājies par 1%, salīdzinot ar nedēļu, un, salīdzinot ar pagājušo gadu, refinansēšanas apjoms ir šokējoši par 83%.
Pieteikumi mājokļu iegādei arī pagājušajā nedēļā ir samazinājušies par 1% un 23% salīdzinājumā ar to pašu nedēļu pirms gada.
"Pagaidām nekas neliecina par pirkuma pieteikumu pieaugumu, taču spēcīgajam darba tirgum un mājokļu krājumu pieaugumam vajadzētu izraisīt pirkšanas aktivitātes pieaugumu," šonedēļ sacīja MBA galvenais ekonomists Maiks Fratantoni.
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html